文件名稱： 大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則

發(fā)布日期： 2018-07-10

發(fā)文單位： 大連市住房公積金管理中心

生效日期： 2018-07-10

發(fā)文字號(hào)： 大房金管發(fā)[2018]5號(hào)

失效日期： 暫無(wú)

摘要: 本次細(xì)則重點(diǎn)：1.從2018年7月10日開始實(shí)施；2.列出公積金中心所屬辦事處了；3.貸款需滿足的條件；4.款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例等。

第一條為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”）管理，確保公積金貸款安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)〔2018〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條《辦法》第三條所稱代辦銀行指中國(guó)工商銀行股份有限公司大連市分行、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。

所稱辦事處指市公積金中心所屬辦事處：

（一）抵押房屋坐落在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的：商品房純公積金貸款在上述各辦事處均可辦理；商品房組合貸款在組合銀行所在辦事處辦理；其他類型貸款，在抵押房屋所在區(qū)辦事處辦理。

（二）抵押房屋坐落在金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)、普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h范圍內(nèi)的，由抵押房屋所在地辦事處（或網(wǎng)點(diǎn)）辦理。

第三條借款人（含共同申請(qǐng)人，下同）是指符合《辦法》規(guī)定的公積金貸款條件的職工。

（一）《辦法》第四條第（二）款是指借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、銷戶等非正常狀態(tài)或連續(xù)欠繳超過(guò)65天（含65天）的，不予貸款。

（二）《辦法》第四條第（四）款，借款人之間、購(gòu)房人之間、借款人與購(gòu)房人之間必須同時(shí)滿足以下條件：

1、同一筆公積金貸款的借款人不得超過(guò)兩人，如借款人為兩人，借款人之間應(yīng)為配偶或父（母）子（女）關(guān)系；

2、借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或父（母）子（女）關(guān)系；

3、借款人與貸款所購(gòu)房屋的原所有權(quán)人之間不能為本人或

配偶關(guān)系。

借款人辦理組合貸款之公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但與商業(yè)貸款的借款人之一應(yīng)為本人、配偶或父（母）子（女）關(guān)系。

借款人、購(gòu)房人、抵押人（含配偶，下同）應(yīng)具有完全民事行為能力。

借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案（存量房及自建房取得房屋產(chǎn)權(quán)證、無(wú)房屋所有權(quán)房及房改房簽訂買賣合同、回遷房簽訂投資代建協(xié)議、互換房互換行為完成取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、置換房購(gòu)買加入置換交易平臺(tái)的抵押房屋的行為）發(fā)生之日起一年以內(nèi)向市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

子女可以以自己名義為已退休父母申請(qǐng)一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度，但需同時(shí)滿足以下條件：1、父母雙方均已退休，以父母的名義購(gòu)買自住住房；2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；3、父母雙方均未辦理過(guò)公積金貸款（含異地貸款、貼息貸款等）；4、一個(gè)家庭只能辦理一次此類公積金貸款；5、一個(gè)家庭只能一個(gè)子女申請(qǐng)一次單人公積金貸款。

（三）《辦法》第四條第（五）款是指借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良貸款記錄或不良信用記錄。

不良貸款記錄或不良信用記錄主要指：

1、貸款存在以下情況

（1）當(dāng)前存在逾期；

（2）單筆貸款近2年內(nèi)存在連續(xù)逾期超過(guò)4期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計(jì)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）；

（3）多筆貸款近5年內(nèi)存在累計(jì)逾期合計(jì)超過(guò)18期記錄（含擔(dān)保人代還）；

（4）貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；

（5）貸款賬戶五級(jí)分類為可疑或損失。

2、貸記卡存在以下情況

（1）當(dāng)前存在逾期；

（2）單張貸記卡近2年內(nèi)存在未還最低還款額次數(shù)連續(xù)超過(guò)4期記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）或累計(jì)超過(guò)6期記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

（3）多張貸記卡近5年內(nèi)存在未還最低還款額累計(jì)次數(shù)超過(guò)18期記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

（4）貸記卡賬戶狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)、止付且當(dāng)前有欠款。

3、準(zhǔn)貸記卡存在以下情況

（1）5年內(nèi)存在透支180天以上未還記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

（2）準(zhǔn)貸記卡賬戶狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)、止付且當(dāng)前有欠款。

