摘要: 本次通知重點(diǎn)：1.貼息貸款利率；2.貼息貸款流程的受理與審判；3.貸款償還的方式；4. 貼息金額計(jì)算公式與支付方式；5.貸后管理；6.貸款回購(gòu)。

各辦事處、機(jī)關(guān)各部門：

為緩解住房公積金流動(dòng)性緊張問題，更好地滿足繳存職工購(gòu)房貸款需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展，中心將適時(shí)實(shí)施“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將《大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

大連市住房公積金管理中心

2018年1月30日

大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法第一章總則

第一條為緩解住房公積金流動(dòng)性緊張問題，更好地滿足繳存職工購(gòu)房貸款需求，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合大連實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱貼息貸款，是指大連市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）將受理的個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“委托銀行”）以自有信貸資金向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，貸款職工只需按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次個(gè)人住房公積金貸款利率向銀行還款，商業(yè)性個(gè)人住房貸款與個(gè)人住房公積金貸款之間的利息差額，由公積金中心承擔(dān)并向委托銀行貼息。

第三條貼息貸款規(guī)模實(shí)行計(jì)劃管理。每年初，公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況提出當(dāng)年貼息貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過后執(zhí)行。公積金中心根據(jù)業(yè)務(wù)需要安排貼息貸款發(fā)放進(jìn)度。

第四條公積金中心與委托銀行簽訂貼息貸款合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范相關(guān)事宜。

第五條公積金中心與委托銀行共同負(fù)責(zé)貼息貸款放款、還款及貸后變更審批等工作。委托銀行負(fù)責(zé)貸款催收，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第六條公積金中心與委托銀行設(shè)立相同的貸款核算規(guī)則，貼息貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以公積金中心為主。

公積金中心對(duì)貼息貸款發(fā)放、回收及結(jié)清情況進(jìn)行表外明細(xì)核算，貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。

第七條貼息貸款支持的購(gòu)房范圍為住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買的商品房。

第八條貼息貸款的審核條件、額度、借款期限、還款方式、償還模式等執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則、商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理等有關(guān)規(guī)定。

貼息貸款額度計(jì)入借款人的累計(jì)住房公積金貸款額度。

第九條貼息貸款應(yīng)同時(shí)符合《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則、商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理的相關(guān)規(guī)定。

第十條符合條件職工可自愿選擇輪候辦理住房公積金貸款或申請(qǐng)貼息貸款。

第二章貼息貸款利率

第十一條借款人承擔(dān)的貼息貸款利息按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算。

第十二條辦理貼息貸款后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整法定利率，借款期限在一年（含）以內(nèi)的，執(zhí)行調(diào)整前利率；借款期限在一年以上的，當(dāng)年執(zhí)行調(diào)整前利率，次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行調(diào)整后利率，跨年計(jì)息期分別按調(diào)整前、調(diào)整后利率及貸款實(shí)際占用天數(shù)分段計(jì)算利息。

第三章貼息貸款流程

第十三條受理及審批

1.申請(qǐng)：借款人提供《貸款申請(qǐng)表》、征信報(bào)告、戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票及其他所需材料，到公積金中心下屬辦事處申請(qǐng)貸款。

2.公積金中心審批：公積金中心審查無誤后，確定貼息貸款額度和期限，并將貸款審批信息錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，采集相關(guān)材料影像。

3.委托銀行審批：公積金中心審批通過后，由委托銀行按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批。借款人按委托銀行要求補(bǔ)充并留存相關(guān)材料。

4.繳費(fèi)：借款人、抵押人到委托銀行窗口繳納合同印花稅、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.簽訂合同：公積金中心組織借款人、抵押人、委托銀行簽訂貼息貸款合同。

6.抵押登記：借款人、抵押人、委托銀行持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)，并及時(shí)將抵押信息反饋公積金中心。

7.放款：公積金中心按照貼息貸款合同約定日期，對(duì)已辦結(jié)抵押預(yù)告登記手續(xù)的貸款進(jìn)行發(fā)放登記，委托銀行按約定以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至公積金中心、委托銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定的銀行賬戶。

