摘要: 深圳市住房公積金貸款申請(qǐng)材料，辦理流程，公積金貸款額度、期限、利率及擔(dān)保的操作方法。

　第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金購(gòu)房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)管理，規(guī)范公積金貸款行為，提高職工住房消費(fèi)支付能力，支持職工解決自住住房問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)辦理公積金貸款的活動(dòng)。

前款所稱公積金貸款，包括普通公積金貸款、商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和公積金組合貸款。

普通公積金貸款，是指單純的公積金貸款。商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指職工在本市購(gòu)房并辦理商業(yè)性住房按揭貸款（不含公積金組合貸款）后，又以公積金貸款償還該商業(yè)性住房按揭貸款的一部或者全部。公積金組合貸款，是指普通公積金貸款無(wú)法滿足職工購(gòu)房需求時(shí)，職工向公積金中心委托商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）申請(qǐng)的公積金貸款與商業(yè)性住房按揭貸款的組合貸款。

第三條 公積金貸款應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持循序漸進(jìn)、可持續(xù)的方針，遵循資金安全、公平、便民的原則。

第四條 深圳市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱公積金管委會(huì)）負(fù)責(zé)本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項(xiàng)的決策。

公積金管委會(huì)辦公室負(fù)責(zé)審核提請(qǐng)公積金管委會(huì)決策的本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項(xiàng)。

深圳市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）負(fù)責(zé)本市公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實(shí)施和日常管理。

第五條 公積金貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和住房保障政策要求。

第六條 公積金貸款手續(xù)由受托銀行辦理。公積金中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)等公開(kāi)方式選擇受托銀行，并和受托銀行簽訂公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托合同（以下簡(jiǎn)稱委托合同）。

受托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)委托合同和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)，并接受公積金中心的考核和監(jiān)督。

第七條 公積金中心應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，并應(yīng)當(dāng)推動(dòng)公積金貸款服務(wù)質(zhì)量的提升，創(chuàng)新服務(wù)模式，建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)機(jī)制。

　第二章 公積金貸款申請(qǐng)

第八條 在本市繳存住房公積金的戶籍或非戶籍職工作為申請(qǐng)人按照本規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

在異地就業(yè)且繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)），按照本規(guī)定要求向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

申請(qǐng)人的配偶、父母、子女符合本條第一款或第二款規(guī)定的，可以作為共同申請(qǐng)人。

第九條 職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房、人才住房和商品住房（住宅類(lèi)，下同）申請(qǐng)普通公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月，在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

（二）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

（三）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄；

（四）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

（五）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

（六）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；

（七）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

第十條 申請(qǐng)人或者其配偶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合本規(guī)定第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；

（二）申請(qǐng)人或者其配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

（三）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi),原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄。

第十一條 存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)公積金貸款：

（一）職工購(gòu)買(mǎi)的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；

（二）購(gòu)買(mǎi)單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的；

（三）職工與父母、配偶、子女之間買(mǎi)賣(mài)住房的；

（四）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

第十二條 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：

（一）單筆貸款近24個(gè)月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄；

（二）單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個(gè)月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄；

（三）單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個(gè)月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的；

（四）貸款曾被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。

第十三條 申請(qǐng)人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議后，可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上辦事大廳等服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)公積金貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提供下列基本材料：

（一）公積金貸款申請(qǐng)表；

（二）有效身份證件；

（三）婚姻狀況證明；

（四）購(gòu)房合同、首付款憑證；

（五）其他必要的證明材料。

申請(qǐng)人和父母、子女共同申請(qǐng)公積金貸款的，另需提供戶口簿或者公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

共同申請(qǐng)人無(wú)法到公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證件以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。

申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人存在本規(guī)定第十一條第（四）項(xiàng)規(guī)定的違法違規(guī)行為的，公積金中心可以要求申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人補(bǔ)充住房公積金繳存相關(guān)證明材料。

第十四條