4、存在其他情況

（1）存在因信用不良被起訴的記錄；

（2）有住房公積金騙提、騙貸的記錄；

（3）列入失信被執(zhí)行人名單；

（4）其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

具有償還貸款的能力主要指：

1、借款人夫妻雙方無(wú)其他各類貸款余額或有貸款余額但償還能力充分；

2、借款人夫妻雙方無(wú)為他人貸款提供擔(dān)保或有被擔(dān)保貸款余額但擔(dān)保能力充分；

3、沒(méi)有其他影響償還貸款能力的情況。

辦事處成立由辦事處主任、個(gè)貸科科長(zhǎng)、籌資科科長(zhǎng)、會(huì)計(jì)科科長(zhǎng)組成的審貸小組，對(duì)信用不良或償還貸款能力不足的貸款申請(qǐng)人的信用、還款能力、還款意愿等情況進(jìn)行綜合分析，決定是否同意貸款，確定貸款額度、貸款期限及還款保障方式。貸款申請(qǐng)人提供的證明材料包括社保繳納證明、個(gè)人所得稅證明、收入證明、房產(chǎn)證明、資產(chǎn)證明、存款證明、工資銀行流水、貸款合同、還款明細(xì)等。

（四）《辦法》第四條第（六）款所稱規(guī)定比例是指：

1、借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：

（1）購(gòu)買商品房的，自籌資金比例不低于房款總額的30%，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%；

（2）購(gòu)買房改房的，自籌資金比例不低于房款總額的30%；

（3）購(gòu)買存量房的，自籌資金比例不低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%（組合貸款的評(píng)估價(jià)以市公積金中心審核的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，下同），但所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%；

（4）購(gòu)買無(wú)所有權(quán)住房、置換房屋的，自籌資金比例不低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%；

（5）自建住房的，自籌資金比例不低于評(píng)估價(jià)的40%；

（6）回遷房屋的，自籌資金比例不低于抵押房屋評(píng)估價(jià)的40%，且貸款額度不超過(guò)回遷安置房增加房款金額;

（7）互換房屋的，自籌資金比例不低于抵押房屋評(píng)估價(jià)的40%。

2、借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低于房款總額的60%。

3、借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

4、公積金貸款的住房套數(shù)按借款人家庭未還清的個(gè)人住房貸款情況確定。通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認(rèn)定，借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款；只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款；有兩筆以上尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

商業(yè)貸款已還清但征信記錄未更新的，貸款申請(qǐng)人需提供銀行出具的貸款結(jié)清證明、商業(yè)貸款合同、抵押注銷證明。

尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄不包括子女為已退休父母辦理的不占用子女額度的貸款及借款人配偶的房改房貸款。

（五）《辦法》第四條第（七）款，用于抵押的房屋，應(yīng)權(quán)屬明晰，且不影響市公積金中心實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第四條《辦法》第五條包括的貸款類型分別簡(jiǎn)稱為：

（一）商品房貸款。商品房指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的住房。

（二）存量房貸款。存量房指已被購(gòu)買并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的國(guó)有土地上的住房。

（三）房改房貸款。房改房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購(gòu)買的已建公有住房。

（四）無(wú)房屋所有權(quán)住房貸款。無(wú)房屋所有權(quán)住房指坐落在部隊(duì)土地上無(wú)法辦理國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)證書的住房，且該住房須為首次交易住房。

（五）自建房貸款。自建房指在國(guó)有土地上個(gè)人按照相關(guān)部門審批要求投資建造的住房。

（六）回遷房貸款?；剡w房指國(guó)有土地上住房因國(guó)家、省、市規(guī)劃建設(shè)需要被拆遷，以回遷安置的方式，個(gè)人通過(guò)增加投資獲得的住房，且原被拆遷住房無(wú)尚未還清貸款。

（七）互換產(chǎn)權(quán)房貸款。互換產(chǎn)權(quán)房指購(gòu)房人以互換方式購(gòu)買并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的國(guó)有土地上的住房。

（八）置換房屋貸款。置換房指購(gòu)房人通過(guò)房屋置換方式購(gòu)買的加入置換交易平臺(tái)的國(guó)有土地上的抵押住房。

購(gòu)買商品房的，市公積金中心需對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行考察，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進(jìn)行審查，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《合作協(xié)議》）后，借款人方可申請(qǐng)辦理商品房貸款。

