第一條為積極推進(jìn)我市住房公積金誠(chéng)信制度化建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范住房公積金業(yè)務(wù)管理，更好地維護(hù)單位和職工的合法權(quán)益，保障住房公積金資金安全，促進(jìn)我市住房公積金事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《濰坊市住房公積金歸集管理辦法》、《濰坊市住房公積金提取管理辦法》、《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》、《濰坊市個(gè)人住房公積金逾期貸款管理暫行辦法》和《濰坊市住房公積金行政執(zhí)法辦法》等制定本辦法。

第二條本辦法所稱住房公積金失信黑名單（以下簡(jiǎn)稱失信黑名單），是指經(jīng)濰坊市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）審定確認(rèn)的，未按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理住房公積金開戶、繳存、提取、貸款等業(yè)務(wù)的合作單位、繳存單位和繳存職工。

第三條本辦法適用于住房公積金管理業(yè)務(wù)管轄范圍內(nèi)違法違規(guī)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)的合作單位、繳存單位和繳存職工。

第四條失信黑名單的建立應(yīng)遵循客觀公正、及時(shí)準(zhǔn)確、依法監(jiān)管的原則。

第五條根據(jù)失信的主體和事實(shí)不同，失信黑名單分為：合作單位失信黑名單、繳存單位失信黑名單和繳存職工失信黑名單。

第六條有下列情形之一的納入合作單位失信黑名單：

（一）拒絕購(gòu)房職工使用住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

（二）偽造購(gòu)房合同、票據(jù)、社會(huì)保險(xiǎn)明細(xì)等資料以協(xié)助職工騙提住房公積金或騙取住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位；

（三）偽造商業(yè)貸款借款合同、還款明細(xì)以協(xié)助職工騙提住房公積金，未落實(shí)抵押物登記而發(fā)放公積金貸款的受委托銀行等單位；

（四）提供虛假擔(dān)保材料、超標(biāo)準(zhǔn)收取擔(dān)保費(fèi)用、未能落實(shí)抵押物登記且拒不履行擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保公司；

（五）存在其他違反相關(guān)法律法規(guī)行為的合作單位。

第七條有下列情形之一的納入繳存單位失信黑名單：

（一）出具虛假材料協(xié)助職工騙提住房公積金或騙取住房公積金貸款的單位；

（二）僅為本單位少數(shù)職工或有貸款需求的職工繳存住房公積金，職工取得公積金貸款后無(wú)故停繳累計(jì)3個(gè)月（含）以上，經(jīng)督辦仍拒不整改的單位；

（三）為非本單位人員代繳、補(bǔ)繳住房公積金，貸后無(wú)故停繳累計(jì)3個(gè)月（含）以上，經(jīng)督辦仍拒不整改的單位；

（四）無(wú)相應(yīng)資質(zhì)為非本單位人員代理繳存住房公積金的單位，經(jīng)督辦仍拒不改正的單位；

（五）為幫助職工獲取較高額度住房公積金貸款單獨(dú)調(diào)高部分?jǐn)M申請(qǐng)公積金貸款職工的住房公積金繳存基數(shù)（正常的工資普調(diào)或晉級(jí)調(diào)整除外）、繳存比例或?yàn)槿〉觅J款后的職工非正常調(diào)低繳存基數(shù)、繳存比例的單位；

（六）封存率、貸后停繳率等業(yè)務(wù)指標(biāo)明顯異常，經(jīng)核查和要求整改后仍拒不整改的單位；

（七）其他違反相關(guān)法律法規(guī)行為的繳存單位。

第八條有下列情形之一的納入繳存職工失信黑名單：

（一）以虛構(gòu)事實(shí)，提供虛假、偽造的個(gè)人身份證明、戶口證明、婚姻狀況證明、工資流水、不動(dòng)產(chǎn)房屋登記證明、個(gè)人信用報(bào)告、商品房買賣合同、借款合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地證、公證書、票據(jù)等證明資料騙提住房公積金或騙取住房公積金貸款的職工；

（二）取得住房公積金貸款后無(wú)故停繳累計(jì)3個(gè)月（含）以上，經(jīng)督辦仍拒不整改的職工；

（三）要求單位出具虛假材料，非正常調(diào)高住房公積金繳存基數(shù)（正常的工資普調(diào)或晉級(jí)調(diào)整除外）、繳存比例以獲取高額住房公積金貸款和貸款后非正常調(diào)低繳存基數(shù)、繳存比例的職工；

（四）實(shí)際并未在其開戶繳存單位或補(bǔ)繳單位任職或轉(zhuǎn)移前未在轉(zhuǎn)出單位繳存住房公積金的人員，以取得住房公積金貸款為目的，通過(guò)掛靠單位開戶繳存或補(bǔ)繳住房公積金的職工；

