發(fā)布日期： 2018-03-31

發(fā)文單位： 大連市住房公積金管理委員會

生效日期： 2018-03-31

發(fā)文字號： 大房金管發(fā)[2018]2號

失效日期： 暫無

摘要: 本次辦法重點：1.適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)單位和職工住房公積金的歸集管理；2.哪些單位及其在職職工應(yīng)當繳存住房公積金；3.賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和注銷的要求及注意事項；4.公積金繳存的基數(shù)、比例等；5.處罰措施有哪些。

關(guān)于印發(fā)《大連市住房公積金歸集管理辦法》的通知

各區(qū)、市、縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

《大連市住房公積金歸集管理辦法》業(yè)經(jīng)市住房公積金管理委員會第三十次全體會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

大連市住房公積金管理委員會

2018年3月31日

大連市住房公積金歸集管理辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范住房公積金歸集管理，維護住房公積金繳存者合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)單位和職工住房公積金的歸集管理。

第三條大連市住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）負責全市住房公積金歸集管理工作，包括賬戶的設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、啟封、托管、注銷等。

公積金中心各辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）、受委托銀行負責承辦住房公積金歸集具體業(yè)務(wù)。

凡已設(shè)立住房公積金賬戶的單位，經(jīng)與公積金中心簽訂《大連市住房公積金單位業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理協(xié)議》后，可利用公積金中心網(wǎng)上辦公平臺辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、啟封、托管等業(yè)務(wù)。

第四條下列單位及其在職職工應(yīng)當繳存住房公積金：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位；

（二）國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)；

（三）民辦非企業(yè)單位、社會團體；

（四）外商投資企業(yè)，港、澳、臺投資企業(yè)；

（五）外國及港、澳、臺的企業(yè)、其他經(jīng)濟組織常駐本市代表機構(gòu)；

（六）其他應(yīng)當繳存住房公積金的單位和個人。

第五條在職職工是指與用人單位建立勞動關(guān)系或經(jīng)法院、勞動等有權(quán)部門認定存在事實勞動關(guān)系的從業(yè)人員。

與用人單位建立勞動關(guān)系的外籍和港、澳、臺人員，可以按規(guī)定繳存住房公積金。

第六條未達到法定退休年齡，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個體工商戶和具有執(zhí)業(yè)資格證書并從業(yè)的自由職業(yè)者（以下稱個人繳存者）可以繳存住房公積金。

第七條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬職工個人所有。

第二章賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和注銷

第八條新設(shè)立單位應(yīng)當自注冊或批準成立之日起三十日內(nèi)，到公積金中心辦理住房公積金繳存登記，為職工辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。由代理公司代理繳存住房公積金的單位，應(yīng)配合公積金中心做好單位賬戶單獨設(shè)立、提供用工情況證明材料等繳存管理工作。

第九條錄用新職工的單位，應(yīng)當自與職工簽訂勞動合同之日起三十日內(nèi)，到公積金中心為職工辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。

符合繳存條件的個人繳存者，與公積金中心簽訂《個人繳存住房公積金協(xié)議》后，辦理個人賬戶設(shè)立手續(xù)。

第十條單位和職工只允許有一個住房公積金賬戶。

第十一條單位名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等繳存登記的基本信息發(fā)生變化時，單位應(yīng)當自發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，到公積金中心辦理信息變更登記。

第十二條職工與原單位解除勞動關(guān)系后又與新單位建立勞動關(guān)系的，原單位應(yīng)當持相關(guān)證明自解除勞動關(guān)系之日起三十日內(nèi)，到公積金中心將職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移至新單位賬戶。具體包括以下情形：

（一）職工在本市范圍內(nèi)調(diào)動工作的；

（二）單位合并、分立的；

（三）單位撤銷、破產(chǎn)、解散，職工與新就業(yè)單位重新建立勞動關(guān)系的。

經(jīng)本人申請、公積金中心審核同意，個人繳存者可以辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移。

新單位應(yīng)及時為轉(zhuǎn)移職工賬戶辦理啟封手續(xù)，并按規(guī)定繳存住房公積金。

第十三條職工與單位解除勞動關(guān)系,尚未被新單位錄用的，單位應(yīng)當持證明材料自解除勞動關(guān)系之日起三十日內(nèi)，到公積金中心為職工辦理賬戶托管。

經(jīng)本人申請、公積金中心審核同意，個人繳存者可以辦理住房公積金賬戶托管。

職工賬戶托管是指職工與原工作單位解除（或終止）勞動關(guān)系，暫時無其他住房公積金接收單位且住房公積金不符合銷戶提取條件，其個人賬戶從原單位賬戶下轉(zhuǎn)入住房公積金托管賬戶集中管理。

第十四條單位與職工解除勞動關(guān)系尚未辦結(jié)手續(xù)的，單位可以持相關(guān)證明自解除勞動關(guān)系之日起三十日內(nèi)，到公積金中心為職工辦理住房公積金賬戶封存；待手續(xù)齊全時，單位應(yīng)及時為職工辦理賬戶轉(zhuǎn)移或托管。

第十五條托管賬戶職工重新就業(yè)的，職工或新單位應(yīng)持有關(guān)材料到公積金中心辦理賬戶轉(zhuǎn)移，將個人賬戶轉(zhuǎn)移至新單位賬戶。

第十六條單位撤銷、破產(chǎn)或者解散的，應(yīng)當自發(fā)生上述情況之日起三十日內(nèi)，由原單位或者清算組織到公積金中心辦理賬戶注銷登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、托管等。

第十七條職工勞動關(guān)系遷出本市，并已與外省市單位建立勞動關(guān)系并設(shè)立住房公積金賬戶的，可向外省市住房公積金管理中心申請將在本市繳存的住房公積金轉(zhuǎn)至外省市設(shè)立的住房公積金賬戶。

職工勞動關(guān)系由外省市遷入本市，并已與本市單位建立勞動關(guān)系并設(shè)立住房公積金賬戶的，可向公積金中心申請將在外省市繳存的住房公積金轉(zhuǎn)至本市設(shè)立的住房公積金賬戶。

第十八條個人繳存者代扣代繳賬戶發(fā)生變更的，應(yīng)及時到公積金中心辦理變更手續(xù)，因變更不及時造成的后果由個人承擔。

第三章繳存

第十九條職工住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年1月1日至12月31日期間月平均工資額。

工資總額的組成按照國家統(tǒng)計局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

新錄用或新調(diào)入職工當年住房公積金繳存基數(shù)，是職工被錄用或調(diào)入后的首月工資。

個人繳存者的繳存基數(shù)按照大連市有關(guān)部門公布的上一年度職工月平均工資的正整數(shù)倍確定。

第二十條住房公積金年度為當年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存基數(shù)原則上每個住房公積金年度只允許調(diào)整一次。

第二十一條職工住房公積金繳存基數(shù)的上下限按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行標準由公積金中心每年公布確定。

第二十二條住房公積金繳存比例是指每月從繳存基數(shù)中計提住房公積金的比例，包括單位繳存比例和職工個人繳存比例。

第二十三條單位和職工個人住房公積金繳存比例均不得低于5%，均不得高于12%。除個人繳存者或另有規(guī)定外，單位和職工個人住房公積金繳存比例應(yīng)相同，且同一單位下職工的單位繳存比例應(yīng)相同。

第二十四條職工住房公積金月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以單位和職工個人住房公積金繳存比例之和。

第二十五條按照本市最低工資標準領(lǐng)取工資的職工，職工本人可以免繳住房公積金，其所在單位應(yīng)當按規(guī)定為職工繳存住房公積金。

第二十六條職工繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當自注冊的每月發(fā)薪日起五個工作日內(nèi)，到公積金中心辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）為職工繳存住房公積金。

職工與單位終止勞動關(guān)系但當月工作時間未足月，單位當月給職工發(fā)放工資的，應(yīng)當為職工繳存住房公積金。

個人繳存住房公積金采取受托銀行代扣代繳的方式。個人繳存者應(yīng)及時、足額將款項存入代扣代繳賬戶，由受托銀行代扣繳存到住房公積金賬戶。

第二十七條住房公積金自存入職工和個人繳存者住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。

第二十八條職工和個人繳存者繳存的住房公積金在國家規(guī)定范圍內(nèi)免征個人所得稅。

第二十九條公積金中心應(yīng)當為繳存住房公積金的職工和個人繳存者發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡，作為職工和個人繳存住房公積金的有效憑證。

第三十條單位經(jīng)營確有困難，經(jīng)單位職工代表大會或者工會表決通過，未建立職工代表大會或者工會組織的，經(jīng)全體職工三分之二以上同意，并經(jīng)公積金中心審核批準，單位可以自設(shè)立住房公積金賬戶當月起繳存住房公積金，以前年度未繳的住房公積金可暫緩或分期補繳。

第三十一條單位因連續(xù)兩年處于嚴重虧損或者停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)等原因，繳存住房公積金確有困難，需要降低繳存比例的，應(yīng)當經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過；未建立職工代表大會或者工會組織的，經(jīng)全體職工三分之二以上同意，并經(jīng)公積金中心審核，報住房公積金管理委員會批準。

