摘要: 本文對(duì)于貸款購(gòu)房，非貸款購(gòu)房，建造、翻建自住住房等一系列公積金提取的辦理注意事項(xiàng)進(jìn)行了規(guī)定。

申請(qǐng)人到住房公積金管理中心（或管理部）辦理窗口，填寫“住房公積金提取申請(qǐng)表”，須提供繳存人身份證（代辦的須同時(shí)提供代辦人身份證）及以下提取條件對(duì)應(yīng)的相關(guān)材料的原件及復(fù)印件各一份，以購(gòu)房、建房（包括住房貸款）、租房的首次提取，提供結(jié)婚證（離婚的提供離婚證，未婚的提供戶口簿或未婚證明等婚姻狀況證明）、配偶身份證，提供繳存人的銀行（只限我市歸集承辦銀行）活期儲(chǔ)蓄存折或儲(chǔ)蓄卡進(jìn)行賬戶關(guān)聯(lián)，提取資金以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，賬戶關(guān)聯(lián)須繳存人本人辦理。每次提取須相隔半年以上（銷戶提取、追溯提取和提前還貸的除外），購(gòu)房提取的提取額度為購(gòu)房總房款（建房提取的提取額度為建房總造價(jià)），購(gòu)房、建房貸款的，登記提取額度時(shí)按當(dāng)期利率計(jì)算貸款本息確定提取額度，計(jì)算額度時(shí)須減去已提取的住房公積金累計(jì)金額，屬住房公積金貸款或組合貸款的，須在還貸滿半年后申請(qǐng)，購(gòu)房、還貸、租房提取的，可申請(qǐng)以委托自動(dòng)劃轉(zhuǎn)方式提取。

第一條非貸款購(gòu)買自住住房的：

（一）已辦房地產(chǎn)權(quán)證的：提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、購(gòu)房發(fā)票。

（二）未辦房地產(chǎn)權(quán)證的：提供購(gòu)房發(fā)票和商品房買賣合同、契稅完稅證（二手樓購(gòu)房的提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證）。

（三）可分期提取，所提取的住房公積金總額不能超過總房款，首次提取的須提供以上資料，其后提取只須提供身份證。

第二條貸款購(gòu)買自住住房的：

（一） 首次提?。阂皇肿》刻峁┙杩詈贤?、商品房買賣合同、首期房款發(fā)票以及契稅完稅證；二手住房提供借款合同、契稅完稅證、購(gòu)房發(fā)票。

（二）其后提取只須提供身份證。

第三條建造、翻建自住住房的，須經(jīng)管理中心（管理部）工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察：

（一）非貸款建造、翻建自住住房的：

1、未辦房產(chǎn)證的，①提供鎮(zhèn)以上城建（或國(guó)土部門）的土地權(quán)屬證明；②以下資料其中之一：鎮(zhèn)以上相關(guān)部門出具的《施工許可證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、竣工驗(yàn)收證明書，在城鎮(zhèn)規(guī)劃外的農(nóng)村建造、翻建的，提供村委會(huì)出具的意見；

2、已辦房地產(chǎn)權(quán)證的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；

3、建房總造價(jià)的計(jì)算以住房建筑面積乘以我市城區(qū)建設(shè)工程（私人住宅）的參考造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（或有資質(zhì)的造價(jià)咨詢公司出具的建房造價(jià)書的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)以該套自建房提取過的，不需重新現(xiàn)場(chǎng)勘察和提供造價(jià)，以原申請(qǐng)人提供的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

4、提取的總額不超過經(jīng)以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的建房造總價(jià)，首次提取須提供以上資料，其后提取只須提供身份證。

（二）貸款建造自住住房的：

1、首次提?。禾峁┩恋貦?quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（已竣工的提供竣工驗(yàn)收證明書）、建房造價(jià)書、借款合同。

2、其后提取只須提供身份證。

第四條大修自住住房的,須經(jīng)管理中心（管理部）工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察：

（一）提供相關(guān)部門出具的大修《安全鑒定證明》（證明房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題或隱患，需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件）、工程預(yù)算書（或結(jié)算書，或購(gòu)買建筑材料發(fā)票）、房地產(chǎn)權(quán)證(屬農(nóng)村宅基地或集體土地的提供土地使用證)。

（二）須在安全鑒定證明時(shí)間一周年內(nèi)提出申請(qǐng)，提取的金額不能超過大修費(fèi)用。

第五條租房自住

(一)職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，繳存職工本人及配偶在繳存所在地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，每半年提取一次。

