上海住房公積金網(wǎng)站有公布最新調(diào)整后的公積金提取政策，為了便于市民辦理貸款，小編今天給您作詳細(xì)的公積金貸款介紹，包括貸款的額度和需要準(zhǔn)備哪些資料。

一、公積金貸款額度相關(guān)信息：

個人公積金貸款的最高額度是50萬，但必須滿足以下兩個條件：

1. A.每個月公積金繳費(fèi)額度要達(dá)到780元以上。
2. B. 公積金賬戶余額高于12500元

根據(jù)條件限制，會出現(xiàn)以下幾種情況：

1）滿足A，但不滿足B

在此情況下，可用余額的40倍進(jìn)行貸款。比如你總余額是1萬，則最高公積金貸款額度就是40萬。

2）滿足B，但不滿足A

可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。

事實(shí)上，由于貸款的年限是由房屋的年齡來決定的，又會分一下三種情況：

（假設(shè)某人每月的公積金繳費(fèi)是400元）

情況一：

若某客戶甲購買的是竣工在5年內(nèi)的一手房或新房，就能夠享受最長可達(dá)30年的貸款年限，那么他（她）的可貸額度就是400/0.14*6*30=51.4萬，即能夠享受到公積金貸款最高額度可達(dá)50萬。

情況二：

若客戶甲購買房屋已滿10年，則最長貸款只能是25年，他（她）的貸款額度就是400/0.14*6*25=42.8萬。

需注意的是，“房齡”在6年~19年的房屋貸款，貸款年限的計算公式為： 貸款年限= 35年-“房齡”

情況三：

若客戶甲特別鐘愛老一點(diǎn)的房子，想買“房齡”有20年以上的房屋，那他的貸款期限最長也就只有15年，可貸款額度就是25.7萬。

3）A、B條件都不滿足

在此種有條件下，貸款額度是按上述兩種情況計算方法的較低額來衡定的。

另外，在單位給繳補(bǔ)充公積金余額大于5000元且補(bǔ)充公積金連續(xù)繳納6個月情況下，咱們每個人還可以享受到最高可至10萬的補(bǔ)充公積金貸款額度。

二、不同情況下的公積金貸款，需要準(zhǔn)備的資料也略有差異。

買房貸款時，如果因?yàn)橘Y料不齊全而未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理好房貸，很可能會出現(xiàn)房貸延期甚至房貸辦不下來的情況。 所以下述幾種情況的公積金貸款準(zhǔn)備材料您可看好了。

1）在購買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房時，申請住房公積金貸款要準(zhǔn)備的材料如下：

1、借款人、配偶或房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（3份）。

2、夫妻雙方或房產(chǎn)共有人經(jīng)濟(jì)收入明明度加蓋單位公章（各1式2份）。

3、個人征信報告（借款人、配偶或房產(chǎn)共有人持身份證原件到商業(yè)性銀行或中國人民銀行開具）（2份）

4、婚姻關(guān)況證明（已婚提供結(jié)婚證；離婚提供離婚證/自愿離婚協(xié)議/民事調(diào)解書/法院判決書；未婚提供戶口所在民政部門未婚證明）（2份）。

5、已備案登記的商品房買賣合同復(fù)印件或經(jīng)濟(jì)適用房購房合同（2份）。

6、以所購房抵押的提供以上材料提交到購房協(xié)議房開公司。

7、以現(xiàn)房作抵押的提供房產(chǎn)證、土地使用證或房產(chǎn)證、上市交易許可證，房產(chǎn)證所有人或共有人身份證復(fù)印件（2份）。

8、以住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保的提供質(zhì)押擔(dān)保人身份證復(fù)印件（2份）。

9、首期付款憑證復(fù)印件（2份）。

2）購買二手房時，公積金貸款的需提供的材料如下：

由于二手房辦理公積金貸款是用所購住房做抵押擔(dān)保的，所以在提供了上述所有資料基礎(chǔ)上，還需要做以下資料的補(bǔ)充：

1、產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。

2、賣方身份證、戶口簿復(fù)印件。

3、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

4、由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告。

5、由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；

3）單位集資建房情況下，公積金貸款要準(zhǔn)備的資料為：

集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時，需提供下述的資料：

1、發(fā)展計劃委員會的立項(xiàng)批復(fù)。

2、國有土地使用證。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、建設(shè)工程施工許可證。

交了這么多年公積金了，若是在買房時用不上那簡直不要太可惜！所以各位買房的朋友，尤其是準(zhǔn)備公積金貸款買房的朋友，各情況下可貸額度和要準(zhǔn)備的材料您可要記牢了！