單位申請降低住房公積金繳存比例的期限為一年；超過一年仍需降低繳存比例的，應(yīng)當在期滿三十日前按照規(guī)定報請審核、批準。經(jīng)批準降低住房公積金繳存比例的單位，待經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例。

第三十二條單位欠繳或少繳職工個人住房公積金的，應(yīng)到公積金中心辦理補繳手續(xù)。單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，其欠繳職工的住房公積金視同所欠職工工資予以優(yōu)先償還。

單位合并、分立、改制的，應(yīng)當為職工補繳未繳或者少繳的住房公積金。無力補繳的，應(yīng)當在單位辦理合并、分立、改制手續(xù)前明確繳存責任主體。

第三十三條計算單位欠繳住房公積金數(shù)額時，其繳存基數(shù)按照單位或者職工提供的相關(guān)證明材料確定；無法提供證明材料的，可以按照市有關(guān)部門公布的上一年度職工月平均工資確定。

第三十四條已辦理住房公積金繳存登記并為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的單位，因申請上市、評優(yōu)、審計等工作需要，可以向公積金中心申請開具住房公積金繳存證明。

第四章罰則

第三十五條單位有下列情形之一的，公積金中心可采取相應(yīng)措施并依據(jù)《大連市住房公積金行政執(zhí)法管理辦法》進行處罰：

（一）單位不依法辦理住房公積金繳存登記、不為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由公積金中心責令限期辦理，逾期不辦理的，公積金中心可以直接辦理繳存登記或賬戶設(shè)立手續(xù);

（二）單位逾期不繳、少繳住房公積金的，由公積金中心責令限期繳存;

（三）單位不按規(guī)定辦理名稱、地址、職工情況變更登記的,由公積金中心責令限期辦理;

（四）單位不按規(guī)定為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、封存、啟封等手續(xù)的，職工可以憑有效證明材料向公積金中心申請督促辦理。經(jīng)督辦，單位在三十日內(nèi)仍不辦理的，公積金中心可以直接辦理。

第五章附則

第三十六條本辦法施行前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準。

第三十七條本辦法由公積金中心負責解釋。

第三十八條公積金中心可根據(jù)本辦法制定操作規(guī)程。

第三十九條本辦法自2018年5月1日起施行?！洞筮B市住房公積金歸集管理辦法》（大房金管發(fā)〔2014〕2號）同時廢止。

發(fā)布日期： 2018-07-10

發(fā)文單位： 大連市住房公積金管理中心

生效日期： 2018-07-10

發(fā)文字號： 大房金管發(fā)[2018]5號

失效日期： 暫無

摘要: 本次細則重點：1.從2018年7月10日開始實施；2.列出公積金中心所屬辦事處了；3.貸款需滿足的條件；4.款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例等。

第一條為規(guī)范個人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”）管理，確保公積金貸款安全，根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)〔2018〕3號，以下簡稱《辦法》)，制定本實施細則。

第二條《辦法》第三條所稱代辦銀行指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。

所稱辦事處指市公積金中心所屬辦事處：

（一）抵押房屋坐落在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的：商品房純公積金貸款在上述各辦事處均可辦理；商品房組合貸款在組合銀行所在辦事處辦理；其他類型貸款，在抵押房屋所在區(qū)辦事處辦理。

（二）抵押房屋坐落在金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)、普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長?？h范圍內(nèi)的，由抵押房屋所在地辦事處（或網(wǎng)點）辦理。

第三條借款人（含共同申請人，下同）是指符合《辦法》規(guī)定的公積金貸款條件的職工。

（一）《辦法》第四條第（二）款是指借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、銷戶等非正常狀態(tài)或連續(xù)欠繳超過65天（含65天）的，不予貸款。

（二）《辦法》第四條第（四）款，借款人之間、購房人之間、借款人與購房人之間必須同時滿足以下條件：

1、同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人，如借款人為兩人，借款人之間應(yīng)為配偶或父（母）子（女）關(guān)系；

2、借款人與購房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或父（母）子（女）關(guān)系；

3、借款人與貸款所購房屋的原所有權(quán)人之間不能為本人或

配偶關(guān)系。

借款人辦理組合貸款之公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但與商業(yè)貸款的借款人之一應(yīng)為本人、配偶或父（母）子（女）關(guān)系。

借款人、購房人、抵押人（含配偶，下同）應(yīng)具有完全民事行為能力。

借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案（存量房及自建房取得房屋產(chǎn)權(quán)證、無房屋所有權(quán)房及房改房簽訂買賣合同、回遷房簽訂投資代建協(xié)議、互換房互換行為完成取得不動產(chǎn)權(quán)證、置換房購買加入置換交易平臺的抵押房屋的行為）發(fā)生之日起一年以內(nèi)向市公積金中心申請公積金貸款。

子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度，但需同時滿足以下條件：1、父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住住房；2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；3、父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款、貼息貸款等）；4、一個家庭只能辦理一次此類公積金貸款；5、一個家庭只能一個子女申請一次單人公積金貸款。

（三）《辦法》第四條第（五）款是指借款人及配偶申請公積金貸款時收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力，無不良貸款記錄或不良信用記錄。

不良貸款記錄或不良信用記錄主要指：

1、貸款存在以下情況

（1）當前存在逾期；

（2）單筆貸款近2年內(nèi)存在連續(xù)逾期超過4期記錄（含擔保人代還）或累計逾期超過6期記錄（含擔保人代還）；

（3）多筆貸款近5年內(nèi)存在累計逾期合計超過18期記錄（含擔保人代還）；

（4）貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；

（5）貸款賬戶五級分類為可疑或損失。

2、貸記卡存在以下情況

（1）當前存在逾期；

（2）單張貸記卡近2年內(nèi)存在未還最低還款額次數(shù)連續(xù)超過4期記錄（含卡費、年費）或累計超過6期記錄（含卡費、年費）；

（3）多張貸記卡近5年內(nèi)存在未還最低還款額累計次數(shù)超過18期記錄（含卡費、年費）；

（4）貸記卡賬戶狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)、止付且當前有欠款。

3、準貸記卡存在以下情況

（1）5年內(nèi)存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）；

（2）準貸記卡賬戶狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)、止付且當前有欠款。

4、存在其他情況

（1）存在因信用不良被起訴的記錄；

（2）有住房公積金騙提、騙貸的記錄；

（3）列入失信被執(zhí)行人名單；

（4）其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

具有償還貸款的能力主要指：

1、借款人夫妻雙方無其他各類貸款余額或有貸款余額但償還能力充分；

2、借款人夫妻雙方無為他人貸款提供擔?；蛴斜粨ＹJ款余額但擔保能力充分；

3、沒有其他影響償還貸款能力的情況。

辦事處成立由辦事處主任、個貸科科長、籌資科科長、會計科科長組成的審貸小組，對信用不良或償還貸款能力不足的貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況進行綜合分析，決定是否同意貸款，確定貸款額度、貸款期限及還款保障方式。貸款申請人提供的證明材料包括社保繳納證明、個人所得稅證明、收入證明、房產(chǎn)證明、資產(chǎn)證明、存款證明、工資銀行流水、貸款合同、還款明細等。

（四）《辦法》第四條第（六）款所稱規(guī)定比例是指：

1、借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：

（1）購買商品房的，自籌資金比例不低于房款總額的30%，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%；

（2）購買房改房的，自籌資金比例不低于房款總額的30%；

（3）購買存量房的，自籌資金比例不低于房屋交易價與評估價較低值的40%（組合貸款的評估價以市公積金中心審核的評估價為準，下同），但所購房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%；

（4）購買無所有權(quán)住房、置換房屋的，自籌資金比例不低于房屋交易價與評估價較低值的40%；

（5）自建住房的，自籌資金比例不低于評估價的40%；

（6）回遷房屋的，自籌資金比例不低于抵押房屋評估價的40%，且貸款額度不超過回遷安置房增加房款金額;

（7）互換房屋的，自籌資金比例不低于抵押房屋評估價的40%。

2、借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低于房款總額的60%。

3、借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

4、公積金貸款的住房套數(shù)按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定。通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認定，借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款；只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款；有兩筆以上尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

商業(yè)貸款已還清但征信記錄未更新的，貸款申請人需提供銀行出具的貸款結(jié)清證明、商業(yè)貸款合同、抵押注銷證明。

尚未還清的個人住房貸款記錄不包括子女為已退休父母辦理的不占用子女額度的貸款及借款人配偶的房改房貸款。

（五）《辦法》第四條第（七）款，用于抵押的房屋，應(yīng)權(quán)屬明晰，且不影響市公積金中心實現(xiàn)抵押權(quán)。

第四條《辦法》第五條包括的貸款類型分別簡稱為：

（一）商品房貸款。商品房指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的住房。

（二）存量房貸款。存量房指已被購買并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證的國有土地上的住房。

