2017伊始，有在上海、北京、深圳、廣州、杭州等地置業(yè)計(jì)劃的朋友，你們關(guān)心的問(wèn)題在這，看您是否被限購(gòu)、限貸?以下規(guī)定簡(jiǎn)單明了，2017購(gòu)房必備。
上海

上海戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策
單身情況分析：
1、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可買(mǎi)一套住房。
3、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套（含3套），不可購(gòu)買(mǎi)住房。

結(jié)婚情況分析：
1、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍
? 夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可買(mǎi)2套住房。
? 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。
? 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
? 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。
? 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍
? 購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅。
? 購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：
滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。

外地戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策
1、單身：限購(gòu)。
2、家庭：可購(gòu)買(mǎi)一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€(gè)稅。

特殊客群 · 限購(gòu)政策
1、本市集體戶(hù)口按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。
2、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿(mǎn)五年社保或滿(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
4、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：
? 原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。
? 原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。
注：
? 部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶(hù)籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。
? 部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

貸款政策
1、全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套
2、上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套
3、上海有房無(wú)貸：算二套
4、上海有房有貸：算二套

購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付費(fèi)用
1、普通住房：首付50%
2、非普通住房：首付70%

北京

北京戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策
1、已婚京籍家庭(除通州外)：無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。
3、想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿(mǎn)足下列條件之一，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房：
? 已有1套住房、落戶(hù)通州3年(含)以上的京籍家庭。
? 已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。
? 京籍無(wú)房家庭。

外地戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策
1、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。
2、若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

特殊客群 · 限購(gòu)政策
1、在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。
2、持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。

深圳

深圳限購(gòu)政策
1、深圳市市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；
2、本市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房；
3、能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；
4、對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

深戶(hù)購(gòu)房限貸
深戶(hù)家庭購(gòu)房：
1、深戶(hù)家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；
3、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；
4、深戶(hù)家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
5、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付7成，利率9折；
6、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付7成，利率1.1倍；
7、深戶(hù)家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；
8、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；
10、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；
11、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
12、深戶(hù)單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

非深戶(hù)購(gòu)房限貸（需5年連續(xù)社保或納稅）
1、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；
3、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
5、非深戶(hù)家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

廣州

廣州限購(gòu)政策
1、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。
2、對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

廣州貸款政策
1、首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

廣州公積金政策
1、公積金貸款首付比例
1）對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
2）對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
3）對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

不過(guò)這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

2、公積金可貸額度

可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

3、公積金可貸次數(shù)
已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

杭州

杭州限購(gòu)政策
1、本地人限購(gòu)第3套住宅，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上，并且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

2017年3月新政

對(duì)比北上廣深杭的限購(gòu)政策，購(gòu)房需連繳社保這一項(xiàng)，是一線(xiàn)城市慣用的“殺手锏”。社保千萬(wàn)千萬(wàn)不能斷！