去年火爆的樓市讓很多人都印象深刻，在很多一線城市當(dāng)中，很多的投資者和改善型購房者都一擁而上來搶購樓盤，面對這樣狂熱的購房潮，很多城市都不得不出臺限購政策來控制這種非理性過熱的情緒。但是對于已經(jīng)購房，并且需要每月按時還房貸的朋友來說，已經(jīng)繳納的公積金這時該好好用起來了，說不定還能為自己省下一筆錢。下面我們就針對用公積金來提前還款是否劃算來和大家討論一下。

其實在用公積金還房貸的朋友用自己手頭上的閑錢來提前還款其實是非常劃算的一件事情，舉個例子來說，假設(shè)在上海買房的小王用公積金貸了40萬元，剩余貸款期限為15年，貸款利率為3.25%，還款方式為等額本息。他準(zhǔn)備提前還款十萬元，那么他每月的還款本息將從2810.68元減輕到2108.01元，每月節(jié)省還款支出702.67元，一年下來將節(jié)省還款支出8432.04元。利息支出也會減少，從105921.51元減少到79441.14元，總共減少利息支出26480.37元。所以說，如果你手頭上的錢不做他用，或者怕自己的錢攢不下來亂花，還不如拿來減輕當(dāng)下的房貸壓力。

當(dāng)然了，辦理提前還款也是有前提條件的，比如在上海，就需要借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，才可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款，且借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。不僅不會收取任何手續(xù)費，就連違約金也不會收取，總而言之是非常的劃算。

對于想要在向往的城市里擁有一個屬于自己的家的朋友來說，對買房并且安定下來是非常的渴望，但是買房需要注意以下五項，并且要量力而行。

1、申請貸款額度要估摸好自己的經(jīng)濟(jì)實力，對還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測；

2、辦理按揭要選擇好貸款銀行，利率折扣越高的越好；

3、要選定最適合自己的還款方式。等額本息的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的收支；等額本金的還款方式比較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。

4、向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況等證明。

5、必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金。對于正在用公積金貸款的業(yè)主來說，如果你想要離職換工作，那么公積金盡量避免斷繳，一旦下個單位沒有及時給你繳納上，或者是中間無業(yè)的階段太長，一定要記得扣款卡里的余額充足，避免造成違約而被銀行罰息，同時也有在銀行留下不良信用記錄的風(fēng)險。

現(xiàn)在大部分的上班族都有在繳納公積金，對于自己在工作城市買房有非常大的好處，如果是外地戶口，還要注意自己連續(xù)繳納社保的年限，只有滿足了一定的條件，才可以進(jìn)行下一步的購房。如果要換工作等特殊情況即將面臨社保斷繳風(fēng)險時，可以選擇社保代理機(jī)構(gòu)來維持過渡時期。