（三）房改房貸款。房改房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買的已建公有住房。

（四）無房屋所有權(quán)住房貸款。無房屋所有權(quán)住房指坐落在部隊土地上無法辦理國有土地房屋產(chǎn)權(quán)證書的住房，且該住房須為首次交易住房。

（五）自建房貸款。自建房指在國有土地上個人按照相關(guān)部門審批要求投資建造的住房。

（六）回遷房貸款?；剡w房指國有土地上住房因國家、省、市規(guī)劃建設(shè)需要被拆遷，以回遷安置的方式，個人通過增加投資獲得的住房，且原被拆遷住房無尚未還清貸款。

（七）互換產(chǎn)權(quán)房貸款?；Q產(chǎn)權(quán)房指購房人以互換方式購買并取得不動產(chǎn)權(quán)證的國有土地上的住房。

（八）置換房屋貸款。置換房指購房人通過房屋置換方式購買的加入置換交易平臺的國有土地上的抵押住房。

購買商品房的，市公積金中心需對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行考察，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進行審查，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下簡稱《合作協(xié)議》）后，借款人方可申請辦理商品房貸款。

市公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，辦事處需實地考察確認房地產(chǎn)開發(fā)項目申報的樓棟主體工程已封頂，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、與國土房屋局監(jiān)管賬戶一致的銀行賬戶開戶許可證（或開戶申請表、開立銀行賬戶結(jié)算書）、項目中標通知書（或土地成交確認書、土地出讓合同，如土地中標單位與項目開發(fā)單位不一致，需提供相關(guān)證明材料）、國有土地使用證（或土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實性和有效性，并了解房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資情況?！逗献鲄f(xié)議》有效期2年。

協(xié)議到期后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請續(xù)簽。續(xù)簽前，辦事處審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表、樓盤房屋不動產(chǎn)權(quán)證等材料的真實性和有效性。新簽協(xié)議到期后1年內(nèi)申請續(xù)簽，提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表的，續(xù)簽協(xié)議有效期最長期限為1年且不超過新簽協(xié)議到期后的第12個月。1年后申請續(xù)簽的，該項目需通過初始登記，需提供樓盤房屋不動產(chǎn)權(quán)證，續(xù)簽期限可為1年以上，但不超過2年。在新簽協(xié)議到期1年內(nèi)已通過初始登記，需提供樓盤房屋不動產(chǎn)權(quán)證，續(xù)簽期限可為1年以上，但不超過2年。

合作協(xié)議有效期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以續(xù)簽棟號、變更收款銀行賬號、變更企業(yè)名稱。續(xù)簽棟號的，市公積金中心需實地考察續(xù)簽棟號的樓棟主體工程進度已完成封頂，審查續(xù)簽樓棟的國有土地使用證（或土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表、通過初始登記的樓盤房屋不動產(chǎn)權(quán)證等材料。新簽合作協(xié)議有效期內(nèi)的，續(xù)簽棟號不需提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表和通過初始登記的樓盤房屋不動產(chǎn)權(quán)證。續(xù)簽協(xié)議有效期在新簽合作協(xié)議到期后1年內(nèi)的，續(xù)簽棟號不需提供通過初始登記的樓盤房屋不動產(chǎn)權(quán)證。續(xù)簽協(xié)議有效期在新簽合作協(xié)議到期后1年后的，續(xù)簽棟號需提供通過初始登記的樓盤房屋不動產(chǎn)權(quán)證。

變更收款銀行賬號的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供變更申請、

介紹信、變更后的與國土房屋局監(jiān)管賬戶一致的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請表、開立銀行賬戶結(jié)算書）。

變更企業(yè)名稱的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供變更申請、介紹信、工商變更登記核準（備案）通知書及變更后的營業(yè)執(zhí)照副本。

新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》、續(xù)簽棟號及信息變更實行屬地化分級審批制度。由房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地辦事處現(xiàn)場考察后提出初審意見，個人住房貸款處審核申報材料及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用情況。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》需報市公積金中心分管副主任、主任審批。

與市公積金中心合作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)項目出現(xiàn)或即將出現(xiàn)影響公積金貸款資金安全等重大不利情況的，市公積金中心可單方自行中止或終止與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作。

第五條《辦法》第六條至第八條關(guān)于公積金貸款程序的規(guī)定中，市公積金中心辦事處在進行公積金貸款審查時，前臺柜員須與借款人及配偶、購房人、抵押人面談，甄別購房行為的真實性，并根據(jù)不同購房類型，分別按以下程序辦理：

（一）商品房貸款

1、受理：借款人及配偶可通過線上或前臺兩種途徑提出貸款申請，授權(quán)市公積金中心為貸款審批、貸后管理查詢借款人及配偶征信記錄，并同意將公積金貸款的還款記錄上傳人民銀行征信系統(tǒng)。市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿（若借款人之間為父母子女關(guān)系或借款人與購房人之間為父母子女關(guān)系的，如子女與父母不在同一戶口簿上，可提供出生證明或獨生子女證。外國人、享有外國永久居留權(quán)的華僑、港澳臺居民可不提供，下同）、身份證（外國人、享有外國永久居留權(quán)的華僑、港澳臺居民提供護照、永久居留證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證等，均應(yīng)處于有效期內(nèi)，下同）、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的生效離婚判決書（初級法院一審判決的，須有判決生效證明,下同）或調(diào)解書；喪偶的，需提供單身聲明、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或注明喪偶、配偶死亡的戶口簿；港澳臺居民的，提供經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司、中國法律服務(wù)（澳門）有限公司、海峽交流基金會認證的婚姻狀況證明材料或聲明；婚姻狀況證明或聲明如為非中文，需翻譯公證；婚姻狀況證明或聲明上證件號碼與所持證件如不一致，需提供經(jīng)大使館、領(lǐng)事館、中國法律服務(wù)（香港）有限公司、中國法律服務(wù)（澳門）有限公司、海峽交流基金會等部門認證為同一人的聲明。房地產(chǎn)管理部門如有特殊要求，需按其要求提供有關(guān)材料，下同）、經(jīng)不動產(chǎn)登記中心登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票等材料原件（線上申請貸款的，需提供材料電子影像，下同），與貸款審批業(yè)務(wù)有關(guān)的其他必要材料（下同）；市公積金中心審核后返還原件。按照不動產(chǎn)登記中心要求提供辦理抵押登記手續(xù)所需材料（必要時留存原件）。

子女為已退休的父母申請公積金貸款時，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證（無退休證的，父母需年滿法定退休年齡）、加蓋銀行印章的退休工資流水、戶口簿原件，同時父母授權(quán)市公積金中心查詢其征信報告審查公積金貸款情況（下同）。

軍官（含士官、武警警官、武警士官，下同）的配偶在地方工作且符合公積金貸款條件的，可由配偶與其共同申請公積金貸款，軍官需提供所在部隊出具的軍官身份證明、身份證、工資收入證明、住房公積金繳存證明等材料。其中，工資收入證明和住房公積金繳存證明有效期為兩個月。工資收入證明及住房公積金繳存證明印章與軍官證（含士官證、武警警官證、武警士官證，下同）發(fā)證機關(guān)或所屬部隊不一致的，可由軍官證發(fā)證機關(guān)或工資收入證明、住房公積金繳存證明出具機關(guān)出具情況說明。

軍官（含已退出現(xiàn)役的軍官）作為共同借款人或借款人配偶或購房人或抵押人，結(jié)婚證上的軍官證號與申請借款時提交的軍官證號或身份證號碼不相符的，需提供所在部隊出具的證明或戶籍所在地派出所出具的身份證號碼變更證明或退役軍人服務(wù)部門、部隊離退休人員管理部門出具的證明（下同）。

2、審批：市公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料合規(guī)、完整后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，市公積金中心審批貸款額度和期限后出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)，由借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款。商業(yè)貸款銀行審查同意貸款的，在組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)上填寫商業(yè)貸款額度和期限并簽章，與借款人簽訂商業(yè)貸款合同。借款人將組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)、商業(yè)貸款合同及貸款申請材料提交市公積金中心（存量房、無房屋所有權(quán)住房、互換產(chǎn)權(quán)房、置換房組合貸款的，參照辦理。商業(yè)貸款借款人非公積金貸款借款人本人、配偶的，還需提供商業(yè)貸款借款人身份證明及與公積金貸款借款人的關(guān)系證明，下同）。

借款人交納借款合同印花稅（稅務(wù)部門收取，下同），市公積金中心與借款人簽訂抵押借款合同，抵押借款合同中的貸款條款自貸款發(fā)放之日起生效（下同）。

借款人自愿委托代理公司代辦（預(yù)）抵押登記、權(quán)證手續(xù)的，交納代辦費（代理公司收取，下同）、戶籍圖復(fù)制費（測繪部門收取，下同）、不動產(chǎn)權(quán)證工本費（不動產(chǎn)登記中心收取，下同）等費用。他項權(quán)利登記費用由市公積金中心承擔（下同）。借款人自行辦理（預(yù)）抵押登記、權(quán)證手續(xù)的，由借款人先行墊付他項權(quán)利費用；辦結(jié)后將交款憑據(jù)交給辦事處，市公積金中心每月集中將借款人墊付的他項權(quán)利費用返還至借款人個人銀行結(jié)算賬戶（下同）。

