發(fā)布日期： 2021-09-14
發(fā)文單位： 成都住房公積金管理中心
生效日期： 暫無(wú)
發(fā)文字號(hào)： 暫無(wú)
失效日期： 暫無(wú)
摘要 成都貸款額度計(jì)算、貸款受理要件等方面的規(guī)定將有所調(diào)整
各相關(guān)單位及繳存人：
根據(jù)《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等文件精神，貸款額度計(jì)算、貸款受理要件等方面的規(guī)定將有所調(diào)整，結(jié)合我市新房網(wǎng)簽備案進(jìn)度等因素，現(xiàn)將公積金貸款新政執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、貸款新政的執(zhí)行時(shí)間
購(gòu)買新房或再交易房，購(gòu)房網(wǎng)簽合同在2021年10月8日及之后的，均按新貸款政策執(zhí)行。
購(gòu)買新房或再交易房，購(gòu)房網(wǎng)簽合同在2021年10月7日及之前的，可按原貸款政策執(zhí)行。
二、如有疑問，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系成都住房公積金管理中心：（028）12329，（028）86279619。
成都住房公積金管理中心
2021年9月14日
]]>發(fā)布日期： 2021-09-13
發(fā)文單位： 成都住房公積金管理中心
生效日期： 暫無(wú)
發(fā)文字號(hào)： 成公積金〔2021〕46 號(hào)
失效日期： 暫無(wú)
摘要 成都住房公積金管理中心將成都住房公積金個(gè)人住房貸款存貸系數(shù)定為0.9
各相關(guān)單位及繳存人：
根據(jù)《成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》（成公積金委〔2021〕9號(hào)）、《成都住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則〉的通知》（成公積金〔2021〕45號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將成都住房公積金個(gè)人住房貸款存貸系數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布如下。
一、結(jié)合流動(dòng)性狀況等因素，成都住房公積金管理中心將成都住房公積金個(gè)人住房貸款存貸系數(shù)定為0.9。今后，成都住房公積金管理中心將根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整存貸系數(shù)并對(duì)外公布。
二、本通知自2021年10月8日起執(zhí)行。
成都住房公積金管理中心
2021年9月13日
]]>發(fā)布日期： 2021-07-16
發(fā)文單位： 鄭州住房公積金管理中心
生效日期： 2021-08-18
發(fā)文字號(hào)： 鄭公積金〔2021〕41號(hào)
失效日期： 暫無(wú)
摘要 鄭州調(diào)整部分住房公積金使用政策
住房公積金各繳存單位（職工）、管理機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)房住不炒的總要求，重點(diǎn)保障剛需購(gòu)房家庭和長(zhǎng)期繳存職工對(duì)住房公積金的使用需求，確保住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會(huì)第45次會(huì)議審議通過，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件
申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）。
二、調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的50%。
三、開展個(gè)人征信查詢
住房公積金貸款審批部門不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 “黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。申請(qǐng)人及配偶應(yīng)當(dāng)同意并授權(quán)貸款受理部門向中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個(gè)人征信記錄。
四、調(diào)整有關(guān)提取政策
購(gòu)買住房提取住房公積金的，可于購(gòu)房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案的購(gòu)房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過購(gòu)房所支付的金額。
住房公積金貸款結(jié)清前，借款人（含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
五、其他有關(guān)事項(xiàng)
（一） 借款人為高層次人才或退役未滿3年復(fù)轉(zhuǎn)軍人的，開立住房公積金繳存賬戶后繳存未滿12個(gè)月但賬戶狀態(tài)正常的，按繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定; 借款人配偶為高層次人才或現(xiàn)役軍人的，按照繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定，其身份和收入依據(jù)相關(guān)證件及材料進(jìn)行核實(shí)。
（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿12個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。
（三）家庭住房公積金繳存余額為申請(qǐng)貸款時(shí)夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個(gè)月的賬戶余額和無(wú)正當(dāng)原因補(bǔ)繳的金額不計(jì)入家庭繳存余額。
（四）新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實(shí)行利息補(bǔ)貼的貸款金額按照調(diào)整后的政策進(jìn)行核定。
（五）異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，參照本地繳存職工同等條件審批，申請(qǐng)人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應(yīng)當(dāng)核實(shí)其真實(shí)性。
本通知第四項(xiàng)內(nèi)容于發(fā)布之日起執(zhí)行，其他內(nèi)容自2021年8月16日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定為2年。執(zhí)行日期前已簽訂購(gòu)房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請(qǐng)繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。
鄭州住房公積金管理中心
2021年7月16日
]]>發(fā)布日期： 2020-10-15
發(fā)文單位： 無(wú)錫市住房公積金管理中心
生效日期： 暫無(wú)
發(fā)文字號(hào)： 錫房金規(guī)〔2020〕2號(hào)
失效日期： 暫無(wú)
摘要 無(wú)錫調(diào)整職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率。