（五）取得住房公積金貸款后出現(xiàn)連續(xù)3次（含）以上或累計(jì)6次（含）以上逾期，經(jīng)督促仍拒不整改的職工；

（六）其他違反相關(guān)法律法規(guī)行為的職工。

第九條公積金中心可以對(duì)納入失信黑名單的合作單位、繳存單位和繳存職工采取的具體處罰和業(yè)務(wù)限制措施：

（一）納入失信黑名單管理的合作單位，取消其5年內(nèi)住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的承辦資格；

（二）納入失信黑名單管理的繳存單位，5年內(nèi)新增繳存人員時(shí)須提供社會(huì)保險(xiǎn)明細(xì)、勞動(dòng)合同到公積金中心前臺(tái)辦理。其所屬職工辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)應(yīng)提供勞動(dòng)合同、個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)明細(xì)等資料，人力資源類單位的職工還須補(bǔ)充提供繳存單位與實(shí)際用人單位簽訂的人事代理協(xié)議或勞務(wù)派遣合同；

（三）納入失信黑名單管理的繳存職工，取消其5年內(nèi)的住房公積金消費(fèi)類提取和貸款資格。騙提住房公積金或者騙取住房公積金貸款的，責(zé)令退回提取的資金或宣布貸款提前到期，要求提前償還全部借款本息；

（四）失信黑名單在公積金中心網(wǎng)站及有關(guān)新聞媒體進(jìn)行公開曝光，定期更新；

（五）被納入失信黑名單管理的單位和職工在限制期內(nèi)再次發(fā)生違法違規(guī)情形的，自發(fā)生之日起重新計(jì)算限制期限；

（六）涉及偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、印章、假冒他人簽名等違法行為或騙提、騙貸金額較大的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理;

（七）法律法規(guī)規(guī)定的其它措施。

第十條擬納入失信黑名單的合作單位、繳存單位和繳存職工的陳述申辯：

（一）合作單位、繳存單位、繳存職工享有陳述申辯權(quán)。公積金中心在作出納入失信黑名單的決定之前，應(yīng)向擬納入失信黑名單的對(duì)象送達(dá)《濰坊市住房公積金失信黑名單處理告知書》（見附件），合作單位、繳存單位、繳存職工應(yīng)于收到《濰坊市住房公積金失信黑名單處理告知書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)向公積金中心提出陳述申辯意見；

（二）公積金中心根據(jù)合作單位、繳存單位、繳存職工提出陳述申辯的事實(shí)、理由和證據(jù)研究確定是否采納，確定予以采納的，不納入失信黑名單；確定不予采納的，責(zé)令合作單位、繳存單位、繳存職工限期整改。

第十一條合作單位、繳存單位、繳存職工于10個(gè)工作日內(nèi)糾正違規(guī)行為，配合追回騙提、騙貸資金，消除所有負(fù)面影響的，經(jīng)公積金中心審查確認(rèn)后可不再將其納入失信黑名單；未糾正違規(guī)行為的，納入失信黑名單。

第十二條失信黑名單的有效期限為：自作出決定之日起5年。

第十三條失信黑名單的解除：

（一）合作單位糾正違規(guī)行為，配合追回騙提、騙貸資金，消除負(fù)面影響的，限制期滿，經(jīng)公積金中心審定后，準(zhǔn)予從失信黑名單中解除。

（二）繳存單位糾正違規(guī)行為，補(bǔ)繳所有少繳欠繳住房公積金并按規(guī)定正常繳存，配合追回騙提、騙貸資金的，消除負(fù)面影響的，限制期滿，經(jīng)公積金中心審定后，準(zhǔn)予從失信黑名單中解除。

（三）繳存職工糾正違規(guī)行為，騙提住房公積金和騙取住房公積金貸款的在規(guī)定期限內(nèi)退回所獲取資金，貸后無(wú)故停繳或調(diào)低繳存基數(shù)的人員按規(guī)定補(bǔ)繳其所少繳欠繳的住房公積金并能正常繳存的，限制期滿，經(jīng)公積金中心審定后，準(zhǔn)予從失信黑名單中解除。

（四）納入失信黑名單滿5年，符合解除失信黑名單規(guī)定的，經(jīng)公積金中心審定后，準(zhǔn)予從失信黑名單中解除。

第十四條本辦法由濰坊市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，原有規(guī)定與本辦法不一致的以本辦法為準(zhǔn)。

第十五條本辦法自2018年3月13日起施行，有效期至2020年3月12日。

發(fā)布日期： 2017-12-22

發(fā)文單位： 濰坊市住房公積金管理中心

生效日期： 2017-12-22

發(fā)文字號(hào)： 濰公積金〔2017〕57號(hào)

失效日期： 暫無(wú)