3、（預(yù)）抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關(guān)抵押登記材料到不動產(chǎn)登記中心辦理（預(yù)）抵押登記手續(xù)，并將（預(yù)）抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)交市公積金中心保管。抵押借款合同的抵押條款自抵押登記設(shè)定之日起生效（下同）。

4、放款：市公積金中心收到預(yù)抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。商品房現(xiàn)房貸款的，還需提供房屋契稅完稅發(fā)票、維修資金專用收據(jù)。

（二）存量房貸款

1、受理：借款人申請公積金貸款前，所購買房屋應(yīng)過戶至買受人名下。市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過戶的不動產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證登記地址與現(xiàn)場勘驗地名辦標牌地址不一致的，需出具證明。下同）、房地產(chǎn)評估報告、契稅完稅發(fā)票等材料原件；市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。

（三）房改房貸款

1、受理：市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、公有住房買賣合同、購買公有住房付款通知單、產(chǎn)權(quán)單位出具的收款信息函（含銀行收款戶名、開戶行名及賬號，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位印章）等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

（四）無房屋所有權(quán)住房貸款

1、受理：市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、無房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證（應(yīng)為套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制印章的軍隊統(tǒng)一收款票據(jù)）、作為擔保的自有、共有或第三者所有的不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告、部隊出具的收款信息函（含銀行收款戶名、開戶行名及賬號，并加蓋部隊印章）等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同存量房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

（五）自建房貸款

1、受理：借款人申請公積金貸款前，應(yīng)取得自建房的不動產(chǎn)權(quán)證。市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、縣級以上規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書、縣級以上建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程施工許可、房地產(chǎn)管理部門出具的不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告、建房費用票據(jù)等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：同存量房貸款。

（六）回遷房貸款

回遷安置部門（通常為各區(qū)城市改造辦公室）需持拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復(fù)，拆遷人（即回遷安置房開發(fā)企業(yè)）銀行收款戶名、開戶行名及賬號等材料原件到市公積金中心個人住房貸款處審核，通過后回遷人方可申請辦理回遷房貸款。借款人應(yīng)能提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋作為擔保，在抵押房屋所在地辦事處申請辦理，具體貸款程序如下：

1、受理：市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶、購房人及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明，原回遷安置協(xié)議，回遷房投資代建協(xié)議，作為擔保的自有、共有或第三者所有的不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批：同商品房貸款。

3、抵押登記：同商品房貸款。

4、放款：市公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至拆遷人（即回遷安置房開發(fā)企業(yè)）賬戶。

（七）互換產(chǎn)權(quán)房屋貸款

1、受理。借款人申請互換產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過戶至借款人或其配偶名下。市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、房地產(chǎn)評估報告、已過戶的不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票等材料原件，審核后原件返還。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批。同商品房貸款。

3、抵押登記。同商品房貸款。

4、放款。同存量房貸款。

（八）置換房屋貸款

1、受理。市公積金中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋置換公司出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋置換委托協(xié)議書、房地產(chǎn)評估報告、不動產(chǎn)權(quán)證、賣房人貸款合同及相關(guān)證明文件等材料原件，市公積金中心審核后返還原件。查詢征信記錄和提供抵押材料要求與商品房貸款相同。

2、審批。市公積金中心審查借款人材料合規(guī)、完整后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納借款合同印花稅，市公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、放款。市公積金中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。

4、置換房屋所有權(quán)變更。房屋置換公司監(jiān)督借款人按規(guī)定用途使用公積金貸款資金，監(jiān)督賣房人解除房屋原抵押登記并與購房人辦理房屋過戶手續(xù)后，收執(zhí)不動產(chǎn)權(quán)證。

5、抵押登記。房屋置換公司持相關(guān)抵押登記材料到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)手續(xù)轉(zhuǎn)市公積金中心。

第六條商品房貸款具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證條件的，抵押人需按照相關(guān)法律規(guī)定或抵押借款合同約定及時主動辦理或配合代理公司辦理不動產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證。

不動產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證辦結(jié)并經(jīng)市公積金中心核實后，抵押人自行保管不動產(chǎn)權(quán)證，市公積金中心保管他項權(quán)證至公積金貸款全部還清。貸款還清后且無他人代償?shù)?，市公積金中心向抵押人出具抵押注銷手續(xù)。

第七條《辦法》第九條第一款第一項，公積金貸款最高額度分別為：中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人40萬元，雙人70萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長?？h單人28萬元，雙人47萬元。

《辦法》第九條第一款第二項，若借款人為雙人，計算公積金貸款額度時，應(yīng)分別計算每個借款人的公積金貸款額度后相加確定總貸款額度，公積金貸款額度以千元為單位，最低貸款額為一萬元。借款人累計公積金貸款額度（含異地公積金貸款額度和貼息貸款額度）不超過抵押房屋所在區(qū)域的最高貸款額度。

《辦法》第九條第一款第三項，貸款額度=（借款人月繳存住房公積金平均基數(shù)×還貸能力系數(shù)+借款人月繳存住房公積金平均總額）×12×貸款年限。其中借款人月繳存住房公積金平均基數(shù)、借款人月繳存住房公積金平均總額取第三條第二款規(guī)定月數(shù)平均值，還貸能力系數(shù)為0.15。

子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度按照其父親或母親在子女申請貸款前一個月的退休月工資及子女的可貸款期限等條件計算。貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限。

軍官作為共同借款人的，貸款額度=軍官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限。

借款人所申請的貸款金額、期限及適用利率，按照等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月繳存住房公積金基數(shù)的50%。

《辦法》第九條第一款第四項，借款人的貸款額度不超過其貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍。

住房公積金賬戶存儲余額不含貸款申請日前12個月內(nèi)的補繳金額、扣劃轉(zhuǎn)入金額等。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的，計入公積金存儲余額。貸款償還期間退房，已提取的住房公積金以補繳方式返還的，計入公積金存儲余額。

子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制?！掇k法》第九條第一款第五項，貸款成數(shù)是指：

1、借款人辦理首套房貸款的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：

（1）購買商品房的，貸款成數(shù)不高于70%，建筑面積90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)不高于80%；

（2）購買房改房的，貸款成數(shù)不高于70%；

（3）購買存量房的，貸款成數(shù)不高于房屋交易價與評估價較低值的60%。所購房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，貸款成數(shù)不高于70%；

（4）購買無所有權(quán)住房、置換房屋的，貸款成數(shù)不高于房屋交易價與評估價較低值的60%；

（5）自建住房的，貸款成數(shù)不高于評估價的60%；

（6）回遷房屋的，貸款成數(shù)不高于抵押房屋評估價的60%，且貸款額度不得超過回遷安置房增加房款金額；

（7）互換房屋的，貸款成數(shù)不高于抵押房屋評估價的60%，且貸款額度不超過互換房屋的差價。

2、借款人辦理二套房貸款的，貸款成數(shù)不高于房款總額的40%。

《辦法》第九條第二款是指符合公積金貸款條件的借款人在購買住房（房改房、回遷房、自建房除外）時，若公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過貸款成數(shù)規(guī)定為前提，向與市公積金中心合作的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的貸款方式，簡稱組合貸款。借款人申請辦理組合貸款的，組合貸款聯(lián)絡(luò)單據(jù)3個月內(nèi)有效。

第八條《辦法》第十條，公積金貸款還清且辦理抵押解除后，可再次申請公積金貸款。再次申請單人貸款時，額度不超過單人及家庭最高貸款額度與單人及家庭已使用貸款額度（包括已審批額度、異地貸款額度、貼息貸款額度等，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款額度與家庭已使用貸款額度的差額；再次申請父（母）子（女）雙人貸款時，額度不超過雙人最高貸款額度與其已使用貸款額度的差額，且不超過父（母）子（女）兩個家庭最高貸款額度合計與兩個家庭已使用貸款額度的差額。

夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名

義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過單人及家庭最高貸款額度與個人及家庭已貸額度的差額；另一方申請父（母）子（女）雙人貸款的，執(zhí)行上款規(guī)定。

曾申請雙人貸款的，其中每人已使用貸款額度按該筆貸款

已審批或發(fā)放金額的50%計算。

原為夫妻關(guān)系的借款人在借款合同履行期間離婚，變更借款人的，借款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人一致，該筆借款全額計入房屋歸屬人已使用貸款額度，借款額的50%計入另一方的已使用貸款額度。

兩人以上購買一套住房只能申請辦理一筆公積金貸款，按借款人本人或其配偶或父（母）子（女）關(guān)系的購房人占所購房屋價值的份額計算貸款額度。

原貸款包括異地公積金貸款和貼息貸款。

第九條《辦法》第十一條所稱公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且必須是整數(shù)年。若借款人為雙人，以其中一個借款人的可貸款期限作為最長貸款期限。