各繳存職工：
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)將我市第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率調(diào)整如下：
職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率,按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
本通知自發(fā)布之日起施行
無(wú)錫市住房公積金管理中心
2020年10月15日
來(lái)源：無(wú)錫市住房公積金管理中心
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發(fā)布日期： 2018-06-20
發(fā)文單位： 哈爾濱市住房公積金管理委員會(huì)
生效日期： 暫無(wú)
發(fā)文字號(hào)： 哈房公委發(fā)〔2018〕5號(hào)
失效日期： 暫無(wú)
摘要: 本次通知主要內(nèi)容為：1、支持在哈爾濱市以外城市繳存住房公積金的職工購(gòu)買我市住房，申請(qǐng)公積金貸款 2、將公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率85%作為資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控指標(biāo)值
各住房公積金繳存單位，住房公積金繳存職工：
為落實(shí)我市全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出的“積極推動(dòng)商品房去庫(kù)存，調(diào)整住房公積金有關(guān)政策”相關(guān)部署要求，根據(jù)國(guó)家、省住房公積金異地個(gè)人住房貸款政策，結(jié)合我中心實(shí)際，現(xiàn)就我市公積金異地個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：
一、全面落實(shí)國(guó)家住房公積金異地貸款政策，支持在哈爾濱市以外城市繳存住房公積金的職工購(gòu)買我市住房，向我市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
二、為防控我市住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)），將公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率（個(gè)人住房貸款余額/公積金繳存余額）85%作為資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控指標(biāo)值。當(dāng)我市個(gè)人住房貸款發(fā)放率連續(xù)6個(gè)月高于85%(含)時(shí),我市公積金中心將暫停受理異地貸款申請(qǐng)；當(dāng)我市個(gè)人住房貸款發(fā)放率連續(xù)6個(gè)月低于85%時(shí),我市公積金中心將重新受理異地貸款申請(qǐng)。
特此通知。
哈爾濱市住房公積金管理委員會(huì)
2018年6月20日
]]>尊敬的住房公積金貸款職工：
您好！
為方便您在填寫《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》時(shí)，查詢住房公積金貸款相關(guān)信息，現(xiàn)將有關(guān)查詢方式公告如下（請(qǐng)盡量采取以下方式查詢）：
一、登錄淄博市住房公積金網(wǎng)站（http://zfgjj.zibo.gov.cn）網(wǎng)上服務(wù)廳查詢，輸入帳號(hào)（公積金賬號(hào)或身份證號(hào)碼）、密碼、驗(yàn)證碼，進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)廳，點(diǎn)擊“個(gè)人查詢”——“貸款信息”，在頁(yè)面左側(cè)查看“貸款合同編號(hào)”。在頁(yè)面右側(cè)，“年份”處選擇首次還款的年份（頁(yè)面左側(cè)“起貸時(shí)間”下個(gè)月對(duì)應(yīng)的年份），查詢獲取“首次還款日期”。
二、微信公眾號(hào)：關(guān)注“淄博市住房公積金管理中心”，選擇“我的帳戶”——“信息查詢”,輸入帳號(hào)（公積金賬號(hào)或身份證號(hào)碼）、密碼、驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊“貸款信息”，查看“貸款合同編號(hào)”。點(diǎn)擊“還款明細(xì)”，在“還款年份”下方輸入首次還款的年份（貸款信息中“放貸日期”下個(gè)月對(duì)應(yīng)的年份），查詢獲取“首次還款日期”。
對(duì)于尚未獲取查詢密碼的職工，可通過本人在住房公積金業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)注冊(cè)的手機(jī)號(hào)碼撥打12329熱線獲取或者持本人身份證到住房公積金服務(wù)廳獲取。
敬請(qǐng)相互轉(zhuǎn)告！
淄博市住房公積金管理中心
2019年1月2日
]]>首先需要在網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)受理，接著就是網(wǎng)下簽約、受理審批、到交易中心辦抵押登記、銀行放款和資料辦結(jié)。
一、上海市二手房純公積金貸款需攜帶資料
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào)(共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上)
2、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(原件1本)、首付收據(jù)(原件、復(fù)印件，首付必須超過20%)并提供銀行轉(zhuǎn)帳交易憑證(原件、復(fù)印件1份)。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場(chǎng)，并提供以下資料：所有人(未上產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)共有人的配偶)的身份證原件復(fù)印件(身份證正反面復(fù)印3份)，未成年人需提供出生證明原件復(fù)印件(復(fù)印3份)、戶口簿原件復(fù)印件(整本復(fù)印1份)、婚姻證明原件復(fù)印件(復(fù)印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結(jié)婚證復(fù)印件。產(chǎn)證原件以及復(fù)印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折復(fù)印件各2份；放款到買方，買方需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折原件1份加復(fù)印件2份。附農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢電話：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%，1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。
二、純公積金貸款費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
擔(dān)保費(fèi)：按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算。