摘要: 濰坊市個(gè)人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至2019年6月30日。

管理部，機(jī)關(guān)各科室：

為貫徹落實(shí)省住建廳關(guān)于深入開展異地貸款政策的要求，繼續(xù)支持異地繳存公積金的職工在我市購(gòu)房,經(jīng)市中心研究決定，《濰坊市個(gè)人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》（濰公積金〔2015〕58號(hào)）執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至2019年6月30日。

濰坊市住房公積金管理中心

2017年12月22日

發(fā)布日期： 暫無(wú)

發(fā)文單位： 濰坊市住房公積金管理中心

生效日期： 暫無(wú)

發(fā)文字號(hào)： 濰公積金〔2017〕56號(hào)

失效日期： 暫無(wú)

摘要: 本通知詳細(xì)地講解了濰坊市住房公積金貸款對(duì)象和條件，貸款期限、額度和利息，貸款擔(dān)保，貸款程序，貸款償還，合同的變更與終止等流程。

管理部，機(jī)關(guān)各科室：

因貸款政策調(diào)整，新修訂的《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市公積金中心研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。原《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（濰公積金〔2017〕6號(hào)）即行廢止。

濰坊市住房公積金管理中心

2017年12月18日

濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本市個(gè)人住房公積金貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），是指以住房公積金為資金來(lái)源，向在濰坊市住房公積金管理中心及其分支（辦事）機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）正常繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購(gòu)買我市行政區(qū)域內(nèi)自用普通住房（不包括商業(yè)用房和別墅）的消費(fèi)貸款。

擁有濰坊市戶籍，在異地繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可以按照《濰坊市個(gè)人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》，向住房備案地縣市區(qū)住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款（簡(jiǎn)稱異地貸款）。

第三條公積金中心為本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公積金貸款的受理、審批、委托放款、檔案管理、監(jiān)督管理等業(yè)務(wù)工作。

第四條公積金中心委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）負(fù)責(zé)公積金貸款的咨詢、受理，合同的簽署，抵押、質(zhì)押、保證的辦理以及公積金貸款的發(fā)放與回收。

公積金中心與受委托銀行簽訂《濰坊市住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。受委托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)委托協(xié)議和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)，并接受公積金中心監(jiān)督。

第二章貸款對(duì)象和條件

第五條公積金貸款借款人（以下簡(jiǎn)稱借款人）是已按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

第六條借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。

如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個(gè)月以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳的，則無(wú)需提供證明材料；如屬于在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補(bǔ)繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款：

1．申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、且有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)及住房公積金中心要求的其他證明材料。

2．工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)須有《人力資源服務(wù)許可證》，須與代理繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動(dòng)者委托，代辦社會(huì)保險(xiǎn)事務(wù)”的內(nèi)容。

3．新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補(bǔ)繳時(shí)間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時(shí)間（以新單位繳納社保的時(shí)間為準(zhǔn)），補(bǔ)繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實(shí)際應(yīng)發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購(gòu)房協(xié)議及首付款增值稅發(fā)票。

（四）購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例。

首套住房：1、期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，首付款比例不低于總房款的30%；房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款的40%。2、二手房：①房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于總房款的30%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于總房款的40%；②房屋面積超過(guò)144平方米的，房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于總房款的40%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于總房款的50%。

第二套住房：1、期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，首付款比例不低于總房款的40%；房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款的50%。2、二手房：①房屋面積不超過(guò)144（含）平方米的，房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于總房款的40%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于總房款的50%；②房屋面積超過(guò)144平方米的，房屋建設(shè)年限在10（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于總房款的50%，房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于總房款的60%。

借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計(jì)算）申請(qǐng)公積金貸款的，或首次使用住房公積金貸款已還清(含本市外)的，無(wú)論在本市名下有無(wú)住房，再次使用住房公積金貸款的，按照第二套住房政策執(zhí)行。

不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。以借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提供的戶籍地、繳存地、業(yè)務(wù)受理地房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明為主，以戶籍信息、身份證明信息、中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告中的居住信息和貸款信息為輔，綜合判斷確定。

不得向非本市戶籍居民家庭購(gòu)買第二套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。以借款人戶籍地為準(zhǔn)，房屋套數(shù)按照借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提供的戶籍地、繳存地、業(yè)務(wù)受理地房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明和公積金貸款信息記錄為主，以戶籍信息、身份證明信息、中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告的居住信息和貸款信息為輔，綜合判斷確認(rèn)。

（五）提供符合要求的擔(dān)保方式(詳見二十二條)。

（六）借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；其中購(gòu)房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款。

（七）法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。

第七條借款人及其配偶應(yīng)當(dāng)同意授權(quán)公積金中心和受委托銀行查詢個(gè)人信用狀況。借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中自有貸款或?qū)ν鈸?dān)保的貸款，顯示關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類型的，不予辦理住房公積金貸款。