所稱規(guī)定年齡是指男職工65周歲，女職工60周歲。

貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過40年。房齡指房屋

竣工驗收日至公積金貸款申請日的年限。

第十條公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)的，執(zhí)行原合同檔次利率；公積金貸款期限在1年以外的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，跨年度計息期按實際天數(shù)分段計息。

家庭購買第二套住房，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1

倍。

借款人未按抵押借款合同約定日期償還的貸款本息，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。罰息利率為抵押借款合同中約定的同檔次利率的50%。

借款合同履行期間縮短貸款期限的，仍執(zhí)行原合同檔次利率；延長貸款期限（即展期）的，自貸款發(fā)放日起計算，貸款期限達到新的利率檔次時，自展期之日起按新的利率檔次計收利息。

第十一條《辦法》第十四條等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時可以變更，合同履行期內(nèi)只能變更一次。

第十二條《辦法》第十五條公積金貸款按期償還3個月后，借款人可以申請?zhí)崆斑€款。借款合同另有約定的，從其約定。借款人辦理提前全部或部分還款時，可以選擇現(xiàn)金還款方式、住房公積金轉(zhuǎn)賬還款方式、現(xiàn)金還款和住房公積金轉(zhuǎn)賬還款組合方式。

《辦法》第十五條第二款每次還款金額指人民幣五千元，還款額以千元為單位。提前部分還款的，可每日償還一次，同時可縮短貸款期限，具體期限由市公積金中心審批確定。申請縮短期限的，貸款余額、剩余還款期限及適用利率，按照等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月繳存住房公積金基數(shù)的50%。

第十三條2008年12月31日以前發(fā)放的公積金貸款，合

同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為公積金貸款放款日的每月對應(yīng)日（當月無對應(yīng)日的，該期還款日為當月末日）。

第十四條逾期還款，市公積金中心可以從借款人及其配偶住房公積金賬戶直接扣劃賬戶余額用于償還欠款。

第十五條公積金貸款的償還順序為：罰息、利息、本金。

第十六條借款人不可撤銷地授權(quán)市公積金中心自第一個約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托市公積金中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。劃款順序為：借款人住房公積金、配偶住房公積金、借款人個人銀行結(jié)算賬戶資金。

第十七條購買商品房、存量房、房改房、自建房、互換

產(chǎn)權(quán)房、置換房的，借款人應(yīng)以購、建房屋提供抵押擔保；購買無房屋所有權(quán)住房、回遷房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋提供抵押擔保。借款人應(yīng)以上述房屋價值全額為公積金貸款提供抵押擔保。

第十八條借款人提供的抵押房屋應(yīng)不在動遷公告范圍內(nèi)。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時通知市公積金中心；若抵押人選擇貨幣補償方式，應(yīng)以拆遷補償款提前償還剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息，拆遷補償款不足以償還剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息的，借款人應(yīng)重新提供市公積金中心認可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息；若抵押人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，借款人應(yīng)重新提供市公積金中心認可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款本金及應(yīng)還利息。

第十九條為保證評估價值的真實性，借款人對抵押房屋進行評估，應(yīng)提供經(jīng)招標確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告。評估費用由借款人承擔，評估報告正本由市公積金中心保管。

第二十條抵押借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更。

（一）借款人變更。借款合同履行期間，借款人出現(xiàn)離婚、

死亡等情形，經(jīng)市公積金中心審核同意，可以變更借款人。變更后的借款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人一致。

因離婚變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、或法院出具的生效離婚判決書（調(diào)解書）、當事人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明（貸款有擔?；虮ｋU的須出具，下同）。離婚協(xié)議、法院離婚判決書、法院離婚調(diào)解書未明確記載貸款及貸款所購房屋歸屬，雙方不能同時到場的，需提供房屋及債務(wù)分割協(xié)議公證書；雙方可以同時到場的，需當面共同簽訂貸款及貸款所購房屋歸屬的協(xié)議。變更后的借款人原則上應(yīng)符合公積金貸款條件，根據(jù)貸款審核規(guī)定計算的貸款額度（貸款額度不受公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制）應(yīng)大于或等于實際貸款余額。貸款額度小于實際貸款余額的，差額部分需辦理提前部分還款。

因死亡變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合

同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明。

申請人持上述材料向貸款所在辦事處提出申請，由辦事處對變更后的借款人的還款能力、信用情況進行綜合評價，經(jīng)市公積金中心審核同意后，簽訂借款變更合同。

（二）抵押人變更。借款合同履行期間，抵押人出現(xiàn)離婚、

死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，可以變更抵押人。變更后的借款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人一致。

因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的

材料與變更借款人相同。

申請人持上述材料向貸款所在辦事處提出申請，經(jīng)審核同

意后，簽訂借款變更合同，抵押人到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押人變更手續(xù)。市公積金中心收到抵押人變更辦結(jié)手續(xù)后，在業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中進行抵押人變更操作。

（三）抵押物變更。抵押借款合同履行期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)市公積金中心審核同意，可以變更抵押物。貸款余額與新的抵押物價值之比不高于該筆公積金貸款審批時核批的貸款成數(shù)，超過成數(shù)部分需做提前部分還款。

因借款人所購住房調(diào)整變更抵押物的，需提供《變更個人

住房公積金借款合同申請表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、購房款發(fā)票、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費繳交證明等。

因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評估報告、抵押

人身份證件、抵押物不動產(chǎn)權(quán)證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等。辦理程序參照抵押人變更辦理程序。

（四）借款期限變更。借款合同履行期間，借款人申請縮

短或延長借款期限的，經(jīng)市公積金中心審核同意，可以變更借款期限。

申請縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。

申請延長借款期限的，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十一條及本實施細則第九條的規(guī)定。

抵押借款合同變更需按不動產(chǎn)登記中心要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

第二十一條出現(xiàn)《辦法》第二十六條規(guī)定情形的，將根

據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本金及應(yīng)收利息外，對逾期或挪用部分的公積金貸款按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息，罰息利率為抵押借款合同中約定的同檔次利率的50%。

第二十二條抵押借款合同簽訂、變更，需經(jīng)借款人及配偶、抵押人到場簽字并按捺指印。指印應(yīng)為食指指印、印跡清晰。

借款人、借款人配偶、抵押人不能親自到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)的，除變更借款人、變更抵押人、變更抵押物業(yè)務(wù)外，可由受托人持經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》代為辦理。如委托人在國外的，需提供中國駐當?shù)卮笫桂^或領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》。受托人不能提供委托人身份證原件的，需由公證處對委托人身份證復(fù)印件同時進行公證。

因離婚辦理借款人、抵押人變更，離婚協(xié)議、離婚判決書、離婚調(diào)解書或財產(chǎn)債務(wù)分割公證書明確公積金貸款及所購房屋歸屬一方的，該方可單獨辦理所有貸款手續(xù)。

第二十三條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋

以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為借款的抵押物或質(zhì)物。借款人

到期不能償還公積金貸款本息的，市公積金中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物。有貸款保險（擔保）的，市公積金中心有權(quán)要求保險（擔保）公司承擔償還公積金貸款本息的連帶責任。同時，市公積金中心協(xié)助保險（擔保）公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險（擔保）公司。

第二十四條本實施細則所稱的以上、以內(nèi)包括本數(shù)；所

稱的以下、以外不包括本數(shù)。

第二十五條本實施細則自2018年7月10日起施行?！秱€人住房公積金貸款管理辦法實施細則》（大房金發(fā)[2015]97號）同時廢止。

各辦事處、機關(guān)各部門：

為緩解住房公積金流動性緊張問題，更好地滿足繳存職工購房貸款需求，促進我市房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展，中心將適時實施“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將《大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

大連市住房公積金管理中心

2018年1月30日

大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法第一章總則

第一條為緩解住房公積金流動性緊張問題，更好地滿足繳存職工購房貸款需求，根據(jù)《住房公積金管理條例》《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合大連實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱貼息貸款，是指大連市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）將受理的個人住房公積金貸款申請，委托商業(yè)銀行（以下簡稱“委托銀行”）以自有信貸資金向申請人發(fā)放貸款，貸款職工只需按中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率向銀行還款，商業(yè)性個人住房貸款與個人住房公積金貸款之間的利息差額，由公積金中心承擔并向委托銀行貼息。

第三條貼息貸款規(guī)模實行計劃管理。每年初，公積金中心根據(jù)流動性狀況提出當年貼息貸款規(guī)模計劃，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過后執(zhí)行。公積金中心根據(jù)業(yè)務(wù)需要安排貼息貸款發(fā)放進度。

第四條公積金中心與委托銀行簽訂貼息貸款合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范相關(guān)事宜。

第五條公積金中心與委托銀行共同負責貼息貸款放款、還款及貸后變更審批等工作。委托銀行負責貸款催收，承擔貸款風(fēng)險。

第六條公積金中心與委托銀行設(shè)立相同的貸款核算規(guī)則，貼息貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以公積金中心為主。

公積金中心對貼息貸款發(fā)放、回收及結(jié)清情況進行表外明細核算，貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。

