據(jù)悉，對(duì)于住房公積金，很多購(gòu)房者了解得并不多。所以在買(mǎi)房的時(shí)候大多會(huì)直接選商業(yè)貸款；但若是購(gòu)房者有住房公積金，仍然不知道是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款的話(huà)，相信通過(guò)以下內(nèi)容的介紹，大家就知道該如何選擇？

住房公積金貸款到底有哪些好處呢？下面跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

好處之一：貸款利率低于商業(yè)貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買(mǎi)房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65%，為購(gòu)房者節(jié)約很多成本。

好處之二：提前還貸不收違約金

相比于商業(yè)貸款，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活，每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”就可以。用住房公積金按揭貸款買(mǎi)房后想提前還款，不管是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款，要么一次性付清，要么以萬(wàn)元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

好處之三：貸款額度多，期限長(zhǎng)

作為購(gòu)房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，那么首付款越少，壓力則會(huì)越??；另外，貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款更占有優(yōu)勢(shì)。通常情況下，有政策的話(huà)，政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。如：商業(yè)貸款首付至少三成，公積金貸款首付至少兩成。

好處之三：對(duì)房齡、貸款人年齡限制少

據(jù)了解，不少異地購(gòu)房者由于年齡的限制，在購(gòu)房時(shí)無(wú)法申請(qǐng)到商業(yè)貸款，或貸不了足夠的款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和一定要小于65周歲，而公積金貸款對(duì)貸款人年齡則沒(méi)有限制。對(duì)于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對(duì)房齡的要求則更靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。

好處之四：可提前提取

公積金的用途其實(shí)不只是在貸款買(mǎi)房方面，交的住房公積金用在購(gòu)買(mǎi)、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

綜上所述，只要您有住房公積金，不用再糾結(jié)是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款了。