文件名稱： 關于維護住房公積金繳存職工合法權益支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關事項的通知

發(fā)布日期： 2018-03-26

發(fā)文單位： 綿陽市住房公積金管理中心 綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設局 綿陽市國土資源局 綿陽市財政局 中國人民銀行綿陽市中心支行

生效日期： 2018-03-26

發(fā)文字號： 綿住房公積金發(fā)〔2018〕5號

失效日期： 暫無

摘要: 本文主要內容包括：1.壓縮貸款審批時限，提高辦事效率 2.加強銷售管理，規(guī)范售房行為 3.明確辦理時限，提高抵押登記效率等

各縣市區(qū)住房公積金管理部（分中心）、各縣市區(qū)（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門、財政局、國土資源局，住房公積金受托銀行：

為切實維護住房公積金繳存職工的合法權益，有效發(fā)揮住房公積金制度作用，規(guī)范房地產市場秩序，凈化房地產市場環(huán)境，根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號），住房城鄉(xiāng)建設部財政部中國人民銀行國土資源部《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金〔2017〕246號）文件規(guī)定，現就住房公積金貸款有關事項通知如下：

一、壓縮貸款審批時限，提高辦事效率

（一）住房公積金管理中心和受托銀行要規(guī)范貸款業(yè)務流程，減少審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時限。自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。準予貸款的，應及時通知受托銀行辦理貸款手續(xù)；不準予貸款的，應當說明理由。

（二）受托銀行要按照協(xié)議約定，及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續(xù)，在住房公積金貸款審批資料交接后10個工作日內應完成住房公積金貸款《借款合同》簽訂，并通知借款人或開發(fā)商辦理公積金貸款抵押手續(xù)；住房公積金管理中心要加強對受托銀行的考核，對不履行委貸協(xié)議約定事項的，應扣減貸款手續(xù)費；情節(jié)嚴重的，可暫?；蛉∠》抗e金業(yè)務辦理資格。

二、加強銷售管理，規(guī)范售房行為

（一）在本市行政區(qū)域內，已取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)單位應當在取得預售許可證之日起30日內向綿陽市住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關系。

（二）房地產開發(fā)單位銷售商品住房時，應當提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

三、明確辦理時限，提高抵押登記效率

不動產登記機構應當嚴格按照有關規(guī)定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續(xù)，要應用信息化等技術手段進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。公開業(yè)務辦理流程。

四、加大宣傳力度，公開業(yè)務辦理流程

公積金中心要通過電視、報刊、廣播、網絡等新聞媒體，公開住房公積金貸款業(yè)務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限，并在業(yè)務辦理網點顯著位置設立宣傳牌、公告欄予以明示。

五、促進互聯互通，實現部門信息共享

住房和城鄉(xiāng)建設局、不動產登記中心、人民銀行等部門要切實落實國務院“互聯網+政務服務”要求，建立住房公積金貸款業(yè)務辦理信息共享機制，讓數據多跑路，職工不跑路或少跑路。

六、加大聯合懲戒力度，暢通投訴舉報渠道

綿陽市住房公積金管理中心與住房和城鄉(xiāng)建設局要建立商品住房項目信息共享機制，加強對房地產開發(fā)單位損害住房公積金繳存職工合法權益行為的監(jiān)督檢查。對存在問題的開發(fā)單位應責令限期改正；對情節(jié)嚴重的，拒不整改的，應予以通報、媒體曝光、暫停其項目的網上簽約，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。住房公積金繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，住房城鄉(xiāng)建設部門和住房公積金管理中心應快速響應，及時查處。

七、本通知自公布之日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

特此通知。

綿陽市住房公積金管理中心

綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設局

綿陽市國土資源局

綿陽市財政局

中國人民銀行綿陽市中心支行

2018年3月26日