第七條貼息貸款支持的購房范圍為住房公積金繳存職工在本市購買的商品房。

第八條貼息貸款的審核條件、額度、借款期限、還款方式、償還模式等執(zhí)行《住房公積金管理條例》《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實施細則、商業(yè)性個人住房貸款管理等有關(guān)規(guī)定。

貼息貸款額度計入借款人的累計住房公積金貸款額度。

第九條貼息貸款應(yīng)同時符合《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實施細則、商業(yè)性個人住房貸款管理的相關(guān)規(guī)定。

第十條符合條件職工可自愿選擇輪候辦理住房公積金貸款或申請貼息貸款。

第二章貼息貸款利率

第十一條借款人承擔的貼息貸款利息按中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率計算。

第十二條辦理貼息貸款后，如遇中國人民銀行調(diào)整法定利率，借款期限在一年（含）以內(nèi)的，執(zhí)行調(diào)整前利率；借款期限在一年以上的，當年執(zhí)行調(diào)整前利率，次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行調(diào)整后利率，跨年計息期分別按調(diào)整前、調(diào)整后利率及貸款實際占用天數(shù)分段計算利息。

第三章貼息貸款流程

第十三條受理及審批

1.申請：借款人提供《貸款申請表》、征信報告、戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票及其他所需材料，到公積金中心下屬辦事處申請貸款。

2.公積金中心審批：公積金中心審查無誤后，確定貼息貸款額度和期限，并將貸款審批信息錄入計算機系統(tǒng)，采集相關(guān)材料影像。

3.委托銀行審批：公積金中心審批通過后，由委托銀行按照商業(yè)性個人住房貸款審核標準進行審批。借款人按委托銀行要求補充并留存相關(guān)材料。

4.繳費：借款人、抵押人到委托銀行窗口繳納合同印花稅、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記費等相關(guān)費用。

5.簽訂合同：公積金中心組織借款人、抵押人、委托銀行簽訂貼息貸款合同。

6.抵押登記：借款人、抵押人、委托銀行持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)，并及時將抵押信息反饋公積金中心。

7.放款：公積金中心按照貼息貸款合同約定日期，對已辦結(jié)抵押預(yù)告登記手續(xù)的貸款進行發(fā)放登記，委托銀行按約定以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至公積金中心、委托銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定的銀行賬戶。

8.材料歸檔：除貼息貸款合同外，其他貸款材料由委托銀行于貼息貸款合同簽訂當日留存并歸檔，貸款發(fā)放后5個工作日內(nèi)，委托銀行將貼息貸款合同及借據(jù)等材料轉(zhuǎn)交公積金中心辦事處歸檔，轉(zhuǎn)借款人留存的材料由委托銀行和借款人在貸款合同中約定解決方式。

第四章貸款償還

第十四條借款人應(yīng)按照還款計劃按月將應(yīng)償還貸款本息存入委托銀行指定的還款賬戶。逾期還款的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息及復(fù)利。

第十五條借款人可使用本人及配偶的住房公積金和住房貨幣補貼資金按月償還貼息貸款，并委托公積金中心將資金劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定的還款賬戶。

第五章貼息金額計算與支付

第十六條貼息利率為商業(yè)性個人住房貸款利率與個人住房公積金貸款利率之差額。

貼息金額為按商業(yè)性個人住房貸款利率與按個人住房公積金貸款利率計算的利息差額。

第十七條貼息貸款采用“積數(shù)累計法”計算貼息金額，即根據(jù)貼息貸款分戶賬余額按日累計積數(shù)，按月統(tǒng)計貼息金額。貼息金額計算公式如下：

貼息金額=∑單戶貼息金額

單戶貼息金額=貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數(shù)

其中：貼息日利率=貼息年利率/360

第十八條公積金中心與委托銀行核對確認貼息金額后，將貼息金額劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定賬戶。

第十九條借款人連續(xù)6期以上欠款的，公積金中心將暫停貼息，待借款人連續(xù)欠款期數(shù)低于6期（含6期）后當月恢復(fù)貼息，逾期期間公積金中心未支付的貼息金額（不含罰息及復(fù)利，下同）一次性劃轉(zhuǎn)。

涉及訴訟的貼息貸款，公積金中心于判決書生效后停止貼息。判決書生效前，仍按第十八條及本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

第六章貸后管理

第二十條借款人、抵押人申請辦理變更借款人、抵押人及抵押物的，由委托銀行先行受理，并按商業(yè)性個人住房貸款審核標準進行審核。借款人、抵押人應(yīng)按委托銀行要求提供相關(guān)材料。經(jīng)委托銀行審核同意后，轉(zhuǎn)公積金中心按相關(guān)規(guī)定進行審批，簽訂書面變更協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十一條借款人申請?zhí)崆斑€款、變更還款期限、變更還款方式等貸后變更業(yè)務(wù)的，由委托銀行先行受理，并按商業(yè)性個人住房貸款審核標準進行審核。借款人應(yīng)按委托銀行要求提供相關(guān)材料。經(jīng)委托銀行審核同意后，轉(zhuǎn)公積金中心按相關(guān)規(guī)定進行審批，簽訂書面變更協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。

第七章貸款回購

第二十二條公積金中心可根據(jù)資金流動性狀況及相關(guān)管理規(guī)定提出貼息貸款回購計劃，與委托銀行協(xié)商一致后，簽訂回購協(xié)議及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

第二十三條公積金中心與委托銀行共同進行回購貼息貸款審查、核對、數(shù)據(jù)移植、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)工作。

第二十四條公積金中心與委托銀行簽訂貼息貸款回購協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，委托銀行完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)后，公積金中心將回購資金劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定賬戶用于償還貼息貸款余額。

第二十五條貼息貸款發(fā)生以下情況之一的，公積金中心將不再回購：

1.貼息貸款已訴訟、已判決或已執(zhí)行；

2.抵押權(quán)無法一并轉(zhuǎn)讓；

3.抵押房屋被有權(quán)機關(guān)查封、處置或被限制權(quán)利；

4.公積金中心與委托銀行協(xié)商確定的不再回購的其他情形。

第八章附則

第二十六條本辦法未盡事宜，按照《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實施細則等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條本辦法自2018年3月10日起施行。

發(fā)布日期： 2018-03-31

發(fā)文單位： 大連市住房公積金管理委員會

生效日期： 2018-03-31

發(fā)文字號： 大房金管發(fā)[2018]1號

失效日期： 暫無

摘要: 本次管理辦法的重點：1.適用范圍；2.提取情形、要件和額度；3.提取的條件；4.提取的流程；5.提取中的監(jiān)督與處罰。

關(guān)于印發(fā)《大連市住房公積金提取管理辦法》的通知

各區(qū)、市、縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

《大連市住房公積金提取管理辦法》業(yè)經(jīng)市住房公積金管理委員會第三十次全體會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

大連市住房公積金管理委員會

2018年3月31日

大連市住房公積金提取管理辦法

第一章總則

第一條為加強住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取行為，維護住房公積金所有者合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》《遼寧省住房公積金管理規(guī)定》《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》《大連市實施國務(wù)院〈住房公積金管理條例〉辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第三條大連市住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）是本市住房公積金提取的管理機構(gòu)，負責審批住房公積金提取、記載職工住房公積金提取情況、防范和查處違規(guī)提取行為以及國家、省、市規(guī)定的其他職責。

公積金中心各辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）、受委托銀行負責承辦住房公積金提取具體業(yè)務(wù)。

第四條住房公積金提取原則上采取轉(zhuǎn)賬方式。

第五條職工符合一項或多項提取條件，可多次提取住房公積金，各次提取時間應(yīng)間隔一年以上（自提取申請日向前推算，下同），但注銷住房公積金賬戶（以下稱銷戶）和本辦法另有規(guī)定的除外。

第二章提取情形、要件和額度

第六條職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶存儲余額，并按以下要求提供材料，公積金中心應(yīng)根據(jù)具體情形核定提取額度：

（一）未滿法定退休年齡的，提供退休證（或《退休審批表》）和養(yǎng)老金發(fā)放證明；年滿法定退休年齡的，提供身份證明。

提取額度為職工個人賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并同時銷戶；

（二）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提供終止勞動關(guān)系證明、傷殘證（1-4級）或殘疾人證（1-2級）或勞動鑒定委員會出具的《因工傷殘程度鑒定結(jié)論通知單》（1-4級）或《因病、非因工鑒定結(jié)論通知單》（1-4級）。

提取額度為職工個人賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并同時銷戶；

（三）出境定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的，其中出境定居的，提供護照、簽證、戶口注銷證明（或已登記注銷事項的戶口簿）；赴港、澳、臺地區(qū)定居的，提供港、澳、臺地區(qū)居民身份證、戶口注銷證明（或已登記注銷事項的戶口簿）。

