繼上海最嚴(yán)樓市政策出臺(tái)，關(guān)于房?jī)r(jià)的討論熱度不減，如何正確認(rèn)識(shí)并利用公積金這一福利也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。而自從1999年4月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例》以來(lái)，全國(guó)公積金制度正式步入法制化的軌道已經(jīng)有十七年了。畢竟房子是人生大事，公積金的事，您還是長(zhǎng)點(diǎn)兒心吧！

之前火爆的上海樓市在新政出臺(tái)后的首周降溫明顯，上海市商品住宅成交面積環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價(jià)環(huán)比前周下跌3.42%。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來(lái)掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣(mài)，報(bào)價(jià)大降160萬(wàn)元。

隨著上海樓市新政出臺(tái)，上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。此外，申請(qǐng)純公積金貸款及組合貸款的門(mén)檻也相應(yīng)提升，由原來(lái)連續(xù)繳滿6個(gè)月公積金提升至連續(xù)繳滿2年公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款。目前上海大部分銀行已經(jīng)加緊辦理申請(qǐng)組合貸款資料。

現(xiàn)行申請(qǐng)公積金貸款，是連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，此外購(gòu)買(mǎi)改善二套的條件是，在本市擁有1套住房，申請(qǐng)公積金貸款的主貸人以及配偶和子女，人均住房面積低于等于35.5平方米，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，視為改善二套。改善二套房子為普通住宅，首付比例不低于30%，利率為五年以上3.25%，五年以下為2.75%；改善二套為非普通住宅，首付比例不低于60%，利率上浮1.1倍。

公積金政策收緊的消息雖還沒(méi)有得到確認(rèn)，但已經(jīng)反映了調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)的壓力。在上海，究竟是買(mǎi)房還是租房、是否有資格買(mǎi)房、如何更優(yōu)惠的買(mǎi)到房已經(jīng)成為困擾千萬(wàn)人的問(wèn)題，而隨著政策的不斷變化，如何讀懂政策，讓公積金發(fā)揮最大作用已顯得無(wú)比重要。這時(shí)您需要專(zhuān)業(yè)的社保公積金代理服務(wù)螞蟻HR，幫你緊跟政策，排憂解難。