現(xiàn)在越來越多的人都喜歡到大城市來工作和生活，對于事業(yè)來說，可以施展的平臺更加的寬廣，對于生活來說，大都市的生活肯定是要比小城市來的更加豐富。但是在上海生活和工作的人，都是離不開買房這個話題，但是置業(yè)上海可不是那么容易，買房前購房者需要了解，在上海購房到底要滿足哪些條件，我們天天掛在嘴邊的限購，到底有哪些限制？其實上海本地人和外地人的購房條件真的相差很大，除此之外還有社保、居住證、公積金這些方面的限制，我們一起往下看看你是否也屬于限購人群？

第一、戶口上的限制

如果購房者是上海本地人（是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口），可在上海買房，但是對于房屋購買的套數(shù)是有一定限制。

1、跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

2、跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

3、跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套；

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

如果是在上海工作的外地人，滿足相關(guān)條件后也可在上海購房，但一般只能買一套。

第二、社保上的限制

如果是上海本地人需要購買，那么在社保上沒有要求。

如果是在上海工作的外地人，那么購房就需要滿足三個基本條件，那就是購房者應(yīng)為已婚人士；購房者在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。

第三、居住證上的限制

在上海工作的外地人想要購房，如果有用居住證，還可以擁有在上海公積金貸款買房的資格，其利率要比商業(yè)貸款低。其中，持有B類(L開頭)國外引進人才居住證并符合相關(guān)條件的購房者，可以購買2套房子。

第四、公積金上的限制

想要在上海申請使用公積金貸款買房，那么就必須要滿足公積金連續(xù)正常繳納滿6個月；自有資金支付購房款不低于20%；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力；無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

相信大家看完以上這些內(nèi)容是不是覺得購房的限制條件很多呢？千萬不要忽略其中的一個重要因素，那就是社保，外地購房者一定要連續(xù)累計繳納五年以上的社保，辦理居住證用來申請公積金貸款還必須要連續(xù)繳納六個月以上，所以打算在上海購房的朋友們一定要注意自己的社保問題，千萬不能斷繳。