上海的房價一直居高不下，甚至還在不斷上漲，很多已經(jīng)在上海買了房的朋友可以安心了，對于那些還處在觀望狀態(tài)的朋友來說，工資一直追不上房價的漲幅。最近上海關于樓市的新政策終于要呼之欲出了，這些政策的內容時時刻刻牽動著城漂一族的心，今天咱們就來看看在上海買房最需要關注的是什么？

近日上海市政府舉行了新聞發(fā)布會，市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山介紹了《關于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關情況。值得大家關注的重點有以下幾點：

1、從嚴執(zhí)行住房限購政策

之前規(guī)定外地戶口購房需要連續(xù)繳納個人所得稅或社保年限需自購房之日起計算的前3年內在本市累積繳納2年以上；現(xiàn)在的新政策規(guī)定需要在上海連續(xù)繳納個人所得稅或社保滿5年及以上，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。沒有繳納或者是斷繳社保的小伙伴們需要開始重視了哦。

2、實行差別化住房信貸政策

對擁有1套住房的居民家庭要求，如果是為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例要不低于50%；如果是為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例要不低于70%。

這里要注意，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺哦。

3、增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例

如果是中心城區(qū)的話，要不低于70%；如果是郊區(qū)的話，要不低于60%。

注意：供需矛盾突出的郊區(qū)，供應比例提高到70%。

4、強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查

加強對房地開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構的監(jiān)管，這里重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告和誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為；嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業(yè)務。

從以上新政策不難發(fā)現(xiàn)，外地人想要在上海購買的門檻就是社保的繳納期限，這次新政的要點就是提高了非上海戶籍家庭的買房門檻，如果你沒有連續(xù)繳滿五年社保，其他的都不用看了，即使有錢也不行。

另外還有一點不得不提：繳稅/社保5年限購政策，現(xiàn)在是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年繳稅/社保要求外，還附加了已婚條件，所以還是單身的朋友想要買房就趕緊找個對象吧。

上海房價一直是購房者比較關心的事情，但是購房政策也要弄清楚，一定要記得繳納社保，這樣才不至于有錢還買不到房。此次樓市的政策調整，其實也是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是為了控制上海樓市的價格不能被那些無良的房地產(chǎn)商亂抬亂炒。