第三章貸款期限、額度和利率

第八條公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的30年；同時(shí)，貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡后5年。

二手房抵押的，貸款期限加房齡不得超過(guò)40年,二手房房齡超過(guò)30年的，不予公積金貸款。

第九條公積金貸款額度按照以下四項(xiàng)中的最低值確定：

（一）不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的最高額度；繳存比例合計(jì)（單位和職工各自繳存比例的和）為20%（不含）-24%的，貸款上限為40萬(wàn)元；繳存比例合計(jì)為16%（不含）-20%（含）的，貸款上限為37萬(wàn)元；繳存比例合計(jì)為16%（含）以下的，貸款上限為35萬(wàn)元。

（二）不得超過(guò)總房款扣除申請(qǐng)時(shí)按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款。

購(gòu)房合同中共有權(quán)人是夫妻之外具有完全民事行為能力的，按借款人所占房屋價(jià)值扣除按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無(wú)具體比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算；借款人為單身的，按申請(qǐng)人公積金賬戶余額的15倍計(jì)算。

（四）貸款期限5年以下（含5年）的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內(nèi)的貸款）；貸款期限５年以上的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%。

計(jì)算公式：（公積金貸款月還款額+商業(yè)貸款類貸款月還款額+消費(fèi)類貸款月還款額+擔(dān)保類月還款額+···）/家庭月收入≤50%或40%。

第十條公積金貸款最長(zhǎng)期限、最高額度和首付款比例，由濰坊市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)國(guó)家、省、市房貸政策變化適時(shí)調(diào)整。

第十一條借款人及配偶用于計(jì)算貸款額度的公積金賬戶金額，在本次公積金貸款本息未還清前不能使用。

第十二條公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款期內(nèi)法定利率發(fā)生調(diào)整的，1年期貸款按合同約定利率計(jì)息，1年期以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)利率檔次計(jì)息。

第十三條公積金貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，借款人可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，公積金貸款與商業(yè)性貸款的總額度不得超過(guò)規(guī)定的比例。

第四章貸款擔(dān)保

第十四條借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式?？梢圆捎玫盅簱?dān)保和質(zhì)押擔(dān)保，也可以由擔(dān)保公司或符合條件的自然人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保（以下簡(jiǎn)稱保證擔(dān)保）。

第十五條抵押擔(dān)保公積金貸款，是指公積金中心以借款人所購(gòu)房屋作為抵押物向借款人發(fā)放的公積金貸款。

抵押物應(yīng)當(dāng)是能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記或不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的借款人所購(gòu)房屋，且該房屋無(wú)查封、無(wú)抵押，辦理公積金貸款時(shí)由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意抵押證明。

借款人應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)房屋價(jià)值全額用于公積金貸款不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記或不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，并到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)部門辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記或不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。需公證的，借款人應(yīng)提供公證書。

抵押人對(duì)設(shè)定的抵押物在抵押期內(nèi)應(yīng)當(dāng)妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)并保證完好無(wú)損的責(zé)任，隨時(shí)接受公積金中心或受委托銀行的監(jiān)督檢查。

在公積金貸款本息未清償前，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處置。

第十六條抵押房屋價(jià)值按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）期房、現(xiàn)房以《商品房買賣合同》約定的價(jià)值為準(zhǔn)。

（二）二手房以借款人所繳納增值稅發(fā)票價(jià)稅合計(jì)金額為準(zhǔn)；免征增值稅的以稅收完稅證計(jì)稅金額來(lái)確定抵押價(jià)值。二手房?jī)r(jià)稅合計(jì)或計(jì)稅基礎(chǔ)明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格時(shí)，要對(duì)房屋買賣價(jià)格真實(shí)性進(jìn)行考察，應(yīng)按照房產(chǎn)交易部門認(rèn)定的周邊平均交易價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定。

（三）商轉(zhuǎn)公的房屋價(jià)值以原借款合同中房屋價(jià)值來(lái)確定抵押價(jià)值。

組合貸款以公積金中心和受委托銀行共同認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)。

第十七條抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至公積金貸款本息全部還清之日止。貸款本息結(jié)清后，受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押。

第十八條借款人用同一套房屋做抵押同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款的，公積金中心享有優(yōu)先受償權(quán)。

第十九條質(zhì)押擔(dān)保公積金貸款，是指公積金中心以借款人或第三人（可以是多人）的公積金賬戶余額提供質(zhì)押而向借款人發(fā)放的公積金貸款。

