文件名稱： 關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關(guān)事項的通知

發(fā)布日期： 2018-03-26

發(fā)文單位： 綿陽市住房公積金管理中心 綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 綿陽市國土資源局 綿陽市財政局 中國人民銀行綿陽市中心支行

生效日期： 2018-03-26

發(fā)文字號： 綿住房公積金發(fā)〔2018〕5號

失效日期： 暫無

摘要: 本文主要內(nèi)容包括：1.壓縮貸款審批時限，提高辦事效率 2.加強(qiáng)銷售管理，規(guī)范售房行為 3.明確辦理時限，提高抵押登記效率等

各縣市區(qū)住房公積金管理部（分中心）、各縣市區(qū)（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、財政局、國土資源局，住房公積金受托銀行：

為切實維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，有效發(fā)揮住房公積金制度作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行國土資源部《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號）文件規(guī)定，現(xiàn)就住房公積金貸款有關(guān)事項通知如下：

一、壓縮貸款審批時限，提高辦事效率

（一）住房公積金管理中心和受托銀行要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，減少審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時限。自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)及時通知受托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

（二）受托銀行要按照協(xié)議約定，及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，在住房公積金貸款審批資料交接后10個工作日內(nèi)應(yīng)完成住房公積金貸款《借款合同》簽訂，并通知借款人或開發(fā)商辦理公積金貸款抵押手續(xù)；住房公積金管理中心要加強(qiáng)對受托銀行的考核，對不履行委貸協(xié)議約定事項的，應(yīng)扣減貸款手續(xù)費；情節(jié)嚴(yán)重的，可暫停或取消住房公積金業(yè)務(wù)辦理資格。

二、加強(qiáng)銷售管理，規(guī)范售房行為

（一）在本市行政區(qū)域內(nèi)，已取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向綿陽市住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品住房時，應(yīng)當(dāng)提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

三、明確辦理時限，提高抵押登記效率

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。公開業(yè)務(wù)辦理流程。

四、加大宣傳力度，公開業(yè)務(wù)辦理流程

公積金中心要通過電視、報刊、廣播、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體，公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結(jié)時限，并在業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點顯著位置設(shè)立宣傳牌、公告欄予以明示。

五、促進(jìn)互聯(lián)互通，實現(xiàn)部門信息共享

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、不動產(chǎn)登記中心、人民銀行等部門要切實落實國務(wù)院“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”要求，建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。

六、加大聯(lián)合懲戒力度，暢通投訴舉報渠道

綿陽市住房公積金管理中心與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要建立商品住房項目信息共享機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)單位損害住房公積金繳存職工合法權(quán)益行為的監(jiān)督檢查。對存在問題的開發(fā)單位應(yīng)責(zé)令限期改正；對情節(jié)嚴(yán)重的，拒不整改的，應(yīng)予以通報、媒體曝光、暫停其項目的網(wǎng)上簽約，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。住房公積金繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報線索，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心應(yīng)快速響應(yīng)，及時查處。

七、本通知自公布之日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

特此通知。

綿陽市住房公積金管理中心

綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

綿陽市國土資源局

綿陽市財政局

中國人民銀行綿陽市中心支行

2018年3月26日