市公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，辦事處需實(shí)地考察確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)的樓棟主體工程已封頂，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、與國(guó)土房屋局監(jiān)管賬戶一致的銀行賬戶開戶許可證（或開戶申請(qǐng)表、開立銀行賬戶結(jié)算書）、項(xiàng)目中標(biāo)通知書（或土地成交確認(rèn)書、土地出讓合同，如土地中標(biāo)單位與項(xiàng)目開發(fā)單位不一致，需提供相關(guān)證明材料）、國(guó)有土地使用證（或土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實(shí)性和有效性，并了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資情況?！逗献鲄f(xié)議》有效期2年。

協(xié)議到期后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)續(xù)簽。續(xù)簽前，辦事處審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表、樓盤房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料的真實(shí)性和有效性。新簽協(xié)議到期后1年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)簽，提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表的，續(xù)簽協(xié)議有效期最長(zhǎng)期限為1年且不超過(guò)新簽協(xié)議到期后的第12個(gè)月。1年后申請(qǐng)續(xù)簽的，該項(xiàng)目需通過(guò)初始登記，需提供樓盤房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，續(xù)簽期限可為1年以上，但不超過(guò)2年。在新簽協(xié)議到期1年內(nèi)已通過(guò)初始登記，需提供樓盤房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，續(xù)簽期限可為1年以上，但不超過(guò)2年。

合作協(xié)議有效期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以續(xù)簽棟號(hào)、變更收款銀行賬號(hào)、變更企業(yè)名稱。續(xù)簽棟號(hào)的，市公積金中心需實(shí)地考察續(xù)簽棟號(hào)的樓棟主體工程進(jìn)度已完成封頂，審查續(xù)簽樓棟的國(guó)有土地使用證（或土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表、通過(guò)初始登記的樓盤房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料。新簽合作協(xié)議有效期內(nèi)的，續(xù)簽棟號(hào)不需提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表和通過(guò)初始登記的樓盤房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。續(xù)簽協(xié)議有效期在新簽合作協(xié)議到期后1年內(nèi)的，續(xù)簽棟號(hào)不需提供通過(guò)初始登記的樓盤房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。續(xù)簽協(xié)議有效期在新簽合作協(xié)議到期后1年后的，續(xù)簽棟號(hào)需提供通過(guò)初始登記的樓盤房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

變更收款銀行賬號(hào)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供變更申請(qǐng)、

介紹信、變更后的與國(guó)土房屋局監(jiān)管賬戶一致的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請(qǐng)表、開立銀行賬戶結(jié)算書）。

變更企業(yè)名稱的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供變更申請(qǐng)、介紹信、工商變更登記核準(zhǔn)（備案）通知書及變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》、續(xù)簽棟號(hào)及信息變更實(shí)行屬地化分級(jí)審批制度。由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地辦事處現(xiàn)場(chǎng)考察后提出初審意見，個(gè)人住房貸款處審核申報(bào)材料及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用情況。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》需報(bào)市公積金中心分管副主任、主任審批。

與市公積金中心合作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)或即將出現(xiàn)影響公積金貸款資金安全等重大不利情況的，市公積金中心可單方自行中止或終止與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作。

第五條《辦法》第六條至第八條關(guān)于公積金貸款程序的規(guī)定中，市公積金中心辦事處在進(jìn)行公積金貸款審查時(shí)，前臺(tái)柜員須與借款人及配偶、購(gòu)房人、抵押人面談，甄別購(gòu)房行為的真實(shí)性，并根據(jù)不同購(gòu)房類型，分別按以下程序辦理：