以第三人提供的住房公積金作質(zhì)押的，要由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意質(zhì)押證明，其公積金賬戶出質(zhì)部分金額在借款人還清公積金貸款本息前不能使用。質(zhì)押期間，原則上不能變更出質(zhì)金額，特殊情況，經(jīng)公積金中心及所有出質(zhì)人同意，可以變更或解除部分出質(zhì)人的部分公積金余額。

第二十條質(zhì)押擔(dān)保的期限自簽署質(zhì)押合同之日起至借款人還清全部公積金貸款本息之日止。

第二十一條保證擔(dān)保公積金貸款，是指以擔(dān)保公司或自然人承擔(dān)連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的公積金貸款。

承擔(dān)公積金貸款保證擔(dān)保的擔(dān)保公司，由借款人自己確定。原則上應(yīng)為住房公積金管理中心認(rèn)可有保證資質(zhì)的信譽(yù)度較高、保證能力較高的擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保，借款人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保公司交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)由借款人與擔(dān)保公司自愿協(xié)商確定。

自然人承擔(dān)連帶責(zé)任保證的需符合以下條件：

1.在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作；

2.正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上；

3.保證人及配偶不良信用記錄（含公積金貸款）均連續(xù)不超過(guò)3次（含）、累計(jì)不超過(guò)6次（含）；

4.保證人保證期限不得超過(guò)其退休后5年（含）；

5.保證人及配偶無(wú)信用卡及其他逾期欠款；

6.保證人及配偶有未還清貸款（原則上以個(gè)人信用報(bào)告中的數(shù)據(jù)，包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款、對(duì)外擔(dān)保等為依據(jù))的，其月還本付息額應(yīng)與擬提供保證的公積金貸款的月還本付息額合并計(jì)算，合計(jì)不得超過(guò)貸款期限5年內(nèi)保證人及配偶月收入的50%，5年以上的40%；

7.保證人及配偶在保證期間，可以申請(qǐng)公積金貸款，但保證人及配偶所有貸款（確認(rèn)依據(jù)同上，并包括新申請(qǐng)的公積金貸款）及提供保證的公積金貸款的月還本付息額，合計(jì)不得超過(guò)貸款期限5年內(nèi)保證人及配偶月收入的50%，貸款期限５年以上的，不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%；

8.保證人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中自有貸款及所擔(dān)保的貸款,顯示關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類型的,不能為住房公積金貸款提供擔(dān)保；

9.借款人正常還款期間，經(jīng)公積金中心同意可以對(duì)保證人進(jìn)行變更。

第二十二條借款人有下列情形之一，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提供連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)?？梢允亲匀蝗耍幢ＷC人），也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)：

（一）共同還款人系無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的。

（二）個(gè)人征信出現(xiàn)不良記錄的

借款人或配偶個(gè)人征信不良記錄（包括公積金貸款）有一方連續(xù)超過(guò)3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計(jì)超過(guò)6次，且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款（包括商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款或?qū)ν鈸?dān)保等）和信用卡逾期欠款的。

（三）擁有我市戶籍，在異地繳存住房公積金，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的。

（四）其他可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況。

第二十三條擔(dān)保公司承辦保證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與公積金中心、受委托銀行、借款人簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第五章貸款程序

第二十四條借款人應(yīng)當(dāng)于《商品房買賣合同》簽署并網(wǎng)簽備案（現(xiàn)房、二手房應(yīng)辦理完《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或者過(guò)戶手續(xù)）后6個(gè)月內(nèi)提出公積金貸款申請(qǐng)，并向購(gòu)房所在地分支（辦事）機(jī)構(gòu)或受委托銀行提供以下資料的原件和復(fù)印件：

（一）借款人及配偶居民身份證或其他身份證件、戶口簿（借款人和配偶戶口不在一個(gè)戶口簿上的，需提供結(jié)婚證），借款人戶籍是濰坊市行政區(qū)以外的提供居住證或居住證明。

（二）借款人及配偶收入與繳存基數(shù)不一致的，或配偶無(wú)公積金的，需提供銀行代發(fā)工資流水；不能提供銀行代發(fā)工資流水的以繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的基數(shù)或人社部門公布的本地最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

（三）合法、有效的《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議（現(xiàn)房、期房《商品房買賣合同》為網(wǎng)簽備案合同）。

（四）借款人所購(gòu)房屋已交首付款的增值稅發(fā)票。

（五）《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》

1.戶籍地在濰坊地區(qū)的，提供戶籍地及受理地《房屋信息查詢結(jié)果證明》；

2.戶籍地在濰坊地區(qū)以外的，提供戶籍地、受理地及繳存地《房屋信息查詢結(jié)果證明》；

3.異地貸款的提供繳存地、戶籍地、受理地《房屋信息查詢結(jié)果證明》，經(jīng)核實(shí)如部分地市不出具此證明的，以個(gè)人征信中有無(wú)住房貸款來(lái)認(rèn)定。