提取額度為職工個人賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并同時銷戶；

（四）外籍及港澳臺人員與單位終止勞動關(guān)系的,提供終止勞動關(guān)系證明。

提取額度為職工個人賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并同時銷戶；

（五）購買擁有所有權(quán)自住住房的，按下列情形提供材料：

1.購買公有住房的，提供房屋權(quán)屬證書、《國有住房出售收入專用票據(jù)》；

2.購買商品住房的，提供房屋權(quán)屬證書（購買國有土地上建造商品住房的，可提供經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門備案的商品房買賣合同）、全額購房發(fā)票（購買軍隊土地上建造商品住房的，提供套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一收費票據(jù)）；

3.購買上市交易存量產(chǎn)權(quán)住房的，提供房屋權(quán)屬證書、契稅完稅票據(jù)（如未記載或無法推算計稅金額的，職工應(yīng)按公積金中心要求提供《房屋買賣契約》或《房地產(chǎn)稅收納稅申報表》）。

本人及配偶提取額度為購買行為發(fā)生日（以發(fā)票或收據(jù)明示的時間為準）前一個月職工住房公積金賬戶存儲余額;持兩人以上非配偶關(guān)系人共同購買住房的，各購房人及其配偶提取額度還不得超過各購房人所占份額;未明確份額的,平均分攤，累計提取金額均不得超過購房款總額;

（六）建造擁有所有權(quán)自住住房的，提供縣級以上規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書、縣級以上建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程施工許可證、房地產(chǎn)行政管理部門出具的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)執(zhí)照。

本人及配偶提取額度不超過建房行為發(fā)生日（以申請材料明示的時間為準）前一個月職工住房公積金賬戶存儲余額，且累計提取金額不超過房屋建造的評估造價;

（七）翻建、大修擁有所有權(quán)自住住房的，提供縣級以上房地產(chǎn)管理部門有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明（農(nóng)村房屋須出具鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的證明文件）、房屋權(quán)屬證書及翻建、大修費用的收據(jù)。

本人及配偶提取額度不超過翻建、大修行為發(fā)生日（以申請材料明示的時間為準）前一個月職工住房公積金賬戶存儲余額，且累計提取金額不超過翻建、大修費用總額；

（八）償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的，提供個人住房貸款合同、前次提前償還本市商業(yè)性個人住房貸款（以下稱商業(yè)貸款）辦結(jié)后已還款證明（以該筆貸款辦理過提前償還本市商業(yè)貸款本息的需提供）、該筆貸款在中國人民銀行（以下稱央行）征信系統(tǒng)的查詢結(jié)果（個人住房公積金貸款和組合貸款的首次提取除外）；提前償還本市商業(yè)貸款本息的，還需提供經(jīng)銀行同意的轉(zhuǎn)賬償還貸款申請表；償還異地個人住房公積金貸款的，還需提供異地貸款中心出具的還款計劃、還款明細；

償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的，在貸款期限內(nèi)、貸款本息還清前，本人及配偶累計提取額度不超過應(yīng)償還貸款本息額。本市個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）的首次提取金額為本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額扣除該筆貸款合同的前三次月還貸額；異地公積金貸款和商業(yè)貸款的首次提取金額為本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額。以后每次本人及配偶提取金額不超過當年應(yīng)償還貸款本息額；以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。提前償還異地公積金貸款本息的，本人及配偶提取額度不超過還款金額；

轉(zhuǎn)賬扣劃住房公積金償還本市商業(yè)貸款本息的，本人及配偶每次轉(zhuǎn)賬提取額度不超過上一年度該筆貸款合同扣減公積金轉(zhuǎn)賬提前償還本市商業(yè)貸款金額、當年現(xiàn)金提取金額和當年已代扣提取金額后的實際還款額；

（九）本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且承租本市住房用于自住的，按下列不同情形提供相應(yīng)材料：

1.租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金支付證明；

2.租住商品住房的，提供本人及配偶在本市的家庭無房產(chǎn)證明。已婚的，提供婚姻關(guān)系證明；未婚的，應(yīng)當現(xiàn)場簽署單身聲明。無房產(chǎn)證明自開具之日起30日內(nèi)有效；

3.租住公有住房的，提供《公有住房租賃證》。

本人及配偶提取額度不超過當年實際房租支出，其中租住商品住房的，提取額度根據(jù)實際情況確定。以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

（十）死亡或被宣告死亡的（由職工的合法繼承人或者受遺贈人提出申請），按以下情形提供證明材料：

1.繼承人為第一順序繼承人（配偶、父母、子女）的，提供繼承人身份證明、職工死亡證明或者宣告死亡證明、公安民政等政府部門出具的能夠證明其與死亡職工關(guān)系的證明材料；

2.繼承人為第一順序繼承人以外的或者遺囑繼承人、受遺贈人的，提供繼承人或者受遺贈人身份證明、職工死亡證明或者宣告死亡證明、確定其繼承權(quán)或者受遺贈權(quán)的公證書或者法院的判決書、裁定書、調(diào)解書等證明材料；

提取額度為職工個人賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并同時銷戶；

（十一）享受居民最低生活保障待遇的，提供正常審驗的居民最低生活保障證、低保社會化發(fā)放儲蓄存折(卡)。

每年提取額度不超過屆時月最低工資標準×12；以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。符合條件的托管職工可提取賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并同時銷戶；

（十二）男職工年滿55周歲、女職工年滿45周歲，連續(xù)兩年以上未繳存住房公積金的托管職工，不需提供證明材料；非托管職工的，提供終止勞動關(guān)系證明。

提取額度為職工個人賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并同時銷戶；

（十三）部分、全部喪失勞動能力，本人月均收入低于市政府公布的最低工資標準的，提供傷殘證（1-10級）或殘疾人證（1-4級）或勞動鑒定委員會出具的《因工傷殘程度鑒定結(jié)論通知單》（1-10級）或《因病、非因工鑒定結(jié)論通知單》（1-10級）。

本人及其配偶每年可分別提取額度不超過屆時月最低工資標準×12，以前年度未提取的，不再累計計算提取額度;

（十四）遇到下列突發(fā)事件的：

1.本人、配偶或者未成年子女患有《關(guān)于實施我市城鄉(xiāng)居民臨時救助制度的通知》和《大連市城鄉(xiāng)困難居民醫(yī)療救助實施辦法》所列重大疾病的，提供醫(yī)院的診斷書、該病種的醫(yī)療費用收據(jù)及必要的病史材料。

公積金中心根據(jù)醫(yī)療費用支出的實際情況確定提取額度；

2.因交通事故、醫(yī)療事故、工傷事故、產(chǎn)品質(zhì)量事故或其他人身傷害事故受到嚴重人身傷害的，因見義勇為或為保護社會公共利益而使自己的合法權(quán)益受到嚴重損害的，因自然災(zāi)害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會救濟或家庭生活難以為繼的，根據(jù)具體情形提供相應(yīng)的證明材料。

公積金中心根據(jù)實際情況確定提取額度；

3.家庭月人均收入低于市政府公布的最低工資標準，家庭中子女考取中華人民共和國境內(nèi)、國家承認學(xué)歷的全日制普通大學(xué)，無力供其就學(xué)的，提供戶口簿（家庭成員關(guān)系證明）、錄取通知書（學(xué)生證）、學(xué)費及住宿費收據(jù)。

本人及配偶每年提取額度不超過本學(xué)年學(xué)費與住宿費合計；以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

除銷戶和本辦法明確的規(guī)定外，提取額度以百元為單位。

第七條職工提取住房公積金時，還需提供以下身份證明材料：

（一）住房公積金卡；

（二）身份證明；

（三）職工配偶參與提取的，提供婚姻關(guān)系證明；

（四）委托代理的，受托人是委托人配偶的，提供受托人身份證明和委托人與受托人婚姻關(guān)系證明；受托人非委托人配偶的，提供受托人身份證明和明確委托代理事項的委托書。

第三章 提取條件

第八條職工符合本辦法第六條第（五）至（九）項情形提取住房公積金的，應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月。

第九條職工符合本辦法第六條第（五）項中購買國有土地上擁有所有權(quán)自住住房和第（八）項情形的，房屋坐落地應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)且在職工或配偶的戶籍或?qū)嶋H工作地，房屋坐落地在戶籍所在地的，提供戶口簿或其他有效戶籍證明；房屋坐落地在實際工作所在地的，提供單位相關(guān)證明。符合第（五）項其他情形的，房屋坐落地應(yīng)位于大連市行政區(qū)域內(nèi)。

第十條以貸款方式購買擁有所有權(quán)自住住房的職工，可選擇本辦法第六條第（五）項或第（八）項情形提取住房公積金，其中選擇第六條第（八）項情形提取的，借款人與房屋所有權(quán)人（或購房人）為本人、配偶或兩代以內(nèi)直系親屬的關(guān)系人可申請?zhí)崛。酥獾钠渌藛T不能提取。