（一）商品房貸款

1、受理：借款人及配偶可通過(guò)線上或前臺(tái)兩種途徑提出貸款申請(qǐng)，授權(quán)市公積金中心為貸款審批、貸后管理查詢借款人及配偶征信記錄，并同意將公積金貸款的還款記錄上傳人民銀行征信系統(tǒng)。市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿（若借款人之間為父母子女關(guān)系或借款人與購(gòu)房人之間為父母子女關(guān)系的，如子女與父母不在同一戶口簿上，可提供出生證明或獨(dú)生子女證。外國(guó)人、享有外國(guó)永久居留權(quán)的華僑、港澳臺(tái)居民可不提供，下同）、身份證（外國(guó)人、享有外國(guó)永久居留權(quán)的華僑、港澳臺(tái)居民提供護(hù)照、永久居留證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證等，均應(yīng)處于有效期內(nèi)，下同）、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的生效離婚判決書（初級(jí)法院一審判決的，須有判決生效證明,下同）或調(diào)解書；喪偶的，需提供單身聲明、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或注明喪偶、配偶死亡的戶口簿；港澳臺(tái)居民的，提供經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司、中國(guó)法律服務(wù)（澳門）有限公司、海峽交流基金會(huì)認(rèn)證的婚姻狀況證明材料或聲明；婚姻狀況證明或聲明如為非中文，需翻譯公證；婚姻狀況證明或聲明上證件號(hào)碼與所持證件如不一致，需提供經(jīng)大使館、領(lǐng)事館、中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司、中國(guó)法律服務(wù)（澳門）有限公司、海峽交流基金會(huì)等部門認(rèn)證為同一人的聲明。房地產(chǎn)管理部門如有特殊要求，需按其要求提供有關(guān)材料，下同）、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票等材料原件（線上申請(qǐng)貸款的，需提供材料電子影像，下同），與貸款審批業(yè)務(wù)有關(guān)的其他必要材料（下同）；市公積金中心審核后返還原件。按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求提供辦理抵押登記手續(xù)所需材料（必要時(shí)留存原件）。

子女為已退休的父母申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證（無(wú)退休證的，父母需年滿法定退休年齡）、加蓋銀行印章的退休工資流水、戶口簿原件，同時(shí)父母授權(quán)市公積金中心查詢其征信報(bào)告審查公積金貸款情況（下同）。

軍官（含士官、武警警官、武警士官，下同）的配偶在地方工作且符合公積金貸款條件的，可由配偶與其共同申請(qǐng)公積金貸款，軍官需提供所在部隊(duì)出具的軍官身份證明、身份證、工資收入證明、住房公積金繳存證明等材料。其中，工資收入證明和住房公積金繳存證明有效期為兩個(gè)月。工資收入證明及住房公積金繳存證明印章與軍官證（含士官證、武警警官證、武警士官證，下同）發(fā)證機(jī)關(guān)或所屬部隊(duì)不一致的，可由軍官證發(fā)證機(jī)關(guān)或工資收入證明、住房公積金繳存證明出具機(jī)關(guān)出具情況說(shuō)明。

軍官（含已退出現(xiàn)役的軍官）作為共同借款人或借款人配偶或購(gòu)房人或抵押人，結(jié)婚證上的軍官證號(hào)與申請(qǐng)借款時(shí)提交的軍官證號(hào)或身份證號(hào)碼不相符的，需提供所在部隊(duì)出具的證明或戶籍所在地派出所出具的身份證號(hào)碼變更證明或退役軍人服務(wù)部門、部隊(duì)離退休人員管理部門出具的證明（下同）。

2、審批：市公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料合規(guī)、完整后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，市公積金中心審批貸款額度和期限后出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)，由借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款。商業(yè)貸款銀行審查同意貸款的，在組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)上填寫商業(yè)貸款額度和期限并簽章，與借款人簽訂商業(yè)貸款合同。借款人將組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)、商業(yè)貸款合同及貸款申請(qǐng)材料提交市公積金中心（存量房、無(wú)房屋所有權(quán)住房、互換產(chǎn)權(quán)房、置換房組合貸款的，參照辦理。商業(yè)貸款借款人非公積金貸款借款人本人、配偶的，還需提供商業(yè)貸款借款人身份證明及與公積金貸款借款人的關(guān)系證明，下同）。

借款人交納借款合同印花稅（稅務(wù)部門收取，下同），市公積金中心與借款人簽訂抵押借款合同，抵押借款合同中的貸款條款自貸款發(fā)放之日起生效（下同）。

借款人自愿委托代理公司代辦（預(yù)）抵押登記、權(quán)證手續(xù)的，交納代辦費(fèi)（代理公司收取，下同）、戶籍圖復(fù)制費(fèi)（測(cè)繪部門收取，下同）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)（不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取，下同）等費(fèi)用。他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)用由市公積金中心承擔(dān)（下同）。借款人自行辦理（預(yù)）抵押登記、權(quán)證手續(xù)的，由借款人先行墊付他項(xiàng)權(quán)利費(fèi)用；辦結(jié)后將交款憑據(jù)交給辦事處，市公積金中心每月集中將借款人墊付的他項(xiàng)權(quán)利費(fèi)用返還至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶（下同）。