8.材料歸檔：除貼息貸款合同外，其他貸款材料由委托銀行于貼息貸款合同簽訂當(dāng)日留存并歸檔，貸款發(fā)放后5個(gè)工作日內(nèi)，委托銀行將貼息貸款合同及借據(jù)等材料轉(zhuǎn)交公積金中心辦事處歸檔，轉(zhuǎn)借款人留存的材料由委托銀行和借款人在貸款合同中約定解決方式。

第四章貸款償還

第十四條借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按月將應(yīng)償還貸款本息存入委托銀行指定的還款賬戶。逾期還款的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利。

第十五條借款人可使用本人及配偶的住房公積金和住房貨幣補(bǔ)貼資金按月償還貼息貸款，并委托公積金中心將資金劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定的還款賬戶。

第五章貼息金額計(jì)算與支付

第十六條貼息利率為商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與個(gè)人住房公積金貸款利率之差額。

貼息金額為按商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。

第十七條貼息貸款采用“積數(shù)累計(jì)法”計(jì)算貼息金額，即根據(jù)貼息貸款分戶賬余額按日累計(jì)積數(shù)，按月統(tǒng)計(jì)貼息金額。貼息金額計(jì)算公式如下：

貼息金額=∑單戶貼息金額

單戶貼息金額=貼息日利率×當(dāng)月單戶貸款余額累計(jì)積數(shù)

其中：貼息日利率=貼息年利率/360

第十八條公積金中心與委托銀行核對(duì)確認(rèn)貼息金額后，將貼息金額劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定賬戶。

第十九條借款人連續(xù)6期以上欠款的，公積金中心將暫停貼息，待借款人連續(xù)欠款期數(shù)低于6期（含6期）后當(dāng)月恢復(fù)貼息，逾期期間公積金中心未支付的貼息金額（不含罰息及復(fù)利，下同）一次性劃轉(zhuǎn)。

涉及訴訟的貼息貸款，公積金中心于判決書生效后停止貼息。判決書生效前，仍按第十八條及本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

第六章貸后管理

第二十條借款人、抵押人申請(qǐng)辦理變更借款人、抵押人及抵押物的，由委托銀行先行受理，并按商業(yè)性個(gè)人住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。借款人、抵押人應(yīng)按委托銀行要求提供相關(guān)材料。經(jīng)委托銀行審核同意后，轉(zhuǎn)公積金中心按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，簽訂書面變更協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十一條借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、變更還款期限、變更還款方式等貸后變更業(yè)務(wù)的，由委托銀行先行受理，并按商業(yè)性個(gè)人住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。借款人應(yīng)按委托銀行要求提供相關(guān)材料。經(jīng)委托銀行審核同意后，轉(zhuǎn)公積金中心按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，簽訂書面變更協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。

第七章貸款回購(gòu)

第二十二條公積金中心可根據(jù)資金流動(dòng)性狀況及相關(guān)管理規(guī)定提出貼息貸款回購(gòu)計(jì)劃，與委托銀行協(xié)商一致后，簽訂回購(gòu)協(xié)議及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

第二十三條公積金中心與委托銀行共同進(jìn)行回購(gòu)貼息貸款審查、核對(duì)、數(shù)據(jù)移植、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)工作。

第二十四條公積金中心與委托銀行簽訂貼息貸款回購(gòu)協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，委托銀行完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)后，公積金中心將回購(gòu)資金劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定賬戶用于償還貼息貸款余額。

第二十五條貼息貸款發(fā)生以下情況之一的，公積金中心將不再回購(gòu)：

1.貼息貸款已訴訟、已判決或已執(zhí)行；

2.抵押權(quán)無法一并轉(zhuǎn)讓；

3.抵押房屋被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、處置或被限制權(quán)利；

4.公積金中心與委托銀行協(xié)商確定的不再回購(gòu)的其他情形。

第八章附則

第二十六條本辦法未盡事宜，按照《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條本辦法自2018年3月10日起施行。