(二)繳存職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取，提供《廣東省公共租賃住房租賃合同》以及租金登記簿，每次提取額度不得超過月租金乘以當(dāng)年度租房期的月數(shù)。

(三)租住其他住房（包括商品住房、公有住房、由單位提供的住房等）的繳存職工，在租賃期內(nèi)申請(qǐng)，每人月提取最高限額為500元，作為支付租金的補(bǔ)充資金。申請(qǐng)時(shí)需提供繳存人及其配偶在住房公積金繳存地的無房證明。(市直及端州區(qū)待網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)完善后實(shí)施)

(四)繳存職工及其配偶曾以購(gòu)房提取過（除已出售該套住房）住房公積金的不能以租房條件提取住房公積金。

第六條離、退休人員：提供退休證，到退休年齡因故不能提供退休證的，單位出具相關(guān)證明。

第七條出境定居人員：在國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居證明（港、澳單程證，或移民局通知和定居簽證）、終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系的證明。

第八條非本市（肇慶轄區(qū)）戶籍的繳存人與單位終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系，或非本省戶籍的繳存人調(diào)動(dòng)到外省工作的人員：提供戶籍證明、終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系證明、調(diào)動(dòng)到外省工作的提供調(diào)動(dòng)證明；省內(nèi)調(diào)動(dòng)的，住房公積金轉(zhuǎn)移到新單位。不能提供相關(guān)證明材料或無法辦理轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)封至管理中心集中封存戶或在原單位暫封。

第九條失業(yè)時(shí)間滿三周年，或女性滿45周歲、男性滿50周歲的失業(yè)人員：

女性滿45周歲、男性滿50周歲的，提供終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系合同（或證明）；失業(yè)時(shí)間滿三周年的,提供本市失業(yè)員工失業(yè)保險(xiǎn)待遇計(jì)發(fā)決定書或者失業(yè)證,失業(yè)時(shí)間以失業(yè)登記為準(zhǔn)（進(jìn)城務(wù)工農(nóng)業(yè)戶口人員以解除勞動(dòng)時(shí)間為準(zhǔn)）。

第十條完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系人員：提供勞動(dòng)部門及醫(yī)院的鑒定證明、終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系的合同（或證明）。

第十一條死亡或宣告死亡人員的繼承人、受遺贈(zèng)人：提供繳存人死亡證明、繼承人或者受遺贈(zèng)人身份證（未成年

子女提供有顯示直屬關(guān)系的戶籍簿或出生證）、證明繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的公證文書（或人民法院的生效法律文書）。所有繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)到辦理窗口（未成年人由監(jiān)護(hù)人代辦）。

第十二條特殊條件的提取

（一）夫妻兩地分居的，夫妻雙方在工作所在地各以一套自住住房提取，提取的額度不能互補(bǔ)。

（二）婚前雙方各自購(gòu)房的，婚后夫妻雙方可各自以所購(gòu)住房提取公積金，提取的額度不能互補(bǔ)。

第十三條變更提取住房。

可選擇繳存人及家庭成員（配偶及未婚子女，下同）名下其中一套住房提取住房公積金，但在我市住房公積金業(yè)務(wù)新系統(tǒng)只能變更提取住房一次，變更提取住房的，每次提取后個(gè)人賬戶須留存當(dāng)期存款資金5%的余額。

第十四條舊住宅加裝電梯申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：房地產(chǎn)所有權(quán)人及其配偶、父母、子女出資加裝電梯，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，每人只能提取一次，所提取總額不得超過繳存人家庭所分?jǐn)偘惭b電梯的費(fèi)用。提供以下資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證；

2、建筑工程施工許可證復(fù)印件（須發(fā)證機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)）；

3、安裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議及其他有效證明材料；

4、經(jīng)管理中心（管理部）工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的資料；

5、身份證（以配偶身份申請(qǐng)的，須提供結(jié)婚證，以子女或父母身份申請(qǐng)的，須提供戶籍簿或關(guān)系證明）

第十五條提前還貸的提取，須先以貸款購(gòu)房（建房）情形提供材料計(jì)算提取額度：

（一）提前還貸轉(zhuǎn)商業(yè)貸款賬戶的，資料包括提前還貸申請(qǐng)書，當(dāng)月貸款銀行余額單，在貸款余額的額度內(nèi)審批提取金額，將資金轉(zhuǎn)入貸款賬戶；貸款賬戶戶名為繳存人本人的，可以代辦，為他人戶名（原則上只能是配偶或聯(lián)名人）的，不能代辦，只能繳存人本人申請(qǐng)，申請(qǐng)人還須及時(shí)到承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)；（各縣市區(qū)管理部暫不開展該業(yè)務(wù)）