（六）公積金中心要求提供的其它材料。

第二十五條公積金中心及受委托銀行對(duì)借款人提供的以下材料進(jìn)行審核：

（一）借款人提供的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議、收入證明、《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》等真實(shí)性、合法性、有效性。

（二）根據(jù)借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審核借款人及配偶貸款情況、逾期情況及對(duì)外擔(dān)保等個(gè)人信用情況是否符合貸款條件，并判斷其還款能力；根據(jù)保證人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審核保證人貸款情況、逾期情況及對(duì)外擔(dān)保等個(gè)人信用情況是否符合保證人條件，或是否具有擔(dān)保能力。

（三）確認(rèn)抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬情況：包括抵押人對(duì)抵押物是否擁有完整的所有權(quán)，抵押物是否為兩人或兩人以上共有，抵押物共有人是否有未成年人，抵押物共有權(quán)人是否同意抵押，抵押物是否屬于《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)。

（四）核實(shí)出質(zhì)人公積金賬戶余額情況及出質(zhì)人配偶情況等。

符合公積金貸款條件的當(dāng)場(chǎng)受理后，公積金中心出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款審批表》（以下簡(jiǎn)稱《審批表》），申請(qǐng)人在《審批表》上簽字確認(rèn)；對(duì)不符合公積金貸款條件的，公積金中心應(yīng)將不予貸款的理由告知申請(qǐng)人。公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理后5個(gè)工作日內(nèi)，向借款人作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

第二十六條受委托銀行在接到公積金中心準(zhǔn)予公積金貸款的指令和材料后10個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》及從合同，借款人因自身原因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)未簽訂《借款合同》及從合同，貸款業(yè)務(wù)自動(dòng)終止，一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公積金貸款；受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記、質(zhì)押、擔(dān)保等手續(xù)。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記》、《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記》證明原件、質(zhì)押證明等交由受委托銀行保管。

借款人因自身原因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)未辦妥抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)的視為自動(dòng)放棄公積金貸款申請(qǐng)。貸款業(yè)務(wù)終止，一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公積金貸款。

第二十七條借款人公積金貸款資料及手續(xù)完備后，受委托銀行出據(jù)《委托協(xié)議書》。提交公積金中心復(fù)核，受委托銀行應(yīng)當(dāng)于貸款資金撥付到位的當(dāng)日，劃入售房單位（或售房人）賬戶，同時(shí)通知借款人還款日期、還款額度并領(lǐng)取還款計(jì)劃等。

第二十八條住房公積金個(gè)貸率超過(guò)規(guī)定的上限時(shí)，公積金中心實(shí)行貸款輪候發(fā)放制度，在輪候發(fā)放期間繳存職工可正常辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。公積金中心根據(jù)貸款資金計(jì)劃額度按照借款人辦理抵押手續(xù)的先后順序發(fā)放公積金貸款。待個(gè)貸率低于規(guī)定上限時(shí)，恢復(fù)正常貸款發(fā)放。

第六章貸款償還

第二十九條1年期的公積金貸款，不分段計(jì)息，到期日一次性結(jié)清貸款本息，息隨本清。

第三十條1年期以上的公積金貸款，采取每月等額本息還款法或等額本金還款法。

等額本息還款法是借款人每月以相等的金額償還公積金貸款本息。

每月還款額=公積金貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期限/（1+月利率）還款期限－1

等額本金還款法是借款人每月等額償還本金，公積金貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=公積金貸款本金/還款期數(shù)+（公積金貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率

借款人在第一期和最后一期按實(shí)際占用的天數(shù)計(jì)算借款利息。

第三十一條借款人償還公積金貸款本息采取委托扣款方式，并與受委托銀行簽訂公積金貸款委托扣款協(xié)議。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定于每月20日（不含）前將每月應(yīng)還款本息足額存入還款賬戶。受委托銀行每月20日起從借款人還款賬戶中扣款，劃入公積金中心賬戶。

借款人及其配偶可自愿申請(qǐng)辦理委托公積金中心自動(dòng)提取還貸業(yè)務(wù)。申請(qǐng)自動(dòng)提取還貸業(yè)務(wù)的，公積金中心按月從借款人及配偶的公積金賬戶內(nèi)扣劃借款人公積金每月應(yīng)還貸款本息額。

第三十二條正常還款滿1年的，借款人（含配偶）提出書面申請(qǐng)，除可提取其公積金賬戶內(nèi)的可使用資金直接對(duì)沖提前償還部分剩余貸款本金外，也可自籌資金，提前償還全部或部分貸款，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)于每月15日（不含）之前申請(qǐng)辦理。直接對(duì)沖額或自籌資金額不低于人民幣1萬(wàn)元，借款人有逾期貸款的，首先對(duì)沖逾期的貸款本金、利息及罰息。直接對(duì)沖或自籌資金償還部分剩余貸款本金一年內(nèi)可多次辦理。

