上海的房?jī)r(jià)一直居高不下，甚至還在不斷上漲，很多已經(jīng)在上海買了房的朋友可以安心了，對(duì)于那些還處在觀望狀態(tài)的朋友來說，工資一直追不上房?jī)r(jià)的漲幅。最近上海關(guān)于樓市的新政策終于要呼之欲出了，這些政策的內(nèi)容時(shí)時(shí)刻刻牽動(dòng)著城漂一族的心，今天咱們就來看看在上海買房最需要關(guān)注的是什么？

近日上海市政府舉行了新聞發(fā)布會(huì)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況。值得大家關(guān)注的重點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

1、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策

之前規(guī)定外地戶口購房需要連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社保年限需自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累積繳納2年以上；現(xiàn)在的新政策規(guī)定需要在上海連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社保滿5年及以上，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。沒有繳納或者是斷繳社保的小伙伴們需要開始重視了哦。

2、實(shí)行差別化住房信貸政策

對(duì)擁有1套住房的居民家庭要求，如果是為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例要不低于50%；如果是為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例要不低于70%。

這里要注意，購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)哦。

3、增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例

如果是中心城區(qū)的話，要不低于70%；如果是郊區(qū)的話，要不低于60%。

注意：供需矛盾突出的郊區(qū)，供應(yīng)比例提高到70%。

4、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查

加強(qiáng)對(duì)房地開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，這里重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假廣告和誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

從以上新政策不難發(fā)現(xiàn)，外地人想要在上海購買的門檻就是社保的繳納期限，這次新政的要點(diǎn)就是提高了非上海戶籍家庭的買房門檻，如果你沒有連續(xù)繳滿五年社保，其他的都不用看了，即使有錢也不行。

另外還有一點(diǎn)不得不提：繳稅/社保5年限購政策，現(xiàn)在是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年繳稅/社保要求外，還附加了已婚條件，所以還是單身的朋友想要買房就趕緊找個(gè)對(duì)象吧。

上海房?jī)r(jià)一直是購房者比較關(guān)心的事情，但是購房政策也要弄清楚，一定要記得繳納社保，這樣才不至于有錢還買不到房。此次樓市的政策調(diào)整，其實(shí)也是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也是為了控制上海樓市的價(jià)格不能被那些無良的房地產(chǎn)商亂抬亂炒。