（二）提前還貸對(duì)沖住房公積金貸款的，提供《住房公積金貸款業(yè)務(wù)貸后變更申請(qǐng)審批表》、契稅完稅證（已錄入產(chǎn)權(quán)信息的不需提供）；

（三）已辦理提前還貸扣款手續(xù)的，以貸款購(gòu)房、貸款建房提取情形辦理；

第十六條特困情況申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金

（一）患重大疾病、意外重傷的：提供醫(yī)院出具的醫(yī)療診斷證明或傷殘鑒定、醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用的憑證(住院費(fèi)用清單、收據(jù)、醫(yī)保報(bào)銷資料），繳存人及配偶、父母、子女合計(jì)提取的額度不得超過個(gè)人承擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用）。

（二）被納入城鄉(xiāng)居民最低生活保障范圍的繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的：在享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障期間提出申請(qǐng)，提供當(dāng)?shù)孛裾块T發(fā)放的貧困家庭低保證明（《城鄉(xiāng)居（村）民最低生活保障金領(lǐng)取證》）。

（三）遇到其它突發(fā)事件，造成家庭嚴(yán)重困難的：提供有關(guān)證明材料，經(jīng)管理中心審核同意。

第十七條個(gè)人開戶時(shí)存在提取銷戶后3個(gè)月之內(nèi)在同一單位重新開戶情形的，須3個(gè)月后才能開戶，并且同時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的以及銷戶時(shí)提取的金額。

第十八條本須知中的“購(gòu)房、還貸、建造、翻建、大修自住住房”涉及的住房，申請(qǐng)人（或家庭成員）須具有所有權(quán)。

第十九條夫妻單方以購(gòu)房、建房、租房提取的，另一方如需提取公積金，也需提供婚姻證明，夫妻雙方只能提取同一套住房。

第二十條住房公積金貸款的，以我中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不需另提供住房公積金借款合同及還貸憑證。

第二十一條提取額度的計(jì)算方式說明：

（一）繳存人及其家庭成員、購(gòu)房聯(lián)名人以同一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)合計(jì)其提取額度。

（二）提取住房公積金涉及家庭成員或婚前婚后情形的，應(yīng)當(dāng)提供家庭成員的身份證、結(jié)婚證、戶籍簿等證明材料,離婚的要提供提取房產(chǎn)分割協(xié)議或當(dāng)事人提取額度分配協(xié)議。

（三）貸款購(gòu)房的待還貸結(jié)束后，可追溯提取額度與實(shí)際購(gòu)房款加貸款利息的差額。

第二十二條

（一）本須知的“住房貸款”指購(gòu)買自住個(gè)人一手住房(二手住房)貸款或建房貸款，購(gòu)買商鋪、裝修、購(gòu)車等投資性或消費(fèi)性抵押貸款不能提取住房公積金。

（二）“家庭成員”指繳存人配偶及其未婚子女。

（三）二手樓購(gòu)房金額以契稅計(jì)稅金額為準(zhǔn)。

第二十三條購(gòu)買二手房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，同一套房在半年內(nèi)憑該套房最多只能提取一次。

第二十四條住房公積金業(yè)務(wù)新系統(tǒng)上線后，同一套住房“其后提取”的，須完善個(gè)人信息、以及房屋、貸款等相關(guān)信息數(shù)據(jù)，需按照《市住房公積金業(yè)務(wù)新系統(tǒng)上線后提取業(yè)務(wù)相關(guān)問題的通知》（肇公積金通[2014]49號(hào)）的規(guī)定提交資料（按新提取額度計(jì)算方式計(jì)算的，辦理時(shí)須提交契稅完稅證以方便計(jì)算）。

第二十五條審批時(shí)限：三個(gè)工作日，如須核查、查檔、補(bǔ)充材料、異地購(gòu)房及追溯提取等特殊情況的除外。

以上須知根據(jù)《肇慶市住房公積金提取操作細(xì)則》、《關(guān)于放寬我市提取住房公積金政策有關(guān)問題的通告》(肇房委[2015]22號(hào))制定；由肇慶市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

2016年12月16日制