第十一條職工可申請以自動扣劃方式提取住房公積金償還本市住房貸款本息（或支付租賃住房租金），經(jīng)公積金中心審核同意后辦理。

以自動扣劃方式提取住房公積金的職工，需與公積金中心簽訂扣劃住房公積金償還住房貸款本息（或支付租賃住房租金）協(xié)議。

償還本市公積金貸款本息的,不受本辦法第五條限制，簽訂代扣協(xié)議的合同不得再作為他人以轉(zhuǎn)賬方式申請?zhí)崛∽》抗e金的依據(jù)。

第十二條職工提前償還本市公積金貸款本息的，可申請?zhí)崛∑渥》抗e金存儲余額，不受本辦法第五條限制。

職工提前償還本市商業(yè)貸款本息的，可申請?zhí)崛∑渥》抗e金存儲余額，不受本辦法第五條限制，一個公歷年度只能辦理一次；提取成功后，已提取金額未一次性全部用于償還貸款的，公積金中心有權(quán)拒絕再以該筆貸款提出償還本市商業(yè)貸款本息的申請。

第十三條逾期未償還公積金貸款本息的職工，其住房公積金只允許償還公積金貸款本息，不得以符合其他情形為由提取或轉(zhuǎn)移到其他城市。

第十四條職工購買上市交易的存量產(chǎn)權(quán)住房在一年內(nèi)發(fā)生兩次以上房屋權(quán)屬過戶交易的，自第二次交易起，職工以購買該住房為由提取住房公積金的，應(yīng)與其購房行為發(fā)生日間隔一年以上。

第十五條職工多次購買同一擁有所有權(quán)自住住房的，只能提取一次住房公積金，不能多次提取。

第十六條職工及其配偶若同時滿足租住公共租賃住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租賃住房為由提取住房公積金；如以租住商品住房為由提取住房公積金的，應(yīng)當在退租公共租賃住房后再申請辦理。

第十七條職工勞動關(guān)系遷出本市的，已建立住房公積金賬戶的，公積金中心應(yīng)當為其辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；尚未建立住房公積金賬戶的，公積金中心應(yīng)當為其辦理住房公積金托管手續(xù)，待建立住房公積金賬戶后，公積金中心再為其辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十八條職工有下列情形之一的，不能提取住房公積金：

（一）購買、建造、翻建和大修規(guī)劃用途為辦公、商業(yè)、工業(yè)、公共配套等非住宅用房的；

（二）償還規(guī)劃用途為辦公、商業(yè)、工業(yè)、公共配套等非住宅用房貸款本息的；

（三）以贈與、繼承、分割、合并和交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的。

第四章提取程序

第十九條職工提取住房公積金，應(yīng)當按下列程序辦理：

（一）職工符合本辦法第六條第（一）至（四）、（十）至（十三）項情形之一的，職工住房公積金賬戶在市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)辦事處的，職工可到上述任一辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）申請辦理；職工住房公積金賬戶在其他辦事處的，職工應(yīng)到賬戶所在公積金中心辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）申請?zhí)崛∽》抗e金;

（二）符合本辦法第六條第（五）項情形中購買集體土地上建造商品住房的，職工應(yīng)到購買房屋所在地的辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）申請?zhí)崛∽》抗e金;

（三）職工符合其他提取情形的，可到任一辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）申請?zhí)崛∽》抗e金。

第二十條除需向房屋、公安、民政、央行以及商業(yè)銀行等部門核查有關(guān)信息外，辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）應(yīng)當自受理提取申請之日起3個工作日（自受理日后的下一個工作日起算）內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，準予提取的，辦理提取手續(xù)；不準提取的，應(yīng)當向申請人說明理由。

第二十一條經(jīng)辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）審核，認為職工提供的證明材料或其申請?zhí)崛≠Y金的用途需延伸審核的，辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）可要求職工補充材料或采取面談、實地復(fù)查或向相關(guān)部門核實等方式審核，相關(guān)人員應(yīng)予配合；相關(guān)人員拒絕配合或申請材料無法核實的，辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）可作出不準提取的決定。

第二十二條有下列情形之一的，提取審核期限中止：

（一）職工喪失行為能力，尚未確定法定代理人的；

（二）申請人或其近親屬、利害關(guān)系人拒不配合提取審核工作的；

（三）申請人涉嫌提供虛假信息或其他手段妨礙提取審核工作的；

（四）需以司法裁決為依據(jù)，而司法裁決尚未作出或尚未生效的；

（五）公積金中心因不可抗力或其他障礙無法行使提取審核權(quán)的；

（六）其他應(yīng)當中止提取審核的情形。

中止提取審核期限的原因消失后，提取審核期限重新計算。

第五章監(jiān)督與罰則

第二十三條任何單位和個人不得限制符合條件職工提取住房公積金。

第二十四條職工有權(quán)對住房公積金提取業(yè)務(wù)中有關(guān)單位和個人的違法違規(guī)行為進行舉報。經(jīng)查屬實的，按照《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》和《大連市實施國務(wù)院〈住房公積金管理條例〉辦法》等有關(guān)規(guī)定處理。

第二十五條公積金中心在發(fā)現(xiàn)職工騙取住房公積金行為時，可按以下規(guī)定處理：

（一）對騙?。ê此旌图人欤┞毠ぐ凑铡洞筮B市住房公積金行政執(zhí)法管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理，同時向職工工作單位通報，對屬于國家公務(wù)員或國家機關(guān)任命的其他人員的，將有關(guān)情況報監(jiān)察機關(guān)；

（二）對單位出具虛假證明造成有關(guān)人員騙取住房公積金的，將有關(guān)情況報監(jiān)察機關(guān)或其主管部門，由其依法依紀嚴肅追究該單位直接經(jīng)辦人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責任；

（三）在騙?。ê此旌图人欤┞毠さ膫€人賬戶信息中標注不良信息記錄，記入住房公積金誠信檔案；

（四）將騙?。ê此旌图人欤┞毠さ南嚓P(guān)信息依法向社會公開，并納入國家批準建設(shè)的公民和法人信用信息系統(tǒng)。

第二十六條房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員或職工為騙取住房公積金有下列情形之一的，可提請公安機關(guān)處理，或報工商及行業(yè)主管部門備案，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）偽造、出售相關(guān)證件、合同和票證的；

（二）虛構(gòu)房屋買賣、貸款信息等行為的。

第六章附則

第二十七條本辦法所稱“以上”均包括本數(shù)。

第二十八條本辦法施行前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準。

第二十九條自愿繳存者提取住房公積金參照本辦法執(zhí)行。

第三十條本辦法由公積金中心負責解釋。

第三十一條公積金中心可依據(jù)本辦法制定操作規(guī)程。

第三十二條本辦法自2018年5月1日起施行?！洞筮B市住房公積金提取管理辦法》（大房金管發(fā)〔2013〕1號）和《<大連市住房公積金提取管理辦法>實施細則》（大房金發(fā)〔2013〕15號）同時廢止。

發(fā)布日期： 2018-07-10

發(fā)文單位： 大連市住房公積金管理中心

生效日期： 2018-07-01

發(fā)文字號： 大房金發(fā)[2018]52號

失效日期： 暫無

摘要: 本次通知重點：1.7月1日起全市職工住房公積金月繳存基數(shù)調(diào)整為職工2017年月平均工資額。2.月平均工資額低于所在區(qū)市縣2017年月最低工資標準的，以2017年月最低工資標準作為月繳存基數(shù)。月繳存基數(shù)最高不得超過20,472元。

各區(qū)市縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將2018—2019年度（2018年7月1日至2019年6月30日）住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整事宜通知如下：

自2018年7月1日起，全市職工住房公積金月繳存基數(shù)調(diào)整為職工2017年月平均工資額。月平均工資額低于所在區(qū)市縣2017年月最低工資標準的，以2017年月最低工資標準作為月繳存基數(shù)。月繳存基數(shù)最高不得超過20,472元。

工資額的計算口徑按國家統(tǒng)計局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》執(zhí)行。

特此通知。

大連市住房公積金管理中心

2018年7月10日

發(fā)布日期： 2018-06-01

發(fā)文單位： ?大連市人力資源和社會保障局 大連市財政局

生效日期： 2019-05-31

發(fā)文字號： 大人社發(fā)〔2018〕264號

失效日期： 暫無

摘要: 本次通知重點：大連市失業(yè)保險總費率繼續(xù)按1%執(zhí)行。其中，用人單位繳費費率為0.5%，個人繳費費率為0.5%。

各區(qū)（市）縣、先導(dǎo)區(qū)人力資源和社會保障（勞動人事）局，財政局，各有關(guān)單位：

為進一步降低企業(yè)用工成本，增強企業(yè)發(fā)展活力，根據(jù)《人力資源社會保障部財政部關(guān)于階段性降低社會保險費率的通知》（人社部發(fā)〔2018〕25號）要求，經(jīng)省、市政府批準，現(xiàn)就繼續(xù)階段性降低失業(yè)保險費率有關(guān)事項通知如下：

一、自2018年6月1日起至2019年5月31日止，我市失業(yè)保險總費率繼續(xù)按1%執(zhí)行。其中，用人單位繳費費率為0.5%，個人繳費費率為0.5%。

二、各地區(qū)、各有關(guān)單位要按照本通知要求，認真做好貫徹落實工作。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向市有關(guān)部門報告。

大連市人力資源和社會保障局

大連市財政局

2018年6月1日