評(píng)估費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%，1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。
代辦費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元。
其中，所有貸款材料均需統(tǒng)一使用A4紙張。此外，還需：
1、主貸人、配偶、共同借款人產(chǎn)權(quán)共有人均需本人一起到場(chǎng)。
2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請(qǐng)向接受申請(qǐng)的辦理網(wǎng)點(diǎn)查詢。
3、借款人帶好相關(guān)材料去辦理部門辦理貸款時(shí)，辦理部門會(huì)對(duì)借款人的貸款資格進(jìn)行初審，根據(jù)不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，并要求借款人帶好此表及其它相關(guān)材料前往市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋套數(shù)的認(rèn)定，最終貸款資格及貸款額度將以實(shí)際當(dāng)面核對(duì)借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。
4、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，貸款首付款比例不低于60%。
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公積金繳納比例為基本公積金單位和個(gè)人各7%,全部進(jìn)入個(gè)人賬戶。補(bǔ)充公積金單位和個(gè)人各1%-5%,不強(qiáng)制繳納。
公積金賬號(hào)：
公積金帳號(hào)有2層含義：?jiǎn)挝还e金帳號(hào)和個(gè)人公積金帳號(hào)。單位要為其員工繳納公積金，前提是員工的個(gè)人帳號(hào)必須先轉(zhuǎn)入單位的帳號(hào)內(nèi)。個(gè)人的基本公積金帳號(hào)由1或0開頭的9位數(shù)字+205組成，個(gè)人的補(bǔ)充公積金由209+1或0開頭的9位數(shù)字?；竟e金帳號(hào)與補(bǔ)充公積金帳號(hào)有一定的關(guān)聯(lián)。
公積金貸款條件：
1、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月；
2、無(wú)公積金還貸債務(wù)并且無(wú)尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；
3、配偶一方申請(qǐng)了公積金貸款,在尚未還清本息前,配偶雙方均不能再獲公積金貸款。
公積金貸款額度：
1、不高于按照借款人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（現(xiàn)為基本住房公積金余額的40倍。補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人的住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例（現(xiàn)為50%）*12個(gè)月*貸款期限；
4、不高于最高貸款額度。
其中一手房最長(zhǎng)不超過30年，二手房最長(zhǎng)不超過15年?？⒐つ晗?年以內(nèi)（含5年）的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主貸人年齡—法定離、退休年齡放寬5年。
公積金還款與提?。?/b>
貸款的還款方式有等額本息、等額本金之分。
等額本息為每月本金加利息總額固定，按月等額歸還貸款本息。在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變（除調(diào)整利率外）。
等額本金：每月本金相同，將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期。每期應(yīng)還利息用未償還本金算出，
即每月償還本金不變，利息減少。一旦選擇一種還款方式，在合同履行期限內(nèi)不得變動(dòng)。
公積金提取還貸方式有一次性還款法和逐月還款法。一次性還款法又稱年沖。委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸，還貸后重新計(jì)算月還款額,并繼續(xù)按月還款。每年4月或9月進(jìn)行年沖。
逐月還款法又稱月沖。委托人每月提取一次住房公積金用于歸還當(dāng)月貸款。具體時(shí)間以市公積金中心每月公布的日期為準(zhǔn)。上述兩種方式只能選其一，一旦生效后，一年內(nèi)不能變更。
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一、貸款對(duì)象不同
商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工。不同城市對(duì)于公積金貸款申請(qǐng)者資格的要求不同，如廣州公積金貸款新政規(guī)定：本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。
這么看來(lái)，無(wú)論商業(yè)貸款還是公積金貸款都不是那么容易，前者對(duì)信譽(yù)及還款能力要求較高，后者累計(jì)繳交的方式同樣嚴(yán)苛。
二、貸款額度不同
商業(yè)貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。要求收入證明開到每月還款額的兩倍。
公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評(píng)級(jí)略有差別，80-104萬(wàn)不等），第三套房停貸。
這里主要指的是住宅，商住不分一套二套，首付一律至少五成。
三、貸款利率
目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來(lái)說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開始?jí)毫艽?；公積金貸款的基準(zhǔn)利率是4.5。
以北京為例：
首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤因?yàn)楹献縻y行不同，能給出9-9.5折的折扣。二套房基本上是1.1倍利率。舉個(gè)例子：首套房貸款80萬(wàn)，30年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。那么商業(yè)等額本息需要還102.98萬(wàn)利息，公積金貸款需要還65.93萬(wàn)利息，差別還是很大的。
四、貸款流程
商業(yè)貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同、評(píng)估、銀行面簽、批貸、過戶、抵押登記、放款。
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同、評(píng)估、公積金管理中心初審、面簽、過戶、放款、抵押登記辦理。
五、還款方式不同
商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
看完了兩者的諸多不同，相信大家也能看出公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者的福利。對(duì)于想用公積金貸款的購(gòu)房者，可以選擇螞蟻HR咨詢辦理。畢竟公積金利率比商貸低兩個(gè)點(diǎn)，省下來(lái)的錢都能買輛車了，該選哪個(gè)不用說你也知道了。
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