公積金還款處于逾期狀態(tài)的，借款人應(yīng)先還清逾期公積金貸款后，再辦理提前還款業(yè)務(wù)。

公積金貸款期限為1年的，不得提前還款，也不得申請(qǐng)委托自動(dòng)提取還貸業(yè)務(wù)。

第三十三條受委托銀行、擔(dān)保公司以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照與公積金中心簽署的協(xié)議約定，負(fù)責(zé)包括當(dāng)月在內(nèi)的未還和逾期公積金貸款償還的催收及墊付，履行各自義務(wù)。

第七章合同的變更與終止

第三十四條《借款合同》需要變更或借款人將《借款合同》項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，并簽訂書面變更協(xié)議。新合同簽訂前，原《借款合同》繼續(xù)有效。

申請(qǐng)辦理變更業(yè)務(wù)的，借款人公積金貸款應(yīng)當(dāng)處于正常還款狀態(tài)。需辦理抵押變更登記的，借款人應(yīng)到原不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。

因借款人（或抵押人）離婚或死亡等原因，導(dǎo)致合同借款人（或抵押人）發(fā)生變化，經(jīng)公積金中心同意，可持相關(guān)證明材料到公積金中心辦理《借款合同》的變更，同時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理借款人（抵押人）變更手續(xù)。

借款人因還款卡或存折丟失、損壞、借款人變更等原因，需要變更還款賬戶的，需到受委托銀行申請(qǐng)重新辦理。

第三十五條借款人在合同履行期間死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力的，借款人的遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人同意繼續(xù)履行原《借款合同》義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與公積金中心簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議，繼續(xù)履行合同。無(wú)遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或者遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕繼續(xù)履行借款合同的，根據(jù)法律規(guī)定公積金中心對(duì)抵押物、質(zhì)押物等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十六條借款人需變更擔(dān)保方式的，應(yīng)征得公積金中心同意，并由當(dāng)事人各方按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，由受委托銀行通知借款人在1個(gè)月內(nèi)變更擔(dān)保人，重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并報(bào)公積金中心。

第三十七條借款人按《借款合同》約定清償全部公積金貸款本息后，《借款合同》終止。受委托銀行向借款人出具公積金貸款結(jié)清憑證，公積金中心或受委托銀行將抵押物的權(quán)屬證明文件或質(zhì)押權(quán)利憑證等相關(guān)資料返還權(quán)利人。

第八章與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作

第三十八條借款人購(gòu)買期房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》且辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供階段性保證擔(dān)保，協(xié)助受委托銀行、借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記等手續(xù)。

第三十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議，并提交以下資料：

（一）社會(huì)信用登記證明原件及復(fù)印件。

（二）法定代表人和授權(quán)代理人居民身份證原件及復(fù)印件。

（三）董事會(huì)或股東會(huì)同意開發(fā)企業(yè)為申請(qǐng)公積金貸款的借款人提供連帶責(zé)任保證的書面決議。

（四）公司近期財(cái)務(wù)報(bào)告。

（五）商品房預(yù)收款賬戶開設(shè)證明。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。

（七）公積金中心需要的其他資料。

第四十條經(jīng)公積金中心審核同意后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署合作協(xié)議，公積金中心可根據(jù)防范資金風(fēng)險(xiǎn)需要，及時(shí)了解合作開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開合作樓盤，需另行提供相關(guān)材料：

（一）發(fā)展與改革委員會(huì)（局）的立項(xiàng)批文。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證。

（三）按揭樓盤的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

（四）合作樓盤總平面圖。

（五）公司近期財(cái)務(wù)報(bào)告。

（六）公積金中心要求提供的其它資料。

第四十一條階段性擔(dān)保期限自《借款合同》簽訂之日起至完成不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記之日止。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)正式登記完成后，根據(jù)合同約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再履行保證責(zé)任，合作終止。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的2個(gè)月內(nèi)協(xié)助受委托銀行完成正式抵押登記，未按規(guī)定時(shí)間辦理，造成公積金貸款損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九章監(jiān)督管理

第四十二條公積金中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)向借款人提供公積金貸款。

第四十三條借款人有下列行為之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)按合同約定停止發(fā)放公積金貸款或者要求借款人提前償還部分或全部借款：

（一）提供虛假文件或資料等欺騙手段取得公積金貸款的。

（二）擅自改變公積金貸款用途，挪用公積金貸款的。

（三）貸款期限內(nèi)，借款人未按約定按時(shí)、足額歸還貸款本息的。

（四）貸款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息的。

（五）未經(jīng)同意，與他人簽訂有損公積金中心或受委托銀行的合同或協(xié)議的。

（六）借款人因保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，接到公積金中心、受委托銀行或保證人通知后，未在1個(gè)月內(nèi)辦理變更手續(xù)或提供新的保證擔(dān)保的。

