相信大家都知道五險(xiǎn)一金當(dāng)中的“一金”是用處非常大的，公積金可以用來買房、租房，還可以提取，可以用于重大疾病的治療等等，但是大多數(shù)人都是用它來貸款買房的，因?yàn)橛盟梢灾Ц陡俚睦?。但是有很多人在初次使用公積金時(shí)不知道如何去貸款買房，還款時(shí)該怎么操作等等，那么接下來就分享一些知識(shí)讓大家學(xué)學(xué)。

想要用公積金來貸款買房還需要滿足一定的條件才可以，首先必須具有本市常住戶口或其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例繳納首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；申請(qǐng)貸款時(shí)前六個(gè)月按月存住房公積金；個(gè)人信用良好，申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；沒有數(shù)額較大，影響償還貸款的債務(wù)；滿足以上條件你就可以去公積金中心申請(qǐng)，然后再到銀行辦理貸款手續(xù)。

在這里需要提醒大家的是，如果提取公積金后導(dǎo)致賬戶余額過少，會(huì)影響公積金貸款額度。還有信用卡的問題，信用不良也是不能貸款的，信用卡逾期過幾次不能申請(qǐng)公積金貸款，信用卡還款狀態(tài)記錄不良不能申請(qǐng)公積金貸款，借款人被起訴、被記錄征信，也不能申請(qǐng)公積金貸款。

現(xiàn)在的上班族都會(huì)繳納社保，如果是已婚夫婦都在繳納社保，那么在使用公積金來辦理組合貸款，還可以選擇不同的還款方式。夫妻雙方都有公積金且辦理了組合貸款的時(shí)候可以辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款，這樣從經(jīng)濟(jì)角度來說是最節(jié)省利息支出的。也可以選擇一方在正常還款6個(gè)月后提取公積金償還組合貸款中的商貸，另一方簽訂逐月委托扣劃公積金歸還公積金貸款，這樣的話，可以緩解每月的現(xiàn)金還款壓力。

使用公積金來貸款買房除了可以用于普通的商品房，還可以用于經(jīng)濟(jì)使用房、集資合作建房等自住住房，也可以辦理住房公積金貸款；但是前提是開發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全。購(gòu)買非住宅、別墅等房屋，不予受理住房公積金貸款。

在還貸期間退休，不能辦理銷戶提取公積金退休之后就可以辦理銷戶，全部提取公積金。但是對(duì)于辦理了公積金貸款的家庭而言，在退休之后如果仍然沒有結(jié)清相應(yīng)的公積金貸款，其公積金帳戶內(nèi)的余額只能用于歸還公積金貸款。因而必須在公積金貸款結(jié)清后才能憑退休證辦理銷戶提取公積金。

想要更好的使用公積金來購(gòu)房，就必須清楚了解以上這些貸款、還款等詳細(xì)知識(shí)，它能給我們帶來的好處非常多，所以也一定要每月按時(shí)繳納公積金，在貸款購(gòu)房前六個(gè)月必須要要按期繳納，否則也無法順利貸到款。