3、（預(yù)）抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關(guān)抵押登記材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理（預(yù)）抵押登記手續(xù)，并將（預(yù)）抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)交市公積金中心保管。抵押借款合同的抵押條款自抵押登記設(shè)定之日起生效（下同）。

4、放款：市公積金中心收到預(yù)抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。商品房現(xiàn)房貸款的，還需提供房屋契稅完稅發(fā)票、維修資金專用收據(jù)。

（二）存量房貸款

1、受理：借款人申請(qǐng)公積金貸款前，所購(gòu)買房屋應(yīng)過(guò)戶至買受人名下。市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記地址與現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)地名辦標(biāo)牌地址不一致的，需出具證明。下同）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料原件；市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

（三）房改房貸款

1、受理：市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、公有住房買賣合同、購(gòu)買公有住房付款通知單、產(chǎn)權(quán)單位出具的收款信息函（含銀行收款戶名、開戶行名及賬號(hào)，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位印章）等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

（四）無(wú)房屋所有權(quán)住房貸款

1、受理：市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、無(wú)房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證（應(yīng)為套印國(guó)家財(cái)政部和中國(guó)人民解放軍票據(jù)監(jiān)制印章的軍隊(duì)統(tǒng)一收款票據(jù)）、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、部隊(duì)出具的收款信息函（含銀行收款戶名、開戶行名及賬號(hào)，并加蓋部隊(duì)印章）等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同存量房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

（五）自建房貸款

1、受理：借款人申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)取得自建房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、縣級(jí)以上規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書、縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程施工許可、房地產(chǎn)管理部門出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、建房費(fèi)用票據(jù)等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：同存量房貸款。

（六）回遷房貸款

回遷安置部門（通常為各區(qū)城市改造辦公室）需持拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復(fù)，拆遷人（即回遷安置房開發(fā)企業(yè)）銀行收款戶名、開戶行名及賬號(hào)等材料原件到市公積金中心個(gè)人住房貸款處審核，通過(guò)后回遷人方可申請(qǐng)辦理回遷房貸款。借款人應(yīng)能提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋作為擔(dān)保，在抵押房屋所在地辦事處申請(qǐng)辦理，具體貸款程序如下：

1、受理：市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶、購(gòu)房人及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明，原回遷安置協(xié)議，回遷房投資代建協(xié)議，作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至拆遷人（即回遷安置房開發(fā)企業(yè)）賬戶。

（七）互換產(chǎn)權(quán)房屋貸款

1、受理。借款人申請(qǐng)互換產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過(guò)戶至借款人或其配偶名下。市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、已過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票等材料原件，審核后原件返還。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批。同商品房貸款。

3、抵押登記。同商品房貸款。

4、放款。同存量房貸款。

（八）置換房屋貸款

1、受理。市公積金中心審核通過(guò)后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋置換公司出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋置換委托協(xié)議書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、賣房人貸款合同及相關(guān)證明文件等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批。市公積金中心審查借款人材料合規(guī)、完整后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納借款合同印花稅，市公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、放款。市公積金中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

4、置換房屋所有權(quán)變更。房屋置換公司監(jiān)督借款人按規(guī)定用途使用公積金貸款資金，監(jiān)督賣房人解除房屋原抵押登記并與購(gòu)房人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，收?qǐng)?zhí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

5、抵押登記。房屋置換公司持相關(guān)抵押登記材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)手續(xù)轉(zhuǎn)市公積金中心。

第六條商品房貸款具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證條件的，抵押人需按照相關(guān)法律規(guī)定或抵押借款合同約定及時(shí)主動(dòng)辦理或配合代理公司辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦結(jié)并經(jīng)市公積金中心核實(shí)后，抵押人自行保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，市公積金中心保管他項(xiàng)權(quán)證至公積金貸款全部還清。貸款還清后且無(wú)他人代償?shù)?，市公積金中心向抵押人出具抵押注銷手續(xù)。

第七條《辦法》第九條第一款第一項(xiàng)，公積金貸款最高額度分別為：中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人40萬(wàn)元，雙人70萬(wàn)元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬(wàn)元，雙人58萬(wàn)元；普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h單人28萬(wàn)元，雙人47萬(wàn)元。