（七）公積金貸款清償前，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失，或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)全部或部分拆遷、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或重復(fù)抵押及抵償其它債務(wù)，而未按要求變更抵押物的。

（八）拒絕或妨礙公積金中心和受委托銀行對(duì)公積金貸款的使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的。

（九）抵押物因意外毀損或其它情形不足以清償公積金貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新的抵押物或提供其他擔(dān)保的。

（十）借款人在貸款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失完全民事行為能力后無(wú)繼承人與受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的。

（十一）輪候發(fā)放期間內(nèi)借款人出現(xiàn)個(gè)人信用不良記錄、欠繳公積金2（含）個(gè)月以上或還款能力下降的，將中止（或終止）貸款發(fā)放。對(duì)屬于欠繳公積金的，公積金中心應(yīng)根據(jù)中止名單及時(shí)通知借款人辦理補(bǔ)繳手續(xù)；待確定補(bǔ)繳后，系統(tǒng)再將其列入優(yōu)先發(fā)放名單中。

（十二）其他違反借款合同的行為。

第四十四條借款人違約時(shí)，公積金中心、受委托銀行有權(quán)采取下列一種或數(shù)種方法進(jìn)行處理：

（一）限期糾正違約行為。

（二）作為不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

（三）提前收回已發(fā)放的公積金貸款。

（四）按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定和《借款合同》、《擔(dān)保合同》的約定，對(duì)借款人未按合同約定歸還的公積金貸款本息按逾期公積金貸款計(jì)收罰息。

（五）要求借款人配偶承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

（六）采用抵押擔(dān)保的，有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

（七）采用質(zhì)押擔(dān)保的，由公積金中心、受委托銀行處置出質(zhì)的住房公積金。

（八）采用保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司或保證人按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

（九）向法院提起訴訟。

第四十五條抵押權(quán)人處置抵押物所得價(jià)款扣除處置抵押物所需費(fèi)用后不足以償還公積金貸款本息的，有權(quán)繼續(xù)向借款人和保證人追償。

第四十六條擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證的，擔(dān)保公司與借款人負(fù)有連帶還款責(zé)任。當(dāng)借款人不能按時(shí)償還公積金貸款本息時(shí)，由擔(dān)保公司代為償還貸款本息及罰息。

第四十七條公積金中心工作人員在辦理公積金貸款過(guò)程中，不認(rèn)真履行職責(zé)、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；形成不良貸款的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)清收；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條受委托銀行、擔(dān)保公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約處理，分別按照《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《濰坊市住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》、《擔(dān)保公司招標(biāo)文件》、《銷售方保證合同》等內(nèi)容的約定執(zhí)行。

第十章附則

第四十九條公積金貸款檔案材料由公積金中心、受委托銀行各留存一套，擔(dān)保公司保留提供保證擔(dān)保的資料一套，并按照《中華人民共和國(guó)檔案法》、《濰坊市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)檔案管理操作規(guī)定》（濰公積金[2017]3號(hào)）的有關(guān)規(guī)定登記編號(hào)，及時(shí)歸檔，妥善保管。

第五十條檔案材料包括：

（一）《申請(qǐng)審批表》及附件：

1.申請(qǐng)人和配偶身份證復(fù)印件；

2.居住證或居住證明（戶籍是濰坊市行政區(qū)域以外的提供）；

3.申請(qǐng)人和配偶戶口復(fù)印件（主頁(yè)、索引頁(yè)、登記卡）；

4.申請(qǐng)人婚姻證明；

5.銀行工資流水等；

6.《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》。

（二）借款人及配偶的征信授權(quán)書及個(gè)人信用報(bào)告；保證人及配偶的征信授權(quán)書及個(gè)人信用報(bào)告。

（三）《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》。

（四）《擔(dān)保合同（抵押、質(zhì)押合同）》或保證人及配偶相關(guān)資料等。

（五）《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議原件。

（六）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記》證明、《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記》證明原件。

（七）首付款增值稅發(fā)票（現(xiàn)房或二手房的購(gòu)房增值稅發(fā)票及契稅發(fā)票）復(fù)印件。

八）與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)（借款人及配偶存在補(bǔ)繳公積金行為的）、工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議（工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位不一致的）、《人力資源服務(wù)許可證》（單位委托人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的）。

（九）銀行借款支付憑證。

（十）其他材料等。

第五十一條申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中發(fā)生的擔(dān)保、公證等費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)。

第五十二條困難職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可適當(dāng)放寬條件，具體辦法另行制定。