文件名稱： 綿陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金使用政策的通知

發(fā)布日期： 2018-12-29

發(fā)文單位： 綿陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)

生效日期： 2018-12-29

發(fā)文字號(hào)： 綿住房公積金管委會(huì)〔2018〕6號(hào)

失效日期： 暫無(wú)

摘要: 本通知主要內(nèi)容包括：1.規(guī)范住房公積金提取范圍 2.規(guī)范住房公積金貸款政策 3.本通知自2019年1月1日起執(zhí)行

各縣市區(qū)人民政府，市住房公積金管理中心：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持繳存職工的剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，有效管控住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）、《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）和《關(guān)于開(kāi)展住房公積金政策執(zhí)行情況及風(fēng)險(xiǎn)隱患排查的通知》（建辦金函〔2018〕284號(hào)）文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)十六次住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)的《綿陽(yáng)市住房公積金提取管理辦法》（綿住房公積金管委會(huì)〔2018〕3號(hào)）和《綿陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法》（綿住房公積金管委會(huì)〔2018〕4號(hào)）文件中相關(guān)使用政策作出進(jìn)一步規(guī)范，現(xiàn)將規(guī)范事項(xiàng)通知如下：

一、規(guī)范住房公積金提取范圍
（一）繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房（或償還住房貸款）提取住房公積金的，購(gòu)房人（或主貸人）僅限繳存人本人或配偶。
（二）繳存人在異地購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房提取住房公積金的，房屋地址應(yīng)為本人或配偶的戶籍所在地（或工作所在地）。
（三）繳存人及配偶或子女等家庭成員，因患重大疾病或遭遇重大災(zāi)難事故造成家庭生活嚴(yán)重困難的可提取住房公積金。
（四）繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。賬戶封存期間,在異地開(kāi)立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，通過(guò)全國(guó)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未再繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可辦理提取。繳存職工在本市有多個(gè)賬戶的，需先辦理市內(nèi)轉(zhuǎn)移，有住房公積金貸款的須貸款結(jié)清以后按相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移或提取手續(xù)。

二、規(guī)范住房公積金貸款政策
（一）規(guī)范購(gòu)房首付比例。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理購(gòu)房需求，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套自住房居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的最低首付款比例為20%，未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（非住房公積金個(gè)人住房貸款）的最低首付款比例為50%。
（二）規(guī)范住房公積金貸款期限。住房公積金貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。
（三）規(guī)范住房公積金貸款額度。
1.明確住房公積金貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，其中夫妻雙方均正常繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金貸款最高額度60萬(wàn)元/戶；單方正常繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金貸款最高額度40萬(wàn)元/戶。
2.調(diào)整單筆可貸額度。
（1）實(shí)行貸款額度與繳存余額掛鉤。按照權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則，實(shí)行貸款額度與繳存余額掛鉤的政策，借款人申請(qǐng)貸款額度不應(yīng)高于借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）公積金賬戶繳存余額的10倍，并結(jié)合其繳存時(shí)間、信用狀況綜合測(cè)算。計(jì)算公式如下：貸款額度≤（借款申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額）×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)×信用系數(shù)-負(fù)債。
①繳存時(shí)間系數(shù)的確定：借款申請(qǐng)人住房公積金連續(xù)正常繳存時(shí)間小于13個(gè)月的，繳存系數(shù)為0.8；連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月至24個(gè)月的，繳存系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間大于24個(gè)月的繳存系數(shù)為1。
②信用系數(shù)的確定：正常類為1，關(guān)注類為0.8，禁入類為0；
③住房公積金正常繳存余額以綿陽(yáng)住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)；
（2）明確借款人還款能力測(cè)算審核的規(guī)定。月還款額與月收入比上限由45%提高到50%，即（住房公積金貸款月還款額+家庭其它貸款月還款額）÷家庭月收入≤50%。
（3）住房公積金貸款額度與首付款之和不得超過(guò)房屋總價(jià)款。
（4）綿陽(yáng)市住房公積金管理中心根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和住房公積金收支情況，按規(guī)定程序?qū)崟r(shí)調(diào)整上述單筆可貸額度的相關(guān)政策。
（四）規(guī)范住房公積金貸款次數(shù)。支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套住房和改善性住房的貸款需求，禁止使用住房公積金貸款炒房。對(duì)已使用過(guò)兩次及以上（包括異地貸款）住房公積金貸款職工（含夫妻雙方），無(wú)論貸款是否結(jié)清，均不再受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。
（五）確立自住住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工購(gòu)房或修建房申請(qǐng)住房公積金貸款，對(duì)其自有住房套數(shù)的認(rèn)定堅(jiān)持“認(rèn)貸與認(rèn)房相結(jié)合”的原則，既查職工家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在銀行的購(gòu)房貸款情況，又查職工家庭在購(gòu)房所在地的房源情況，兩者共同作為其房屋套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。
（六）進(jìn)一步明確住房公積金異地貸款政策。異地繳存職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益，不受繳存地、戶籍地等附加條件限制。對(duì)已使用過(guò)兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款（含異地貸款）的職工，無(wú)論貸款是否結(jié)清，均不再出具繳存使用證明。
（七）對(duì)引進(jìn)性人才實(shí)行公積金貸款優(yōu)惠政策。為加快建設(shè)西部人才強(qiáng)市，優(yōu)化人才生活服務(wù)；凡市委組織部審核通過(guò)的引進(jìn)性人才，持相關(guān)證明可優(yōu)先辦理住房公積金業(yè)務(wù)，如在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房，申請(qǐng)公積金貸款還可享受以下優(yōu)惠政策：
1.“綿州英才卡”持卡人只要住房公積金賬戶有6個(gè)月的繳存余額，其住房公積金貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)及繳存時(shí)間的限制，只要貸款額度占房屋總價(jià)比在規(guī)定范圍內(nèi)，均可貸到60萬(wàn)元，且所購(gòu)房屋面積不受限制（不含別墅）。
2.“綿州人才卡” 持卡人只要其符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件，貸款額度可上浮50%，但每戶不超過(guò)單雙職工最高限額。
（八）繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款其他相關(guān)情況說(shuō)明。
1.住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；
2.借款申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，其住房公積金開(kāi)戶、繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計(jì)算；
3.繳存人購(gòu)買(mǎi)的自住房其共有權(quán)人不包括配偶以外的其他權(quán)利人；
4.住房公積金貸款重點(diǎn)支持中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)中小套型、中低價(jià)位的普通自住房，不受理購(gòu)買(mǎi)非普通住房住房公積金貸款申請(qǐng)。普通住房核定標(biāo)準(zhǔn)以綿陽(yáng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；
5.繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，其購(gòu)房合同中房屋按揭信息必須注明為“住房公積金貸款”，不受理一次性付款或分期付款購(gòu)買(mǎi)普通自住房住房公積金貸款申請(qǐng)；
6.農(nóng)民工及個(gè)體從業(yè)人員住房公積金繳存職工與其他住房公積金繳存職工享有同等住房公積金貸款權(quán)益。

三、本《通知》自2019年1月1日起執(zhí)行，原住房公積金使用政策中的相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。為維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，2019年1月16日前受理的住房公積金貸款和提取申請(qǐng)按原政策執(zhí)行。

綿陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)
2018年12月29日