《辦法》第九條第一款第二項(xiàng)，若借款人為雙人，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算每個(gè)借款人的公積金貸款額度后相加確定總貸款額度，公積金貸款額度以千元為單位，最低貸款額為一萬(wàn)元。借款人累計(jì)公積金貸款額度（含異地公積金貸款額度和貼息貸款額度）不超過(guò)抵押房屋所在區(qū)域的最高貸款額度。

《辦法》第九條第一款第三項(xiàng)，貸款額度=（借款人月繳存住房公積金平均基數(shù)×還貸能力系數(shù)+借款人月繳存住房公積金平均總額）×12×貸款年限。其中借款人月繳存住房公積金平均基數(shù)、借款人月繳存住房公積金平均總額取第三條第二款規(guī)定月數(shù)平均值，還貸能力系數(shù)為0.15。

子女以自己名義為已退休父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度按照其父親或母親在子女申請(qǐng)貸款前一個(gè)月的退休月工資及子女的可貸款期限等條件計(jì)算。貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限。

軍官作為共同借款人的，貸款額度=軍官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限。

借款人所申請(qǐng)的貸款金額、期限及適用利率，按照等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月繳存住房公積金基數(shù)的50%。

《辦法》第九條第一款第四項(xiàng)，借款人的貸款額度不超過(guò)其貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍。

住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額不含貸款申請(qǐng)日前12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額、扣劃轉(zhuǎn)入金額等。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計(jì)入公積金存儲(chǔ)余額。貸款償還期間退房，已提取的住房公積金以補(bǔ)繳方式返還的，計(jì)入公積金存儲(chǔ)余額。

子女以自己名義為已退休父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。《辦法》第九條第一款第五項(xiàng)，貸款成數(shù)是指：

1、借款人辦理首套房貸款的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：

（1）購(gòu)買商品房的，貸款成數(shù)不高于70%，建筑面積90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)不高于80%；

（2）購(gòu)買房改房的，貸款成數(shù)不高于70%；

（3）購(gòu)買存量房的，貸款成數(shù)不高于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，貸款成數(shù)不高于70%；

（4）購(gòu)買無(wú)所有權(quán)住房、置換房屋的，貸款成數(shù)不高于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%；

（5）自建住房的，貸款成數(shù)不高于評(píng)估價(jià)的60%；

（6）回遷房屋的，貸款成數(shù)不高于抵押房屋評(píng)估價(jià)的60%，且貸款額度不得超過(guò)回遷安置房增加房款金額；

（7）互換房屋的，貸款成數(shù)不高于抵押房屋評(píng)估價(jià)的60%，且貸款額度不超過(guò)互換房屋的差價(jià)。

2、借款人辦理二套房貸款的，貸款成數(shù)不高于房款總額的40%。

《辦法》第九條第二款是指符合公積金貸款條件的借款人在購(gòu)買住房（房改房、回遷房、自建房除外）時(shí)，若公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過(guò)貸款成數(shù)規(guī)定為前提，向與市公積金中心合作的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的貸款方式，簡(jiǎn)稱組合貸款。借款人申請(qǐng)辦理組合貸款的，組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)3個(gè)月內(nèi)有效。

第八條《辦法》第十條，公積金貸款還清且辦理抵押解除后，可再次申請(qǐng)公積金貸款。再次申請(qǐng)單人貸款時(shí)，額度不超過(guò)單人及家庭最高貸款額度與單人及家庭已使用貸款額度（包括已審批額度、異地貸款額度、貼息貸款額度等，下同）的差額；再次申請(qǐng)夫妻雙人貸款時(shí)，額度不超過(guò)家庭最高貸款額度與家庭已使用貸款額度的差額；再次申請(qǐng)父（母）子（女）雙人貸款時(shí)，額度不超過(guò)雙人最高貸款額度與其已使用貸款額度的差額，且不超過(guò)父（母）子（女）兩個(gè)家庭最高貸款額度合計(jì)與兩個(gè)家庭已使用貸款額度的差額。

夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名

義申請(qǐng)貸款，但另一方的貸款額度不超過(guò)單人及家庭最高貸款額度與個(gè)人及家庭已貸額度的差額；另一方申請(qǐng)父（母）子（女）雙人貸款的，執(zhí)行上款規(guī)定。

