摘要: 本通知主要內(nèi)容包括：1.調(diào)整貸款最高、最低（保底）額度及確定方式 2.調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算辦法 3.職工家庭貸款次數(shù)控制 4.調(diào)整貸款月還款的最高還款比例控制 5.加強(qiáng)貸款資金支付管理等

為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，進(jìn)一步改進(jìn)我市住房公積金提取、貸款政策，防范個(gè)人住房公積金貸款和資金流動(dòng)性不足風(fēng)險(xiǎn)，緩解我市住房公積金資金供需矛盾，更好地發(fā)揮住房公積金的制度保障作用，經(jīng)溫州市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)，決定調(diào)整我市住房公積金若干業(yè)務(wù)政策規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整貸款最高、最低（保底）額度及確定方式

個(gè)人住房公積金貸款最高額度和最低（保底）額度的確定由原按借款人職工家庭確定單一額度方式調(diào)整為按職工家庭借款人及配偶雙人繳存、單人繳存住房公積金兩種情形分別確定。

（一）借款人及配偶雙方繳存住房公積金的，市區(qū)、各縣（市）個(gè)人住房公積金貸款最高額度、最低（保底）額度分別調(diào)整如下：

1.市區(qū)（鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)）、樂清、瑞安最高額度由80萬元調(diào)整為70萬元、最低（保底）額度由35萬元調(diào)整為25萬元。

2.永嘉最高額度由80萬元調(diào)整為60萬元，洞頭、文成最高額度仍保持60萬元，永嘉、洞頭、文成等最低（保底）額度分別由原35萬元、30萬元、35萬元統(tǒng)一調(diào)整為20萬元。

3.平陽、泰順、蒼南最高額度仍保持50萬元、最低（保底）額度由原25萬元調(diào)整為20萬元。

（二）借款人單方繳存住房公積金的，市區(qū)、各縣（市）個(gè)人住房公積金貸款最高額度、最低（保底）額度分別調(diào)整如下：

1.市區(qū)（鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)）、樂清、瑞安等住房公積金貸款最高額度由原80萬調(diào)整為50萬元、最低（保底）額度由35萬調(diào)整為20萬元。

2.永嘉、洞頭、文成等住房公積金貸款最高額度分別由原80萬元、60萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為40萬元，最低（保底）額度分別由原35萬元、30萬元、35萬元統(tǒng)一調(diào)整為15萬元。

3.平陽、泰順、蒼南等住房公積金貸款最高額度由原50萬元調(diào)整為30萬元、最低（保底）額度由原25萬元調(diào)整為15萬元。

二、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算辦法

（一）原“以繳存余額乘以倍數(shù)計(jì)算貸款額度”調(diào)整為“以近一年住房公積金月平均余額乘以按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)計(jì)算貸款額度”。計(jì)算公式為：貸款額度=借款人近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)+配偶近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)（貸款額度計(jì)算至千元，取千元整數(shù)）。

1、月平均余額是指職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月的月均余額（不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算）。

2、繳存時(shí)限倍數(shù)的確定，以繳存時(shí)限小于等于12個(gè)月為4倍作為基準(zhǔn)，繳存時(shí)限每增加12個(gè)月倍數(shù)增加1倍，最高增至10倍（繳存時(shí)限倍數(shù)的確定見附表）。

3、原異地繳存職工轉(zhuǎn)移到我市繼續(xù)繳存的，可依職工的申請(qǐng)，根據(jù)全國異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)的信息，將異地繳存的時(shí)間予以確定繳存時(shí)限倍數(shù)。

4、異地繳存來溫州購房申請(qǐng)異地個(gè)人住房公積金貸款的職工，以異地繳存證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”和賬戶明細(xì)信息予以確定繳存時(shí)限倍數(shù)和月平均余額。

（二）取消原“以借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的還貸比例55%計(jì)算的月還款額，按等額本息還款方式計(jì)算的貸款額度。”的計(jì)算項(xiàng)，合并在借款人選擇確定貸款償還方式及確定還款期限時(shí)的還款比例控制。

（三）調(diào)整計(jì)算貸款額度的首付比例。

繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款首付款比例由原不得低于20%調(diào)整為不得低于30%。

繳存職工家庭已擁有1套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款首付款比例由原不得低于30%調(diào)整為不得低于50%。

