繼上海最嚴樓市政策出臺，關于房價的討論熱度不減，如何正確認識并利用公積金這一福利也成為人們關注的焦點。而自從1999年4月7日國務院發(fā)布《住房公積金管理條例》以來，全國公積金制度正式步入法制化的軌道已經有十七年了。畢竟房子是人生大事，公積金的事，您還是長點兒心吧！

之前火爆的上海樓市在新政出臺后的首周降溫明顯，上海市商品住宅成交面積環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價環(huán)比前周下跌3.42%。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調低報價。在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來掛牌1150萬元的別墅，現在愿降價到990萬元賣，報價大降160萬元。

隨著上海樓市新政出臺，上海公積金貸款政策也將相應收緊，申請公積金貸款購買改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。此外，申請純公積金貸款及組合貸款的門檻也相應提升，由原來連續(xù)繳滿6個月公積金提升至連續(xù)繳滿2年公積金才可以申請公積金貸款。目前上海大部分銀行已經加緊辦理申請組合貸款資料。

現行申請公積金貸款，是連續(xù)繳納公積金滿6個月，此外購買改善二套的條件是，在本市擁有1套住房，申請公積金貸款的主貸人以及配偶和子女，人均住房面積低于等于35.5平方米，再次申請公積金貸款購買二套房，視為改善二套。改善二套房子為普通住宅，首付比例不低于30%，利率為五年以上3.25%，五年以下為2.75%；改善二套為非普通住宅，首付比例不低于60%，利率上浮1.1倍。

公積金政策收緊的消息雖還沒有得到確認，但已經反映了調控給市場帶來的壓力。在上海，究竟是買房還是租房、是否有資格買房、如何更優(yōu)惠的買到房已經成為困擾千萬人的問題，而隨著政策的不斷變化，如何讀懂政策，讓公積金發(fā)揮最大作用已顯得無比重要。這時您需要專業(yè)的社保公積金代理服務螞蟻HR，幫你緊跟政策，排憂解難。