曾申請(qǐng)雙人貸款的，其中每人已使用貸款額度按該筆貸款

已審批或發(fā)放金額的50%計(jì)算。

原為夫妻關(guān)系的借款人在借款合同履行期間離婚，變更借款人的，借款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人一致，該筆借款全額計(jì)入房屋歸屬人已使用貸款額度，借款額的50%計(jì)入另一方的已使用貸款額度。

兩人以上購(gòu)買一套住房只能申請(qǐng)辦理一筆公積金貸款，按借款人本人或其配偶或父（母）子（女）關(guān)系的購(gòu)房人占所購(gòu)房屋價(jià)值的份額計(jì)算貸款額度。

原貸款包括異地公積金貸款和貼息貸款。

第九條《辦法》第十一條所稱公積金貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且必須是整數(shù)年。若借款人為雙人，以其中一個(gè)借款人的可貸款期限作為最長(zhǎng)貸款期限。

所稱規(guī)定年齡是指男職工65周歲，女職工60周歲。

貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過(guò)40年。房齡指房屋

竣工驗(yàn)收日至公積金貸款申請(qǐng)日的年限。

第十條公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)的，執(zhí)行原合同檔次利率；公積金貸款期限在1年以外的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，跨年度計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。

家庭購(gòu)買第二套住房，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1

倍。

借款人未按抵押借款合同約定日期償還的貸款本息，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。罰息利率為抵押借款合同中約定的同檔次利率的50%。

借款合同履行期間縮短貸款期限的，仍執(zhí)行原合同檔次利率；延長(zhǎng)貸款期限（即展期）的，自貸款發(fā)放日起計(jì)算，貸款期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，自展期之日起按新的利率檔次計(jì)收利息。

第十一條《辦法》第十四條等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以變更，合同履行期內(nèi)只能變更一次。

第十二條《辦法》第十五條公積金貸款按期償還3個(gè)月后，借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。借款合同另有約定的，從其約定。借款人辦理提前全部或部分還款時(shí)，可以選擇現(xiàn)金還款方式、住房公積金轉(zhuǎn)賬還款方式、現(xiàn)金還款和住房公積金轉(zhuǎn)賬還款組合方式。

《辦法》第十五條第二款每次還款金額指人民幣五千元，還款額以千元為單位。提前部分還款的，可每日償還一次，同時(shí)可縮短貸款期限，具體期限由市公積金中心審批確定。申請(qǐng)縮短期限的，貸款余額、剩余還款期限及適用利率，按照等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月繳存住房公積金基數(shù)的50%。

第十三條2008年12月31日以前發(fā)放的公積金貸款，合

同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為公積金貸款放款日的每月對(duì)應(yīng)日（當(dāng)月無(wú)對(duì)應(yīng)日的，該期還款日為當(dāng)月末日）。

第十四條逾期還款，市公積金中心可以從借款人及其配偶住房公積金賬戶直接扣劃賬戶余額用于償還欠款。

第十五條公積金貸款的償還順序?yàn)椋毫P息、利息、本金。

第十六條借款人不可撤銷地授權(quán)市公積金中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托市公積金中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。劃款順序?yàn)椋航杩钊俗》抗e金、配偶住房公積金、借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶資金。

第十七條購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、互換

產(chǎn)權(quán)房、置換房的，借款人應(yīng)以購(gòu)、建房屋提供抵押擔(dān)保；購(gòu)買無(wú)房屋所有權(quán)住房、回遷房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋提供抵押擔(dān)保。借款人應(yīng)以上述房屋價(jià)值全額為公積金貸款提供抵押擔(dān)保。

第十八條借款人提供的抵押房屋應(yīng)不在動(dòng)遷公告范圍內(nèi)。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知市公積金中心；若抵押人選擇貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息，拆遷補(bǔ)償款不足以償還剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息的，借款人應(yīng)重新提供市公積金中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部?jī)斶€剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息；若抵押人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，借款人應(yīng)重新提供市公積金中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部?jī)斶€剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息。

第十九條為保證評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性，借款人對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)提供經(jīng)招標(biāo)確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)，評(píng)估報(bào)告正本由市公積金中心保管。

第二十條抵押借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更。

（一）借款人變更。借款合同履行期間，借款人出現(xiàn)離婚、

死亡等情形，經(jīng)市公積金中心審核同意，可以變更借款人。變更后的借款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人一致。