三、職工家庭貸款次數(shù)控制

職工家庭購買、建造、翻建、大修自住住房已使用個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款、異地個(gè)人住房公積金貸款）2次的，暫停其第3次個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)。

本通知實(shí)施之日前已獲得過個(gè)人住房公積金貸款的（含已結(jié)清的），均計(jì)算為1次貸款次數(shù)。
（一）本條款“已獲得過個(gè)人住房公積金貸款”是指已登記審核通過的個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

（二）職工已在本市開具過異地貸款繳存證明的，在我市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)核查異地貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）的發(fā)放情況后予以認(rèn)定貸款次數(shù)。

（三）職工持異地貸款繳存證明來我市購房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款），根據(jù)繳存地出具的異地繳存證明上的貸款次數(shù)和本市已獲得過的貸款次數(shù)予以認(rèn)定貸款次數(shù)。

四、調(diào)整貸款月還款的最高還款比例控制

將“借款人貸款時(shí)確定的每月歸還貸款本息額最高不得超過借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%”調(diào)整為“最高不得超過借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的60%”。

借款人選擇還款方式（按月分期等額本金或等額本息）及還款期限時(shí)，其貸款還款能力受借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入最高不超過60%的還貸比例的控制。

五、加強(qiáng)貸款資金支付管理

職工購買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款“可直接劃入借款人的個(gè)人銀行賬戶”調(diào)整為“劃入售房人或第三方的銀行賬戶（在借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)提供，由貸款地管理機(jī)構(gòu)審核）?！?/p>

六、完善無房租賃提取政策

（一）職工因無房租賃住房自住支付房租申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的“單身職工每年提取額度最高不得超過1萬元，職工本人及配偶每年提取額度最高不得超過2萬元?！闭{(diào)整為：繳存職工每月提取額度最高不得超過1千元。

（二）取消“職工因無房租賃住房自住支付房租的，須在支付房租之日起的6個(gè)月內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金?！钡囊?guī)定。

（三）職工可按月申請(qǐng)無房租賃提取。一次申請(qǐng)?zhí)崛〉脑路荩ㄍ埃┳疃嗖怀^12個(gè)月，已提取的月份不得重復(fù)提取。

七、完善特困低保提取政策

（一）市區(qū)、各縣（市）特困低保提取住房公積金原參照?qǐng)?zhí)行各自的城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為執(zhí)行市中心參照城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)明確的全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

2017年特困低保提取住房公積金參照?qǐng)?zhí)行的全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為每月804 元。今后各年度，市中心按上一年度市人民政府公布的城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)確定年度參照?qǐng)?zhí)行的全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

（二）享受特困職工待遇或城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的職工，可按月申請(qǐng)?zhí)乩У捅Ｌ崛?。一次申?qǐng)?zhí)崛〉脑路荩ㄍ埃┳疃嗖怀^12個(gè)月，已提取的月份不得重復(fù)提取。

八、明確提取、貸款業(yè)務(wù)管控

（一）職工購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，需連續(xù)繳存滿6個(gè)月（個(gè)人自愿繳存預(yù)繳部分不予計(jì)算），方可申請(qǐng)。在提取本人繳存賬戶余額后仍不足的，由其配偶、父母、子女等人還可申請(qǐng)?zhí)崛±U存賬戶中的余額。

（二）職工購買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金和辦理個(gè)人住房公積金貸款的，其貸款和提?。ê渑迹┑目偨痤~，不得超過該套自住住房的購買房款總額或建造、翻建、大修的工程費(fèi)用總額。

（三）繳存職工因購房提取住房公積金后又辦理了所購房退房手續(xù)的，須在辦結(jié)退房手續(xù)之日30日內(nèi)將提取的住房公積金退還，逾期不退還的，依法予以追回，并視為嚴(yán)重失信行為，納入住房公積金信用信息管理。

九、加強(qiáng)實(shí)施違規(guī)提取管理

對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假資料等騙提行為的職工，經(jīng)核實(shí)，要記載其失信記錄，其失信記錄隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工發(fā)現(xiàn)騙提行為的，要向其單位和紀(jì)檢部門通報(bào)。

十、其他

本通知自2018年6月1日起執(zhí)行，以前政策規(guī)定與本通知不一致的執(zhí)行本通知。

附件：繳存時(shí)限與倍數(shù)確定表。

溫州市住房公積金管理中心

2018年4月18日