現(xiàn)在越來(lái)越多的人都喜歡到大城市來(lái)工作和生活，對(duì)于事業(yè)來(lái)說(shuō)，可以施展的平臺(tái)更加的寬廣，對(duì)于生活來(lái)說(shuō)，大都市的生活肯定是要比小城市來(lái)的更加豐富。但是在上海生活和工作的人，都是離不開買房這個(gè)話題，但是置業(yè)上海可不是那么容易，買房前購(gòu)房者需要了解，在上海購(gòu)房到底要滿足哪些條件，我們天天掛在嘴邊的限購(gòu)，到底有哪些限制？其實(shí)上海本地人和外地人的購(gòu)房條件真的相差很大，除此之外還有社保、居住證、公積金這些方面的限制，我們一起往下看看你是否也屬于限購(gòu)人群？

第一、戶口上的限制

如果購(gòu)房者是上海本地人（是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口），可在上海買房，但是對(duì)于房屋購(gòu)買的套數(shù)是有一定限制。

1、跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

2、跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

3、跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套；

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

如果是在上海工作的外地人，滿足相關(guān)條件后也可在上海購(gòu)房，但一般只能買一套。

第二、社保上的限制

如果是上海本地人需要購(gòu)買，那么在社保上沒(méi)有要求。

如果是在上海工作的外地人，那么購(gòu)房就需要滿足三個(gè)基本條件，那就是購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；購(gòu)房者在上海無(wú)房；能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

第三、居住證上的限制

在上海工作的外地人想要購(gòu)房，如果有用居住證，還可以擁有在上海公積金貸款買房的資格，其利率要比商業(yè)貸款低。其中，持有B類(L開頭)國(guó)外引進(jìn)人才居住證并符合相關(guān)條件的購(gòu)房者，可以購(gòu)買2套房子。

第四、公積金上的限制

想要在上海申請(qǐng)使用公積金貸款買房，那么就必須要滿足公積金連續(xù)正常繳納滿6個(gè)月；自有資金支付購(gòu)房款不低于20%；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力；無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

相信大家看完以上這些內(nèi)容是不是覺(jué)得購(gòu)房的限制條件很多呢？千萬(wàn)不要忽略其中的一個(gè)重要因素，那就是社保，外地購(gòu)房者一定要連續(xù)累計(jì)繳納五年以上的社保，辦理居住證用來(lái)申請(qǐng)公積金貸款還必須要連續(xù)繳納六個(gè)月以上，所以打算在上海購(gòu)房的朋友們一定要注意自己的社保問(wèn)題，千萬(wàn)不能斷繳。