因離婚變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、離婚證、或法院出具的生效離婚判決書（調(diào)解書）、當(dāng)事人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明（貸款有擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)的須出具，下同）。離婚協(xié)議、法院離婚判決書、法院離婚調(diào)解書未明確記載貸款及貸款所購(gòu)房屋歸屬，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的，需提供房屋及債務(wù)分割協(xié)議公證書；雙方可以同時(shí)到場(chǎng)的，需當(dāng)面共同簽訂貸款及貸款所購(gòu)房屋歸屬的協(xié)議。變更后的借款人原則上應(yīng)符合公積金貸款條件，根據(jù)貸款審核規(guī)定計(jì)算的貸款額度（貸款額度不受公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制）應(yīng)大于或等于實(shí)際貸款余額。貸款額度小于實(shí)際貸款余額的，差額部分需辦理提前部分還款。

因死亡變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合

同申請(qǐng)表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。

申請(qǐng)人持上述材料向貸款所在辦事處提出申請(qǐng)，由辦事處對(duì)變更后的借款人的還款能力、信用情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)市公積金中心審核同意后，簽訂借款變更合同。

（二）抵押人變更。借款合同履行期間，抵押人出現(xiàn)離婚、

死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，可以變更抵押人。變更后的借款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人一致。

因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的

材料與變更借款人相同。

申請(qǐng)人持上述材料向貸款所在辦事處提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同

意后，簽訂借款變更合同，抵押人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押人變更手續(xù)。市公積金中心收到抵押人變更辦結(jié)手續(xù)后，在業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作。

（三）抵押物變更。抵押借款合同履行期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購(gòu)住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)市公積金中心審核同意，可以變更抵押物。貸款余額與新的抵押物價(jià)值之比不高于該筆公積金貸款審批時(shí)核批的貸款成數(shù)，超過(guò)成數(shù)部分需做提前部分還款。

因借款人所購(gòu)住房調(diào)整變更抵押物的，需提供《變更個(gè)人

住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、購(gòu)房款發(fā)票、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明等。

因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押

人身份證件、抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等。辦理程序參照抵押人變更辦理程序。

（四）借款期限變更。借款合同履行期間，借款人申請(qǐng)縮

短或延長(zhǎng)借款期限的，經(jīng)市公積金中心審核同意，可以變更借款期限。

申請(qǐng)縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。

申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等材料，延長(zhǎng)后的借款期限不得違反《辦法》第十一條及本實(shí)施細(xì)則第九條的規(guī)定。

抵押借款合同變更需按不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

第二十一條出現(xiàn)《辦法》第二十六條規(guī)定情形的，將根

據(jù)《貸款通則》（中國(guó)人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本金及應(yīng)收利息外，對(duì)逾期或挪用部分的公積金貸款按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息，罰息利率為抵押借款合同中約定的同檔次利率的50%。

第二十二條抵押借款合同簽訂、變更，需經(jīng)借款人及配偶、抵押人到場(chǎng)簽字并按捺指印。指印應(yīng)為食指指印、印跡清晰。

借款人、借款人配偶、抵押人不能親自到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)的，除變更借款人、變更抵押人、變更抵押物業(yè)務(wù)外，可由受托人持經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》代為辦理。如委托人在國(guó)外的，需提供中國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^或領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》。受托人不能提供委托人身份證原件的，需由公證處對(duì)委托人身份證復(fù)印件同時(shí)進(jìn)行公證。

因離婚辦理借款人、抵押人變更，離婚協(xié)議、離婚判決書、離婚調(diào)解書或財(cái)產(chǎn)債務(wù)分割公證書明確公積金貸款及所購(gòu)房屋歸屬一方的，該方可單獨(dú)辦理所有貸款手續(xù)。

第二十三條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋

以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為借款的抵押物或質(zhì)物。借款人

到期不能償還公積金貸款本息的，市公積金中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物。有貸款保險(xiǎn)（擔(dān)保）的，市公積金中心有權(quán)要求保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司承擔(dān)償還公積金貸款本息的連帶責(zé)任。同時(shí)，市公積金中心協(xié)助保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司。

第二十四條本實(shí)施細(xì)則所稱的以上、以內(nèi)包括本數(shù)；所

稱的以下、以外不包括本數(shù)。

第二十五條本實(shí)施細(xì)則自2018年7月10日起施行?！秱€(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2015]97號(hào)）同時(shí)廢止。