近期，與公積金貸款相關(guān)的信息可謂席卷了大小社交媒體，其中充斥著眾多虛假咨詢，給有公積金貸款需求的朋友帶來了很多困擾。小編提醒諸位市民朋友，生活里要多謹(jǐn)慎些，提高對虛假信息的辨識能力。小編知道大家為公積金貸款“操碎了心”，特地梳理了公積金貸款的七步重要知識。相信一定會幫到您大忙！

（一）貸款條件

★購買本市具有所有權(quán)的自住住房

★ 申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金

★借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)

（二）住房公積金貸款一覽表

（三）依房屋具體特征而不同

（1）首套房認(rèn)定

家庭名下無房（家庭是指借款人及其配偶、未成年子女）。

家庭名下有房（允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套）。

（2）改善型的判斷

家庭名下僅有一套住房，且這套住房人均建筑面積小于上年全市人均建筑面積（2014年為35.1平方米）。

與老人同住的家庭，可以按照同住人員計(jì)算人均面積。（老人僅限借款人及其配偶的父母）。注：需要借款人原房屋所在地居委會或所在單位出具同住證明。

（3）普通住房認(rèn)定

普通商品住房應(yīng)滿足以下條件

1、房屋總價(jià)

2、房屋面積

單套建筑面積在140平方米以下。

3、房屋性質(zhì)

五層以上（含五層）的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等。

貸款額度計(jì)算：

1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

2）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；

3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為：

   借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限

4）不高于最高貸款額度。

貸款家庭2人以上參與貸款，每個人按照個人賬戶余額確定貸款限額，相加后不高于最高貸款額度，具體額度根據(jù)受理網(wǎng)點(diǎn)計(jì)算確定。

舉個例子

小金與父母同住一套售后公房，目前準(zhǔn)備購買一套180萬元的本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房作為婚房，小金想申請公積金貸款，并由父母共同參加公積金貸款。

（四）貸款期限

（五）辦理流程

（六）辦理場所

（七）貸款案例

（參考：@上海公積金）